Частные предприниматели – уникальная категория заемщиков. К таким заявителям совсем другие требования, нежели к тем, кто трудоустроен на полную рабочую ставку по найму. Посудите сами, прибыль владельца бизнеса зависит от того, насколько хорошо идут дела его компании. В глазах банка доход заявителей нестабилен и непредсказуем. Хорошая новость в том, что CMHC изменила требования. В теории, процесс квалификации на ипотеку для самоустроенных клиентов станет легче.
Какое отношение CMHC имеет к моей ипотеке?
Покупая недвижимость с менее чем 20% первоначального взноса, означает, что ваша ипотека должна быть застрахована от невыплаты. Заемщикам с менее чем 20% взноса обязательно нужно иметь mortgage default insurance – страхование от неисполнения заемщиком обязательств по кредиту. На сегодняшний день, такой тип страхования предоставляют 3 крупнейших компании: CMHC – Canada Mortgage and Housing Corporation,, Canada Guaranty, Genworth.
Почему такое страхование обязательно?
Жизненные случаи бывают разные, а банку нужны гарантии. Таким образом, кредитное учреждение пытается себя обезопасить, на случай непредвиденного, (потеря заработка, болезнь или преждевременная смерть заемщика). Кроме того, у застрахованных ипотек меньше процентная ставка, что понятно, у банка меньше риска.
Какая разница при подаче на ипотеку, если у меня свой бизнес?
В процессе квалификации на ипотеку частные предприниматели должны доказать свою платежеспособность, ровно как и те, кто работает по найму. Разница в предоставляемой документации. Частные предприниматели должны предоставить налоговые декларации (за последние 2 года), отчеты о выплате налогов, финансовые отчеты об активах, прибыли и убытках своей компании, сертификат регистрации, а также лицензии на оказание услуг и так далее, список этим не ограничивается.
Что изменится?
Во-первых, CMHC пополнила список факторов, которые смогут помочь кредитным учреждениям принять решение о выдаче ипотеки тем, кто в бизнесе менее 2-ух лет.
Будут учитываться такие факторы как:
- Был ли куплен существующий бизнес
- Достаточно ли наличных в резерве
- Насколько предсказуемы доходы
- Профессиональная подготовка и образование заемщика
Во-вторых, пополнился список документов, которые можно предоставить в подтверждение заявления. Таким образом появится больше возможностей показать достаточных доход заявителя, списав при этом расходы в налоговой декларации.
Что CMHC этим пытается сделать?
Изменения вступят в силу 1 октября 2018 года. Главная идея нововведения, чтобы предприниматели и владельцы бизнеса смогли легче получить CMHC страхование, что в свою очередь даст им возможность получить более выгодные условия и как правило более низкую ставку по ипотеке.
Что это все значит для предпринимателей?
Больше возможностей, меньшая вероятность отказа. К каждому заявлению на ипотеку банк или другое кредитное учреждение могут отнестись по-разному. Вариантов и кредиторов множество, подобрать лучший поможет ипотечный брокер.
Войти через Google 
Войти через Facebook
Комментарии