16

Июня

6:33 AM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Специалистам в сфере кредитования часто задают одни и те же вопросы. В этой статье ипотечный брокер Евгения ответит на самые популярные из них.

Уверенность в завтрашнем дне – важный момент во многих сферах нашей жизни. Финансы – не исключение. Однако, не все находится под нашим контролем. Например, изменение процентной ставки беспокоит каждого, у кого есть ипотека. Даже при  “fixed-rate mortgage”, вопрос об изменении ставки встанет через 3-5 лет, когда придет время рефинансирования.

Предсказать поведение процентной ставки все равно, что предсказывать погоду:  на изменение влияет множество  факторов как политических, так и экономических; важно учитывать как внешнюю, так и внутреннюю политику страны. В то же время, зная основы экономических принципов, можно спрогнозировать что произойдет с процентной ставкой и с рынком недвижимости в целом. На каждом из 8 ежегодных совещаний the Bank of Canada принимает решение о поведении ставки. Ставка центрального банка – это мера оценки займодателей при квалификации, квалификационная ставка. Ставка, рекламируемая основными канадскими банками, и ставка центрального банка – разные вещи.

Финансовые аналитики учитывают множество факторов, которые могут повлиять на ставку, рассмотрим основные:

Инфляция. На сегодняшний день канадская экономика демонстрирует низкий процент безработицы, что в свою очередь влияет на рост инфляции. Признаки инфляции уже заметны, и Центральный Банк принимает соответствующие меры: большая вероятность того, что монетарная политика Канады будет направлена на дальнейшее увеличение ставки, что уже наблюдалось в этом году.

Что делать клиенту?

  • Обратившись к брокеру, у вас есть возможность удержать ставку неизменной до 120 дней, что называется pre-approval. Не стоит путать pre-approval c qualification (об этом чуть ниже)
  • У ипотечного брокера есть контакты со множеством банков, а это значит в 9 из 10 случаев мы сможем предложить вам лучшие условия, в том числе с более низкой ставкой.

ВВП. В Канаде 2017 год продемонстрировал рост ВВП.  Экономика страны за прошлый год окрепла, таких изменений не наблюдалось с 2011 года. Причинами роста вполне можно считать относительно дешевые кредиты, и, как их следствие, – рост потребительских расходов. Однако, эксперты подобный тренд в 2018 году не прогнозируют: канадская экономика постепенно замедляется, что видно по снижению затрат населения и покупательной способности.

Рынок труда и занятость населения. Как ни парадоксально, но одной из причин возможно станет увеличение заработной платы. Это связано с тем, что у одних она была повышена, а других работодатели вынуждены были уволить, не имея возможности повысить зарплату.

Частное кредитование – “Private Lending”. На фоне этого наблюдается еще одна тенденция. Частные кредиторы, выдающие ипотечные кредиты, стали пользоваться большим спросом. Однако, стоит понимать, что у private mortgage выше процентная ставка.

Как экономические факторы влияют на то, что происходит на рынке сейчас? 

В сфере недвижимости также наблюдается сокращение покупательной способности. Жилье становится все менее доступным. Это наглядно видно из майского отчета CREA (Canadian Real Estate Association) о снижении количества продаж за последние 5 лет.Тенденцию можно объяснить рядом недавних событий. Среди которых:

  • Повышение ипотечной ставки. Несколько недель назад 6 главных банков Канады повысили свои ставки на “fixed-rate” ипотеки с контрактным сроком в 5 лет . На это центральный банк Канады (BoC) отреагировал  повышением квалификационной ставки с 5.14% до 5.34%.
  • Mortgage “Stress Test”- введенный 1 января 2018 года. Новые правила усложнили процесс квалификации (mortgage qualification). Квалификация – это первый шаг. Это ваша индивидуальная оценка того, какую максимальную сумму ипотеки и какие регулярные выплаты по ней вы сможете себе позволить.

Что делать клиенту?

  • Прежде чем начинать поиск жилья, нужно объективно оценивать свои шансы и знать конкретные цифры, с которыми вы сможете обратиться к Риэлтору. Если знать диапазон цен, которые вы сможете себе позволить, не только сегодня, но и завтра, ваш поиск будет намного более эффективен.
  • Как узнать? При заполнении анкеты и вашей квалификации на ипотеку, мы предоставляем вам индивидуальный анализ, с рекомендуемыми суммами и дальнейшим планом действий.

Финансовые эксперты предсказывают как минимум еще одно повышение ставки до конца 2018 года. Ясно одно, лучшего времени get approved for a mortgage, чем сейчас – нет. Как говорится, идеальное время для приобретения недвижимости – это 5 лет назад. Так как в ближайшее время картина навряд ли изменится в лучшую сторону, сегодня еще не поздно оценить свои шансы и получить заветный “pre-approval”.

Я помогу вам разобраться в деталях и избежать стресса при выборе ипотеки, предоставив максимально понятный план действия при покупке дома. Ипотечная консультация бесплатная.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

[email protected]

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Требуются два экскаваторщика

Компании нужны 2 русскоговорящих экскаваторщика. Работа, 80 км от Квеснела, Карибу. Проживание в лагере, в RV Outback 310 TB, с душем, туалетом, холодильником, плитой, мойкой. Зарплата подлежит согласованию. Отличное гористое место, рядом три озера с …

107

Ищу специалиста по ремонту швейных машин

Бытовая, новая швейная машина Зингер 1512 нуждается в наладке или ремонте. Alex Dumin 911-6651 Minoru blvd Richmond BC V6Y1Z2 Тел: 604.704.0146

24

Супервайзер в клининговую компанию

image

Требуется супервайзер возможно без опыта работы. Наличие водительского удостоверения и желание работать Part- time; full-time. Оплата от $17 в час. Район: Северный Ванкувер. Стабильная работа. Стабильная зарплата. Страховка. Звоните: 604.980.2310 Or text: 604.719.1141 Евгений Eugene …

28

Фанаты Большого Тенниса

Приглашаю любителей и желающих встретиться для игры в большой теннис в Ванкувере и его окрестностях. Иван. email: [email protected]

40

Черчение (Autocad) и 3D моделирование (Revit)

Предоставляю услуги по черчению (Autocad) и 3D моделированию (Revit). Основное направление: – Single-family wood-framed residences; – Multi-family wood-framed townhouses; – Tit-up concrete commercial buildings; – Steel-framed educational institutions; – Light Gage steel-framed commercial property; – …

42

Крупная строительная компания набирает рабочих на установ...

Крупная строительная компания набирает рабочих на установку сайдинга на предстоящие и действующие проекты в Коквитламе, Ричмонде и других районах Ванкувера. Оплата от $18-35/час, в зависимости от опыта. Полная рабочая неделя. Есть возможность обучения и карьерного …

233

Масажист.Косметолог

image

Лечебный,общий,антицеллюлитный массаж тела.Массаж лица ,очищение,уход ,маски.Ирина

42

Обучение программированию на Java и auto-QA

Вы когда-нибудь думали о карьере программиста или auto-QA инженера? В Go2IT Вы можете им стать. Изучаем только затребованные технологии и создаем полноценное портфолио, чтобы быстро найти работу. Появились вопросы: 647 355 88 20 Александр http://bit.ly/2RMT9gf

43

Чемпионат Ванкувера по шахматам для детей

Чемпионат по шахматам для детей. Когда? 16 июня (воскресенье) в 2 часа и в 5 часов. Где? 733 Sixth Street, New Westminster, BC, V3L 3C6 (second floor) Для кого? Дети до 18 лет. Сколько? 20 …

32

Иммиграционный консультант

Меня зовут Ольга Кунина и я представляю различные услуги по иммиграции в Канаду. Моя компания OKImm Immigration Services зарекомендовала себя на рынке консультационных услуг. Хотите ли вы иммигрировать в Канаду, пригласить своих родственников или спонсировать …

69

Polyclinic Rehabilitation Institute (PRI)

Polyclinic Rehabilitation Institute (PRI) is dedicated to uncovering the source of your pain and developing the most effective treatment plan without resorting to drugs or surgery. Our multi-disciplinary approach, led by an experienced team of …

31

Financial Services — Serguei Totrov

Мы работаем около 20 лет и ставим своей целью помочь вам разобраться в этом многогранном мире финансов и найти оптимальные решения, которые будут соответствовать Вашим потребностям и возможностям.

26

Услуги Генерального Подрядчика

MOLIBU Construction, Inc. Строительная компания полного цикла. Предлагаемые услуги: – ПОЛНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ, КВАРТИР, ДОМОВ – НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ – ЗЕМЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ – ОБЩИЙ КОНТРАКТ – Помощь в получении разрешения на …

36

Интернет-магазин прикольных подарков и товаров

Ищете оригинальный подарок для человека у которого уже есть все или нет ничего? В нашем интернет-магазине Вы можете сделать веселый подарок который подойдет практически для любого случая жизни Вашим родственникам, друзьям, коллегам. Причем такой, который …

103

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

284

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

105

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

67

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

88

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

113

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

104

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

217
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x