Продажи жилья в Ванкувере снизились на фоне низкой активности продавцов

В прошлом месяце продажи жилья в регионе Ванкувера продолжали снижаться по сравнению с прошлым годом, а цены также упали.

В феврале в регионе было продано 1648 объектов жилой недвижимости, что на 9,8% меньше, чем в том же месяце 2025 года, и на 28,7% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет.

Согласно отчету Совета по недвижимости Большого Ванкувера (Greater Vancouver REALTORS®), количество сделок купли-продажи в регионе в феврале составило 1 984. Этот показатель на 9% ниже по сравнению с февралем прошлого года и почти на 30% ниже среднего значения за последние десять лет для этого месяца.

Аналитики отмечают, что потенциальные покупатели проявляют осторожность, однако ключевым фактором замедления рынка стало именно поведение продавцов: объем новых листингов сократился на 12% в годовом исчислении.

Риелторы Большого Ванкувера сообщили, что совокупная эталонная цена на всю жилую недвижимость составила $1 100 300, что на 6,8 % ниже показателя февраля 2025 года и на 0,1 % ниже показателя января.

«С каждым новым отчетным периодом темпы продаж, значительно ниже долгосрочных средних показателей, уже не вызывают удивления — они стали новой нормой», — заявил в пресс-релизе Эндрю Лис, главный экономист совета директоров и вице-президент по аналитике данных.

«Однако неожиданным открытием в феврале этого года стало то, что продавцы недвижимости, по сравнению с прошлым годом, менее охотно выставляют свои дома на продажу».

В прошлом месяце на рынке появилось 4734 новых объявления о продаже недвижимости, что на 6,4% меньше, чем годом ранее, но все же на 7,1% выше среднего показателя за последние 10 лет.

Лис отметил, что снижение количества новых объявлений в основном было вызвано уменьшением количества выставленных на продажу квартир.

В феврале было продано 824 квартиры, что на 15,6% меньше, чем в феврале 2025 года. Базовая цена квартиры составила 708 200 долларов, что на 6,8% меньше, чем в прошлом году.

Общий объем запасов по всем типам жилья вырос на 6,3% в годовом исчислении до 13 545, что на 37% превышает долгосрочный средний показатель.

«Поскольку на рынок выходит меньше продавцов, чем в прошлом году, рост спроса к весне может привести к стагнации запасов, что может поддержать цены на текущем уровне», — сказал Лис.

«Поскольку продажи с начала года немного превышают наш прогноз на 2026 год, весенний рынок станет лакмусовой бумажкой, которая покажет, продолжим ли мы двигаться в этом новом нормальном режиме или нас ждут какие-то значительные сюрпризы».

В феврале было продано 427 отдельных домов, что на 10,5% меньше, чем год назад, а эталонная цена в этом сегменте составила $1 835 900, что на 8,8% ниже, чем год назад.

Продажи смежных домов составили 387, что на 7,8% больше, чем в феврале 2025 года, а эталонная цена составила $1 046 100, что на 5,6% ниже.