Пузырь на рынке недвижимости в Канаде намного больше по сравнению с другими странами Большой семерки

Согласно новым данным, пузырь на рынке недвижимости в Канаде астрономически велик по сравнению с другими странами Большой семерки.

Федеральный резервный банк Далласа недавно опубликовал данные о мировых ценах на жилье за последние 48 лет.

Better Dwelling собрал данные по индексу цен на жилье (HPI) для стран G7 (Канада, США, Франция, Великобритания, Италия, Япония и Германия) с 1975 по 2023 год.

Индекс HPI измеряет и отслеживает изменения цен на жилье с течением времени и показывает динамику цен на жилье в конкретных географических районах.

Федеральный резервный банк США утверждает, что для каждой страны используется индекс цен на жилье, который в наибольшей степени соответствует ежеквартальному индексу цен на существующие односемейные дома в США.

Данные банка показывают, что в большинстве стран G7 наблюдается схожая тенденция: цены выросли в 2020 году и с тех пор несколько стабилизировались.

Однако этого нельзя сказать о Канаде. В первом квартале 2022 года канадский индекс HPI вырос на 59 % до 346,15 по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

С тех пор цены снизились, и результаты первого квартала 2023 года составили 291,05, что на 16 % меньше пикового значения первого квартала 2022 года.

В третьем квартале 2023 года цены достигли небольшого пика, поднявшись на 5,5% до 306,76.

Несмотря на то, что цены на жилье в США значительно выросли — на 88,1% со второго квартала 2023 года, — это ничто по сравнению с резким ростом в Канаде.

Рынок жилья Канады уже давно вызывает беспокойство аналитиков, поскольку жилищный фонд страны отстает от бурно растущего населения, а давно низкие процентные ставки за последние два года резко выросли.

В августе Филипп Колмар, управляющий партнер базирующейся в Нью-Йорке независимой глобальной исследовательской компании Macro Research Board (MRB), заявил, что, по его мнению, Канада «сидит на одном из самых больших жилищных пузырей всех времен».

Колмар отметил, что Канада является слабым звеном мировой экономики из-за исторически низких процентных ставок за последние 10 лет.

«Хуже всего для жилищного пузыря, когда под ним находится кредитный пузырь, а объем канадского кредитного плеча в системе по сравнению с доходами просто астрономический».

В мае 2023 года Канадская жилищная ипотека отметила, что Канада имеет самый высокий уровень задолженности домохозяйств в Большой семерке.

Большую роль в этом сыграли ипотечные кредиты, составляющие около трех четвертей долга домохозяйств в стране.