Что ждет канадский рынок жилья в 2026 году?

После периода экономической волатильности и корректировки процентных ставок канадский рынок недвижимости в 2026 году вступает в фазу стабилизации. Ведущие финансовые институты и отраслевые ассоциации прогнозируют умеренный рост объемов продаж при сохранении относительно стабильных цен в большинстве регионов страны.

Согласно обновленному прогнозу Канадской ассоциации недвижимости (CREA), опубликованному 15 января 2026 года, объем продаж жилья на вторичном рынке вырастет на 5,1% по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что общее количество транзакций достигнет 494 512 единиц. Национальная средняя цена на жилье, по оценкам экспертов, увеличится на 2,8% и составит примерно $698 881.

Основным драйвером рыночной активности в 2026 году станет отложенный спрос, накопленный за последние несколько лет. Снижение ключевой процентной ставки Банка Канады до уровня 2,25% (минимум с июня 2024 года) и стабилизация доходности облигаций создали условия для возвращения на рынок покупателей, ранее занимавших выжидательную позицию. Тем не менее аналитики Royal LePage и RBC Economics предупреждают, что восстановление будет носить постепенный, а не взрывной характер из-за сохраняющихся проблем с доступностью жилья и замедления темпов роста населения.

Для жителей провинции Британская Колумбия ситуация остается неоднородной. Несмотря на прогнозируемый рост активности в секторе продаж, крупнейшие рынки, такие как Ванкувер, продолжают испытывать ценовое давление из-за высокого уровня предложения в сегменте кондоминиумов. Эксперты TD Economics отмечают, что в Большом Ванкувере цены на жилье могут снизиться на 3,5% к четвертому кварталу 2026 года, в то время как спрос на отдельно стоящие дома останется стабильным.

Для молодых семей и тех, кто покупает жилье впервые, текущая ситуация создает определенное «окно возможностей»: сочетание более низких ставок по ипотеке и возросшего выбора объектов позволяет вести переговоры на более выгодных условиях, чем в период пандемийного бума.

Реакция рынка на текущие прогнозы остается осторожной. Профессиональные объединения застройщиков указывают на риски, связанные с торговой неопределенностью и возможным введением пошлин, что может замедлить инвестиционную активность в строительном секторе. В то же время потребительский оптимизм постепенно растет: согласно опросам, 36% канадцев ожидают улучшения ситуации на рынке недвижимости в текущем году.

Банк Канады проведет следующее заседание по денежно-кредитной политике 28 января 2026 года. Ожидается, что регулятор сохранит ставку на текущем уровне, что даст рынку дополнительный сигнал о завершении цикла смягчения. Министерство жилья провинции Британская Колумбия планирует представить обновленный план по стимулированию жилищного строительства на государственных землях в конце первого квартала 2026 года.