Доступность жилья в Канаде на самом низком уровне за 41 год

Большинство жителей Канады не смогли бы купить дом, даже если бы захотели.

Национальный банк Канады (NBF) вновь бьет тревогу по поводу доступности жилья.

По данным Банка, в прошлом квартале доступность жилья достигла наихудшего уровня за более чем четыре десятилетия, поскольку цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам выросли.

Это «значительное ухудшение» происходит на фоне того, что Оттава продвигает новую стратегию жилищного строительства, которая направлена на пересмотр усилий по строительству жилья в военное время в попытке восстановить доступность жилья на рынке.

Индекс доступности жилья Банка Канады отслеживает долю типичных ипотечных платежей и коммунальных расходов канадцев в их доходах. Центральный банк обнаружил, что в третьем квартале индекс достиг самого высокого уровня — что означает наихудшую степень доступности жилья — со второго квартала 1982 года.

Главный экономист BMO Дуг Портер отметил, что рост долгосрочных процентных ставок летом и в начале осени усугубился ростом цен на жилье на рынке, что нанесло «двойной удар» по домовладельцам и потенциальным покупателям.

Отчет Национального банка Канады, опубликованный в прошлом месяце, также указывает на «значительное ухудшение» доступности жилья в прошлом квартале.

В опубликованном 1 ноября мониторинге доступности жилья банка отмечается, что третий квартал стал шагом назад после трех последовательных кварталов улучшения индекса.

Высокий спрос, вызванный ростом населения, и «хронический недостаток предложения» на рынке жилья нивелировали рост доходов населения в прошлом квартале.

Во вторник федеральное правительство подтвердило, что Оттава планирует вновь ввести каталог предварительно одобренных планов домов для строителей, чтобы быстро расширить доступный жилищный фонд в стране. Это напоминает аналогичные усилия Канады после Второй мировой войны, направленные на увеличение количества домов, доступных для возвращающихся ветеранов.

Ситуация с доступностью жилья вполне может ухудшиться в текущем квартале, добавил Национальный банк, учитывая «устойчивую тенденцию» к повышению ставок по ипотечным кредитам в октябре.

Портер отметил, что в последние три раза, когда Канада сталкивалась со скачками недоступности жилья — в начале 1980-х и 1990-х годов, а также в 2007-2008 годах, — экономика вскоре после этого впадала в рецессию.

В третьем квартале этого года экономика Канады сократилась, и некоторые крупные банки ожидают наступления легкой рецессии в начале 2024 года.

«Мы ожидаем, что в 2024 году экономика будет расти с трудом», — написал Портер.