Арендодатель в Ванкувере превращает квартиры в несколько комнат с самодельными перегородками

Долгосрочные арендаторы, проживающие в Ocean Park Place по адресу 990 Broughton St., говорят, что наплыв временных жильцов принёс в их сообщество кражи и хаос.

Здание принадлежит CAPREIT – инвестиционному фонду недвижимости, акции которого торгуются публично.

Журналисты пообщались с многочисленными долгосрочными жителями Ocean Park Place, которые попросили сохранить анонимность из-за страха потерять жильё.

«Эти квартиры почти мгновенно переделываются с фальшивыми стенами – никакого жилого пространства, только спальни», – сказал один из жильцов.

«Три или четыре человека, втиснутые в однокомнатную квартиру, которую превратили в трёхкомнатную. Это точно должно быть пожарной опасностью. Долгосрочные арендаторы чувствуют себя маргинализированными, изолированными, подвергнутыми дискриминации и нежеланными».

Картонная стена рядом с плитой

В 2024 году СМИ сообщали о похожей проблеме в Ocean Park Place, когда американский иностранный студент рассказал о проблемах безопасности, связанных с картонной стеной, установленной прямо рядом с плитой в его квартире.

Ещё одна арендаторша Миган, которая также попросила не раскрывать её настоящее имя, рассказала, что она – единственный долгосрочный арендатор на своём этаже.

Она сказала, что перепланировки квартир заставили её чувствовать себя небезопасно и разрушают чувство общности в здании.

«Сегодня я встретила двух людей на своём этаже, – сказала она. – Я даже не знаю, кто они. Я никогда раньше их не видела».

Она добавила, что обращалась в CAPREIT со своими опасениями, но так и не получила ответа.

Миган говорит, что у жителей регулярно воруют посылки и почту.

«Прачечная всегда в беспорядке. Лифты постоянно не работают, пожарная сигнализация всё время срабатывает».

Она добавила, что долгосрочные жильцы выбирают съезжать из-за постоянных проблем.

Советник хочет усилить меры защиты

Советник от партии Green City Пит Фрай в среду выносит на рассмотрение инициативу, направленную на устранение этого пробела путём внесения поправок в городской лицензионный устав.

Фрай заявил, что город наблюдает рост числа корпоративных арендодателей, управляющих многоквартирными зданиями, которые находят лазейки в городских подзаконных актах и в провинциальном Законе о найме жилых помещений.

«Мы видим коммерческих арендодателей, которые обходят правила краткосрочной аренды и размещают жилые квартиры на платформах краткосрочной аренды вроде Airbnb, а также на других, более нишевых платформах, и проблема города в том, чтобы их выявить», – сказал он.

Говоря об Ocean Park Place, принадлежащем CAPREIT, Фрай отметил, что использование таких самодельных стен является вопросом безопасности.

«Это крупнейший инвестиционный фонд недвижимости в Канаде с активами более $17 млрд, – сказал он. – И они ведут такую деятельность. Я считаю это недопустимым».

Инициатива Фрая также предусматривает усиление мер по обеспечению соблюдения правил.

Согласно данным Residential Tenancy Branch, арендодатель обязан уведомить арендатора о проверке минимум за 24 часа, поэтому город также обязан заранее уведомить арендодателя, чтобы тот мог должным образом проинформировать жильцов.

Он отметил, что инспекторы часто направляются в здание, но из-за требования о 24-часовом уведомлении управляющие недвижимостью часто убирают перегородки до прихода инспекторов.

Город заявляет, что разрешения не выдавались

Город Ванкувер сообщил, что не выдавал никаких разрешений и не получал заявок на разделение квартир в Ocean Park Place.

Город добавил, что относится к таким вопросам серьёзно из-за потенциальных рисков для безопасности и пожарной опасности.

«Незаконное строительство или небезопасные изменения, такие как установка стен или создание самодельных перегородок, представляют реальную угрозу пожара и безопасности жизни», – говорится в заявлении.

Город также отметил, что такие изменения могут блокировать обязательные пути эвакуации, мешать вентиляции или создавать опасность возгорания.