Цены снижаются, выбор растёт: Анализ рынка жилья Ванкувера за апрель 2025

Апрель завершился в сбалансированной зоне: соотношение продаж к активным объявлениям держится на уровне 13,8 % (диапазон баланса — 12-20 %).

По категориям:
— Дома 9,9 %,
— Таунхаусы 17,5 %,
— Квартиры 15,7 %.

Предложения вновь на пике десятилетия — около 16 200 активных лотов.
Продаж ≈ 2 160,
Новых объявлений ≈ 6 950;
Соотношение продаж к выставленным объектам ≈ 31 %,
Запас ≈ 7 месяцев.

Макро-фон. Непонятная тарифная политика США подталкивают часть покупателей к выжидательной позиции, тогда как постепенное снижение банковских ставок даёт рынку «подпорку». Экономисты называют текущие условия «окнами возможностей для тех, кто готов торговаться».

Средняя стоимость объектов

• Дома — $2 002 033 (-8,2 % г/г, -6,5 % м/м)
• Таунхаусы — $1 217 671 (-4,2 % г/г, -1,0 % м/м)
• Квартиры — $804 951 (-0,7 % г/г, -0,1 % м/м)

Что происходит?

• Сильнее всего просели дома на западной части Ванкувера (ценовой сегмент $3 млн+), где за год падение превышает 10 %. Покупатели готовы ждать дальнейших скидок, а продавцы часто корректируют цену уже через 3-4 недели после выхода на рынок.
• Таунхаусы удержались лучше остальных, особенно в Порт-Муди и Коквитламе: местами наблюдается даже скромный рост (около +1 % за месяц).

Квартиры показали наименьшее снижение: сегмент до $900 тыс. остаётся привлекательным для молодых специалистов и инвесторов под долгосрочную аренду.

Ипотека

Ипотека (средние значения на 5 лет от крупнейших банков):

• Фиксированная ставка — ≈ 4,4 %
• Переменная ставка — ≈ 4,55 %

Ставки продолжают плавно снижаться вслед за доходностью облигаций, и многие банки уже анонсировали дополнительные скидки к лету.

Аренда в Ванкувере

Студия — $2 250
1 bedroom — $2 500
2 bedroom — $3 459
3 bedroom — $4 500
4 bedroom — $5 625

Стоимость аренды снижается с лета прошлого года.

Новые правила и новости месяца

1. Провинциальный реестр краткосрочной аренды (BC STR Registry).
   С 1 мая все хосты обязаны регистрироваться; штраф до $5 000 в день. Подробнее → https://www2.gov.bc.ca/str
2. Home Flipping Tax.
   Продажа жилья менее чем через 12 мес. — налог 20 % от прибыли; ставка снижается к 24-му месяцу. Разъяснения → https://www.canada.ca/flipping-tax
3. Федеральный бюджет 2025.
   Лимит First Home Savings Account поднят до $50 000;
   Для льготы по capital-gains нужно владеть домом минимум 2 года. 

Советы покупателям

Относительно низкие ставки и огромное количество выбора дают возможность хорошо торговаться и «выбивать» наилучшие условия.

Советы продавцам

1. Ставьте рыночную цену сразу — завышение быстро переводит объявление в разряд «залежавшихся».
2. Подготовьте объект: мелкий ремонт, уборка всего лишнего и профессиональная подготовка объекта повышают шанс быстрой сделки.