19

Апреля

4:21 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Специалистам в сфере кредитования часто задают одни и те же вопросы. В этой статье ипотечный брокер Евгения ответит на самые популярные из них.

Уверенность в завтрашнем дне – важный момент во многих сферах нашей жизни. Финансы – не исключение. Однако, не все находится под нашим контролем. Например, изменение процентной ставки беспокоит каждого, у кого есть ипотека. Даже при  “fixed-rate mortgage”, вопрос об изменении ставки встанет через 3-5 лет, когда придет время рефинансирования.

Предсказать поведение процентной ставки все равно, что предсказывать погоду:  на изменение влияет множество  факторов как политических, так и экономических; важно учитывать как внешнюю, так и внутреннюю политику страны. В то же время, зная основы экономических принципов, можно спрогнозировать что произойдет с процентной ставкой и с рынком недвижимости в целом. На каждом из 8 ежегодных совещаний the Bank of Canada принимает решение о поведении ставки. Ставка центрального банка – это мера оценки займодателей при квалификации, квалификационная ставка. Ставка, рекламируемая основными канадскими банками, и ставка центрального банка – разные вещи.

Финансовые аналитики учитывают множество факторов, которые могут повлиять на ставку, рассмотрим основные:

Инфляция. На сегодняшний день канадская экономика демонстрирует низкий процент безработицы, что в свою очередь влияет на рост инфляции. Признаки инфляции уже заметны, и Центральный Банк принимает соответствующие меры: большая вероятность того, что монетарная политика Канады будет направлена на дальнейшее увеличение ставки, что уже наблюдалось в этом году.

Что делать клиенту?

  • Обратившись к брокеру, у вас есть возможность удержать ставку неизменной до 120 дней, что называется pre-approval. Не стоит путать pre-approval c qualification (об этом чуть ниже)
  • У ипотечного брокера есть контакты со множеством банков, а это значит в 9 из 10 случаев мы сможем предложить вам лучшие условия, в том числе с более низкой ставкой.

ВВП. В Канаде 2017 год продемонстрировал рост ВВП.  Экономика страны за прошлый год окрепла, таких изменений не наблюдалось с 2011 года. Причинами роста вполне можно считать относительно дешевые кредиты, и, как их следствие, – рост потребительских расходов. Однако, эксперты подобный тренд в 2018 году не прогнозируют: канадская экономика постепенно замедляется, что видно по снижению затрат населения и покупательной способности.

Рынок труда и занятость населения. Как ни парадоксально, но одной из причин возможно станет увеличение заработной платы. Это связано с тем, что у одних она была повышена, а других работодатели вынуждены были уволить, не имея возможности повысить зарплату.

Частное кредитование – “Private Lending”. На фоне этого наблюдается еще одна тенденция. Частные кредиторы, выдающие ипотечные кредиты, стали пользоваться большим спросом. Однако, стоит понимать, что у private mortgage выше процентная ставка.

Как экономические факторы влияют на то, что происходит на рынке сейчас? 

В сфере недвижимости также наблюдается сокращение покупательной способности. Жилье становится все менее доступным. Это наглядно видно из майского отчета CREA (Canadian Real Estate Association) о снижении количества продаж за последние 5 лет.Тенденцию можно объяснить рядом недавних событий. Среди которых:

  • Повышение ипотечной ставки. Несколько недель назад 6 главных банков Канады повысили свои ставки на “fixed-rate” ипотеки с контрактным сроком в 5 лет . На это центральный банк Канады (BoC) отреагировал  повышением квалификационной ставки с 5.14% до 5.34%.
  • Mortgage “Stress Test”- введенный 1 января 2018 года. Новые правила усложнили процесс квалификации (mortgage qualification). Квалификация – это первый шаг. Это ваша индивидуальная оценка того, какую максимальную сумму ипотеки и какие регулярные выплаты по ней вы сможете себе позволить.

Что делать клиенту?

  • Прежде чем начинать поиск жилья, нужно объективно оценивать свои шансы и знать конкретные цифры, с которыми вы сможете обратиться к Риэлтору. Если знать диапазон цен, которые вы сможете себе позволить, не только сегодня, но и завтра, ваш поиск будет намного более эффективен.
  • Как узнать? При заполнении анкеты и вашей квалификации на ипотеку, мы предоставляем вам индивидуальный анализ, с рекомендуемыми суммами и дальнейшим планом действий.

Финансовые эксперты предсказывают как минимум еще одно повышение ставки до конца 2018 года. Ясно одно, лучшего времени get approved for a mortgage, чем сейчас – нет. Как говорится, идеальное время для приобретения недвижимости – это 5 лет назад. Так как в ближайшее время картина навряд ли изменится в лучшую сторону, сегодня еще не поздно оценить свои шансы и получить заветный “pre-approval”.

Я помогу вам разобраться в деталях и избежать стресса при выборе ипотеки, предоставив максимально понятный план действия при покупке дома. Ипотечная консультация бесплатная.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

[email protected]

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Ищу работу. Автомаляр

Ищу работу Работаю в России, Санкт Петербурге. Занимаюсь восстановлением лакокрасочного покрытия автомобилей. Ремонт любой сложности

22

Установка сайдинга (контракт/часы)

Строительная компания приглашает плотников с опытом работы в сайдинге. Полная рабочая неделя, зарплата $25-35 в час (в зависимоти от опыта). Также имеется пакет четрежей и описание для субподряда на estimate. Наличие собственного интрумента – привествуется. …

23

Требуются плиточники и помощники

Требуются плиточники со стажем. Оплата почасовая от $25 и выше, взависимости от опыта работы. Свой инструмент иметь не обязательно. Машина обязательно так как проекты разные и находятся в разных местах в Ванкувере и окрестностях. Легальный …

89

Оцифровка старых видозаписей

Прошлое вернуть можно!!! Перевод старых видеокассет камер всех типов в качественные файлы для вашего компьютера и большого экрана телевизора. Качество без потерь, низкие цены. Сделайте это как можно быстрее – все чаще случаи, когда записи …

19

Фламенко в Ванкувере

Приветствуем всех на вечер живого фламенко в формате испанского таблао в исполнении танцевальной труппы Karen Flamenco. Часовая постановка приветствует зрителей всех возрастов каждую субботу в 15:00 и 17:00 в Ванкувере на Грэнвилл-айленд. Билеты можно приобрести …

7

Частные уроки русского языка – учитель с 30 -летним...

Учитель русского и литературы со стажем работы более 30 лет, научит вашего ребенка читать, писать и говорить на русском! Занятия в группах или индивидуально. В программу включены: – изучение букв русского алфавита – письмо – …

74

Нужны помощники в строительную компанию

В строительную компанию требуются помощники с минимальными навыками Необходим легальный статус в Канаде Необходимо иметь канадские права управления автомобилем минимум 2 года Оплата от $16 в час Полный рабочий день Возможен рост Оплата каждую пятницу …

122

Требуются Lighting technitian

Lighting Company в связи с расширением бизнеса ищет опытных специалистов и работников без опыта. Идеальный кандидат должен быть мотивированным, увлеченным и должен уметь эффективно и результативно работать в командной среде. У нас есть вакансия на …

33

Ремонт квартир, домов и др. Комплексно под ключ! Гарантия!

Ремонт Под Ключик! Дома Квартиры Новострой. Цены договорные есть скидки на работы и материалы! Многолетний опыт качество, сжатые сроки, гарантия. Работаем во всех районах Ванкувера. Любой объем от маленьких и срочных до больших. Форма оплаты …

50

Установка сайдинга (контракт/часы)

В строительную компанию приглашаем плотников с опытом работы в сайдинге. Полная рабочая неделя, зарплата $25-35 в час (в зависимости от опыта). Имеется пакет чертежей и описание для субподряда на estimate. По всем вопросам [email protected] или …

47

Услуги Генерального Подрядчика

MOLIBU Construction, Inc. Строительная компания полного цикла. Предлагаемые услуги: – ПОЛНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ, КВАРТИР, ДОМОВ – НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ – ЗЕМЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ – ОБЩИЙ КОНТРАКТ – Помощь в получении разрешения на …

26

Интернет-магазин прикольных подарков и товаров

Ищете оригинальный подарок для человека у которого уже есть все или нет ничего? В нашем интернет-магазине Вы можете сделать веселый подарок который подойдет практически для любого случая жизни Вашим родственникам, друзьям, коллегам. Причем такой, который …

77

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

249

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

88

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

61

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

82

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

104

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

94

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

196

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

93

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

117

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

106
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x