Аренда в Канаде падает 17 месяцев подряд и достигла минимума почти за 3 года

Согласно последнему национальному отчету Rentals.ca и Urbanation, запрашиваемые цены на аренду падают уже 17 месяцев подряд, что создает новые возможности для арендаторов на фоне изменения баланса спроса и предложения.

В феврале средняя запрашиваемая арендная плата по всей стране составила $2030, что на 2,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В месячном исчислении цены снизились на 1,3%, что стало самым существенным февральским падением с 2020 года. Несмотря на общую тенденцию к снижению, текущие ставки все еще остаются на 2,3% выше показателей трехлетней давности, однако они уже на 7,4% ниже пиковых значений, зафиксированных два года назад.

Снижение цен затронуло большинство типов жилья. Стоимость аренды в специализированных жилых домах (purpose-built rentals) снизилась на 1,9% в годовом исчислении, составив в среднем $2030. Наиболее заметное падение цен зафиксировано в сегменте кондоминиумов – здесь запрашиваемые ставки упали на 5,1%, достигнув в среднем $2082.

Основными факторами, способствующими удешевлению аренды, эксперты называют рекордный объем ввода нового жилья в эксплуатацию, замедление темпов роста населения и общую экономическую неопределенность.

Для жителей провинции Британская Колумбия ситуация остается неоднозначной. Несмотря на то что в годовом исчислении средние ставки в провинции снизились на 4,2%, в самом Ванкувере в феврале зафиксирован незначительный месячный рост цен на 1,3% до $2664.

Тем не менее общая тенденция остается благоприятной для арендаторов: цены в Ванкувере и Торонто находятся на самых низких отметках с начала 2022 года. В Британской Колумбии наиболее заметное снижение цен наблюдается в пригородах, таких как Суррей и Эбботсфорд.

Президент Urbanation Шон Хильдебранд охарактеризовал текущую ситуацию как «крупнейший спад стоимости аренды в новейшей истории Канады». По его словам, сочетание притока нового предложения и ослабления спроса создало «редкую возможность для арендаторов воспользоваться улучшившейся доступностью». Однако экономисты предупреждают, что этот период может быть ограниченным. Планы федерального правительства по сокращению числа временных резидентов могут в долгосрочной перспективе демотивировать застройщиков от запуска новых проектов арендного жилья.

В качестве дальнейших шагов участники рынка ожидают сохранения текущих тенденций в весенние месяцы, хотя традиционный сезонный рост активности может замедлить темпы снижения цен. Правительство Британской Колумбии заявляет о намерении продолжать инвестиции в Rental Protection Fund и политику упрощения бюрократических процедур для строительства, чтобы закрепить достигнутый прогресс в области доступности жилья.