Чего стоит ожидать от очередного заявления Банка Канады о процентной ставке

Банк Канады, как ожидается, сделает следующее заявление о процентной ставке в этом месяце, и эксперты высказывают свое мнение, что может ждать канадцев.

Новое решение должно быть принято 25 января. Это может быть либо первое повышение процентной ставки в этом году, либо сохранение текущей процентной ставки на уровне 4,25%.

В прошлом году Банк Канады семь раз повышал процентную ставку, что вызвало неуверенность и беспокойство среди потенциальных покупателей жилья и инвесторов. Этот шаг был предпринят в качестве меры по сдерживанию инфляции.

Теперь, когда индекс потребительских цен немного снизился — в декабре 2022 года ИПЦ составил 6,3% — удержание ставки стало гораздо более вероятным.

Джеймс Лэрд, со-генеральный директор Ratehub.ca и президент ипотечного кредитора CanWise, предоставил свои соображения по этому вопросу.

Лэрд советует держателям кредитов с переменной ставкой и кредитных линий на покупку собственного капитала (HELOC) планировать повышение ставки на 25 базисных пунктов. Дальнейшее повышение ставок в этом году маловероятно.

Тем, кто покупает жилье, рекомендуется получить предварительное одобрение на сегодняшние ставки, чтобы повышение ставок не повлияло на них. В случае снижения ставок они все равно будут иметь право на более низкие коэффициенты.

Лэрд считает, что стоимость жилья стабилизируется по мере роста ипотечных ставок. «Ограниченное повышение ставок или, возможно, снижение фиксированных ставок обеспечит поддержку стоимости жилья на текущем уровне».

Он также прогнозирует удержание ставки в марте 2023 года на случай, если 25 января произойдет очередное повышение для канадцев, а индекс потребительских цен продолжит снижаться.

Если произойдет увеличение на 25 пунктов:

Согласно данным калькулятора ипотечных платежей Ratehub.ca, ежемесячный платеж домовладельца, внесшего 10% первоначальный взнос за дом стоимостью $626 318 с пятилетней переменной ставкой 5,30%, амортизируемой в течение 25 лет (общая сумма ипотеки $581 160), составляет $3 480.

Если в этом месяце произойдет повышение ставки на 25 базисных пунктов, то переменная ставка по ипотеке этого домовладельца увеличится до 5,55%, а его ежемесячный платеж возрастет до $3 564.

Это приведет к тому, что домовладелец будет платить на $84 больше в месяц — или $1 008 в год — по ипотечным платежам. В данном случае цена дома в $626 318 основана на средних показателях за декабрь 2022 года, рассчитанных Канадской ассоциацией недвижимости (CREA).