Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Рынок жилья Канады в 2024 году: Чего ожидать при прогнозируемом снижении ставок (ВИДЕО)

Дмитрий

- 30 декабря 2023, 13:40

После почти двух лет повышения базовой процентной ставки Банка Канады некоторые прогнозисты ожидают, что коррекция рынка жилья закончится в 2024 году.

Рынок жилья Канады в 2024 году

Но когда наступит это дно, и насколько стремительно будут расти продажи и цены на жилье — вот вопрос, который мучает некоторых канадцев, продолжающих оставаться на обочине рынка.

Ставка центрального банка может стать индикатором состояния канадского рынка жилья в 2024 году, поскольку прогнозы по снижению процентных ставок могут снять часть давления с потенциальных покупателей в следующем году.

Несмотря на три последовательных удержания Банком Канады своих последних решений, опрос Ipsos показывает, что многие канадцы чувствуют себя в ловушке из-за стремительного роста процентных ставок за последние два года.

Смешные и полезные видео о жизни в Ванкувере и Канаде в нашем TikTok. Подписывайтесь!

Из более чем 1 тыс. канадцев, опрошенных компанией Ipsos с 8 по 11 декабря, около 73 % заявили, что высокие ставки удерживают их на задворках рынка жилья, и в результате они не собираются ни покупать, ни продавать.

По данным Ipsos, повышенные процентные ставки особенно сильно отпугивают миллениалов (85%), а также жителей Британской Колумбии (76%) и Квебека (86%).

Генеральный директор Ipsos Global Даррелл Брикер рассказал, что, хотя рост стоимости кредитования может стать препятствием для многих желающих выйти на рынок жилья в следующем году, повышение процентных ставок может подтолкнуть некоторых продавцов, если они не в состоянии справиться с увеличением ипотечных платежей при возобновлении сделки.

Как повлияют более высокие ставки на рынок жилья в 2024 году?

Помощник главного экономиста RBC Роберт Хоуг сообщил, что ожидает оживления активности в преддверии традиционно оживленного весеннего рынка, однако высокая стоимость кредитования будет по-прежнему сдерживать покупку жилья в первой половине 2024 года.

По его словам, снижение фиксированных ипотечных ставок, связанное со снижением доходности облигаций, может побудить некоторых покупателей выйти на весенний рынок, а именно инвесторов, которые хотят успеть до ценового спада.

Хоуг считает, что предложение на рынке жилья продолжит расти в начале 2024 года, но не ожидает, что продавцы будут массово выставлять на продажу недвижимость под влиянием повышения ставок по ипотечным кредитам.

Несмотря на то что в новом году истекает срок погашения ипотечных кредитов канадских домовладельцев, Хоуг говорит, что RBC не ожидает, что многие из них будут вынуждены продавать жилье. Он считает, что многим домохозяйствам придется сократить расходы на фоне повышения ставок при продлении, но утверждает, что стресс-тест ипотеки должен был обеспечить необходимый запас прочности на случай дефолта или вынужденной продажи.

Если снижение процентных ставок все-таки произойдет — по прогнозам крупных банков, это произойдет во втором квартале года, — Хоуг видит, что за этим последует умеренный рост спроса.

Но, по его словам, покупатели не вернутся массово, пока не произойдет значительное улучшение стоимости заемных средств — а именно, многократное снижение процентных ставок. По этой причине Хоуг считает, что активность на рынке жилья «поднимется» во второй половине года.

Rent 2024

Что ожидать на рынке аренды

В условиях повышения ставок в Канаде домовладельцам пришлось пережить не меньший стресс, чем тем, кто не является собственником жилья, но за последний год они также столкнулись со скачками арендной платы.

Даже несмотря на то, что общая инфляция, сейчас она составляет 3,1 %, резко снизилась с пикового уровня в 8,1 % в июне 2022 года, жилье остается значительным источником роста расходов в жизни канадцев.

Согласно недавнему отчету Rentals.ca и Urbanation, к концу 2023 года темпы роста цен замедлились. В ноябре цены на аренду жилья в стране по-прежнему выросли на 8,4 % в год, но темпы роста снизились по сравнению с октябрем. При этом в Ванкувере и Торонто средняя арендная плата осталась на прежнем уровне или немного снизилась.

По словам Хоуга, возможное снижение стоимости заемных средств может не только подстегнуть активность на рынке жилья, но и ослабить давление на арендную часть уравнения, поскольку все больше арендаторов покупают жилье, а освободившиеся квартиры возвращаются на рынок.

В последние годы канадский рынок аренды столкнулся с давлением с нескольких сторон: резкий рост спроса со стороны новоприбывших, которые, как правило, снимают жилье до покупки; отсутствие достаточного предложения жилья, особенно в крупных городах; а также рост стоимости заемных средств, ограничивающий количество семей, которые могут позволить себе оставить квартиру ради приобретения жилья в собственность.

Хоуг предупреждает, что на рынке аренды будет сохраняться «большая напряженность», несмотря на надежды на облегчение ситуации в 2024 году. По прогнозам, уровень иммиграции несколько снизится по сравнению с рекордными показателями этого года, но все равно «останется высоким», говорит он, что приведет к снижению уровня спроса.

 

Станет ли жилье доступнее в 2024 году?

Согласно индексу Банка Канады, в третьем квартале 2023 года доступность жилья достигла наихудшего уровня за 41 год, поскольку рост стоимости заемных средств совпал с ростом цен на жилье.

Однако в последнем квартале года эта тенденция изменилась на противоположную: на многих рынках цены упали, так как фиксированные ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в ожидании снижения ставок в 2024 году.

Сайт Ratehub.ca отметил, что доход, необходимый для покупки жилья, в ноябре ежемесячно снижался во всех 10 крупных городах, которые он отслеживает, за одним заметным исключением: Калгари.

По словам Хоуга, он ожидает, что уровень доступности будет продолжать «сдерживать» покупателей первого жилья, в частности, до тех пор, пока центральный банк не снизит ставки, чтобы уменьшить барьер для получения ипотечного кредита.

Еще одним фактором, влияющим на доступность жилья, является недостаток предложения.

Несмотря на то, что в 2023 году строительство жилья в основном продолжалось под тяжестью повышения ставок, Хоуг говорит, что темпы строительства не соответствовали тем, которые необходимы Канаде для восстановления доступности жилья на рынке.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация заявила, что к 2030 году стране потребуется построить еще 3,5 млн единиц жилья сверх нынешних темпов строительства, чтобы жилье снова стало доступным для новых и существующих канадцев.

В новом году Хоуг будет внимательно следить за строительной активностью в сфере аренды специализированных квартир, поскольку рынок «отчаянно нуждается» в новых объектах аренды.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 1

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Что больше всего делает Канаду уникальной и привлекательной для жизни?

Культурное разнообразие

8% (18)

Природные красоты

49% (113)

Здравоохранение

3% (7)

Экономическая стабильность

20% (45)

Все вместе

20% (46)

Проголосовало: 229

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости
CNN сообщил о блокировке Израилем гумпомощи в сектор Газа

CNN сообщил о блокировке Израилем гумпомощи в сектор Газа

Сырский объяснил неудачи ВСУ на востоке работой командиров бригад

Сырский объяснил неудачи ВСУ на востоке работой командиров бригад

Санду: у Кишинева и Тирасполя появился уникальный шанс на воссоединение

Санду: у Кишинева и Тирасполя появился уникальный шанс на воссоединение

ТАСС: США пока не направляют экспертов в РФ в связи с демонстрацией «Сармата»

ТАСС: США пока не направляют экспертов в РФ в связи с демонстрацией «Сармата»

День 738: Канада с 1 марта запретила импорт российских алмазов весом более карата

День 738: Канада с 1 марта запретила импорт российских алмазов весом более карата

СМИ: продавец яда из Киева связан с 130 смертями в Британии

СМИ: продавец яда из Киева связан с 130 смертями в Британии

Власти Аргентины закроют единственное новостное госагентство

Власти Аргентины закроют единственное новостное госагентство

«Не торопили и разрешали стоять сколько угодно». Люди продолжают нести цветы к могиле Навального на Борисовском кладбище

«Не торопили и разрешали стоять сколько угодно». Люди продолжают нести цветы к могиле Навального на Борисовском кладбище

Что происходит после ввода войск России на Украину. День 738-й // Онлайн-трансляция: главные новости и заявления 2 марта

Что происходит после ввода войск России на Украину. День 738-й // Онлайн-трансляция: главные новости и заявления 2 марта

Главком ВСУ Сырский сообщил о кадровых перестановках в армии

Главком ВСУ Сырский сообщил о кадровых перестановках в армии

США извинились перед Ираком за удар по территории страны в феврале

США извинились перед Ираком за удар по территории страны в феврале

Число жертв ночной атаки РФ на Одессу возросло до двух человек

Число жертв ночной атаки РФ на Одессу возросло до двух человек

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Что больше всего делает Канаду уникальной и привлекательной для жизни?

Культурное разнообразие

8% (18)

Природные красоты

49% (113)

Здравоохранение

3% (7)

Экономическая стабильность

20% (45)

Все вместе

20% (46)

Проголосовало: 229

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить