Некоторые канадцы изучают "нетрадиционные" способы приобретения жилья. Что это?

Почти треть канадцев рассматривают возможность покупки жилья совместно с другими людьми, сдачи в аренду вторичного жилья и другие «нетрадиционные» способы приобретения собственности, свидетельствуют результаты нового опроса, опубликованные во вторник.

Компания Re/Max Canada опубликовала результаты опроса, проведенного компанией Leger в конце 2023 года, в ходе которого у канадцев интересовались их желаниями приобрести жилье.

Согласно результатам, около 32% респондентов заявили, что они изучают так называемые «нетрадиционные» способы выхода на рынок недвижимости в связи с кризисом доступности жилья.

Это сравнимо с 13% опрошенных нынешних домовладельцев, которые заявили, что используют альтернативные методы для покупки жилья.

Среди тех, кто рассматривает нетрадиционные варианты покупки, наиболее популярными оказались модели аренды (22 %) и совместное владение с членом семьи, не являющимся супругом (21 %).

Также в эту категорию входит владение домом с планами сдавать часть недвижимости в аренду (17 %).

Президент Re/Max Canada Крис Александер заявил, что интерес к альтернативным путям приобретения жилья отражает сохраняющуюся веру в ценность недвижимости, несмотря на задокументированные проблемы с доступностью за последние несколько лет.

Около 73% респондентов заявили, что по-прежнему считают владение домом «лучшей инвестицией, которую они могут сделать» — на уровне аналогичного исследования, проведенного годом ранее.

Александр отметил, что это происходит несмотря на коррекцию жилищного строительства, связанную с повышением процентных ставок, в результате которой стоимость жилья на большинстве канадских рынков в течение этого года снизилась.

«Несмотря на все трудности — процентные ставки, экономику, негативные заголовки, все это — желание владеть недвижимостью остается, и канадцы проявляют все больше изобретательности, чтобы осуществить мечту о собственном жилье», — сказал он.

Доступность, иммиграция способствуют росту интереса к вторичному жилью: Re/Max

С точки зрения демографии, домовладельцы чаще покупали свою недвижимость нетрадиционным способом, если они были в возрасте 18-34 лет (25 %) или относили себя к сообществу BIPOC (27 %).

Представители этих когорт также указали в опросе, что они с большей вероятностью будут рассматривать альтернативные пути приобретения жилья в будущем, а также домохозяйства с маленькими детьми.

По данным Re/Max, риэлторы в городах Канады отмечают, что рост иммиграции способствует растущему интересу к недвижимости со вторичными апартаментами.

Агенты по недвижимости в городах западной Канады, включая Эдмонтон и Виннипег, а также на рынках Онтарио, таких как Брамптон и Миссиссога, в рамках исследования отметили, что они все чаще ищут недвижимость, способную вместить семьи новоприбывших, состоящие из представителей разных поколений.

Во многих культурах проживание нескольких поколений семьи под одной крышей — явление не новое. Но независимо от того, выбирают ли новые жители Канады такой стиль жизни по собственному желанию или по необходимости, Александр говорит, что реальность такова, что доступное жилье больше не является привлекательным фактором для мигрантов в страну.

В докладе Национального банка Канады, опубликованном на прошлой неделе, говорится, что в четвертом квартале 2023 года доступность жилья почти достигнет наихудшего уровня с 1980-х годов благодаря все еще высокой стоимости заемных средств, росту арендной платы и росту цен на жилье.

«Еще 10 лет назад люди приезжали в Канаду в поисках более легкой жизни, более доступных условий, большего количества ресурсов, школ и медицинского обслуживания», — говорит Александр. «Сейчас, к сожалению, люди приезжают сюда, а здесь все очень дорого, особенно аренда и недвижимость».

Покупатели на более дорогих рынках, таких как Ванкувер и Виктория в Британской Колумбии, также проявляют растущий интерес к вторичному жилью.