Доступное жилье находится вне досягаемости для жителей Канады

Кризис доступности жилья официально признан национальной проблемой, влияющей на экономическую стабильность и социальное благополучие миллионов канадских домохозяйств.

По данным федеральных агентств, 2025 год отмечен рекордным разрывом между доходами граждан и растущей стоимостью как владения, так и аренды недвижимости. Без немедленных и радикальных действий в сфере строительства жилья доступность жилья для среднего класса Канады останется недостижимой целью на десятилетия вперед.

Суть проблемы заключается в острой нехватке предложения, которая многократно превышает прогнозы роста населения и иммиграции. Согласно анализу Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), для того чтобы вернуть доступность жилья к уровню 2004 года, когда расходы на жилье были сбалансированы, Канаде необходимо построить дополнительно 3,5 млн. единиц жилья к 2030 году.

Официально жилье считается недоступным, если домохозяйство тратит на него более 30% своего дохода до вычета налогов. По состоянию на конец 2024 года, этот критический порог превышают более 2,5 млн. канадских домохозяйств. Эта ситуация вынуждает семьи экономить на предметах первой необходимости, таких как еда и медицинские услуги. Кроме того, кризис усугубляется ростом арендной платы, которая в крупных городах, включая Ванкувер, выросла в среднем на 9,2% за последний год, что привело к росту медианной арендной платы за двухкомнатную квартиру по стране выше $2 100.

Критическая ситуация в Британской Колумбии

Онтарио и Британская Колумбия остаются эпицентрами жилищного кризиса в стране. В Ванкувере, Британская Колумбия, ситуация является наиболее острой в национальном масштабе. Чтобы приобрести среднестатистическое жилье в этом регионе в 2025 году, потенциальные покупатели должны иметь годовой доход, превышающий $240 тыс., что делает приобретение жилья недостижимым для большинства молодых специалистов и иммигрантов.

Премьер-министр Британской Колумбии Дэвид Иби подтвердил, что провинция сталкивается с острейшим дефицитом предложения, для покрытия которого к 2030 году требуется строительство около 550 тыс. новых единиц жилья. «Мы используем все имеющиеся в нашем распоряжении инструменты, чтобы преодолеть десятилетия неэффективности зонирования и бюрократии, которые мешали строительству. Наши усилия направлены на то, чтобы жилье было доступным для работников и семей, которые составляют основу нашей экономики», — заявил Иби.

Значение для населения и реакция властей

Кризис жилья имеет массовую значимость и оказывает многоуровневое воздействие на демографические и экономические процессы в стране. Для студентов и молодых специалистов отсутствие доступного жилья означает невозможность остаться в крупных городах, что приводит к «утечке мозгов» в более доступные юрисдикции. Для иммигрантов и семей это становится ключевым фактором, влияющим на решение о месте поселения и вынуждает их соглашаться на некачественные или перенаселенные условия проживания.

Реакция властей сосредоточена на стимулировании предложения и устранении административных барьеров. Федеральное правительство во главе с министром жилья Шоном Фрейзером запустило программы ускоренного финансирования, включая Фонд ускоренного строительства жилья, и ввело налоговые изменения, чтобы сделать строительство арендного жилья более привлекательным для девелоперов.

Последующие шаги

В Британской Колумбии дальнейшие шаги уже включают в себя агрессивное законодательство, направленное на отмену устаревших правил зонирования в муниципалитетах. Провинция требует, чтобы все населенные пункты разрешили строительство многоквартирных домов средней плотности на участках, ранее предназначенных только для отдельно стоящих домов. Целью этих мер является создание тысяч новых единиц жилья за счет повышения плотности застройки вокруг транзитных узлов.

Федеральные и провинциальные власти признают, что, несмотря на предпринимаемые усилия, необходим более быстрый темп строительства и долгосрочные структурные реформы, чтобы преодолеть накопленный дефицит в 3,5 млн. единиц жилья.