Вот почему 56% канадцев без собственного жилья не надеются его купить

На фоне продолжающегося кризиса доступности недвижимости рекордная доля канадцев утратила надежду на самостоятельное приобретение квадратных метров.

Согласно новому глобальному исследованию международной организации Habitat for Humanity, 56% жителей Канады, в настоящий момент не владеющих недвижимостью, считают, что никогда не смогут ее приобрести.

Это самый высокий показатель среди всех 22 стран, принявших участие в опросе, который более чем вдвое превышает среднемировой уровень пессимизма, составляющий 23%.

Глобальный контекст и жилищный кризис

Кризис на рынке жилья в последние годы затронул практически все регионы страны, однако наиболее остро он ощущается в крупных экономических центрах.

В таких провинциях, как Онтарио и Британская Колумбия, дисбаланс между стремительно растущими ценами на жилую недвижимость и стагнирующими доходами населения привел к тому, что традиционная модель накопления на первоначальный взнос перестала работать.

Парадокс заключается в том, что текущий уровень домовладения в Канаде не является низким по мировым меркам. Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), 69% канадских домохозяйств владеют своим жильем, что почти соответствует среднему показателю ОЭСР в 70%.

Однако те граждане, которые оказались вне рынка недвижимости, ощущают себя полностью отрезанными от возможности войти в него.

Для сравнения, в США уровень домовладения ниже (65%), однако лишь 42% американцев без собственного жилья не верят в его покупку. В Великобритании этот показатель составляет 50%, а в Австралии – 52%.

Исторический разрыв между доходами и ценами

Ключевой причиной утраты надежды является финансовый разрыв. ОЭСР отслеживает соотношение цен на жилье к доходам домохозяйств, сравнивая его с долгосрочным средним показателем каждой страны (принятым за базовые 100 пунктов).

В 2025 году канадский индекс достиг отметки 150. Это означает, что недвижимость стоит на 50% дороже относительно заработка граждан по сравнению с исторической нормой.

Хотя в первом квартале 2026 года индекс незначительно снизился до 145, он остается одним из самых высоких в мире.

Генеральный директор Habitat for Humanity International Джонатан Рекфорд прямо указал на недопустимость сложившейся ситуации: «Мы не можем смириться с будущим, в котором людям приходится снижать свои ожидания относительно того, что должен обеспечивать дом».

Исследование Habitat for Humanity было официально опубликовано 5 октября 2026 года. В глобальном опросе приняли участие 30 758 человек из 22 государств, включая репрезентативную выборку из около 1 000 канадских респондентов.

Анализ показал, что 66% канадцев вынуждены сокращать базовые расходы ради оплаты жилья, а 44% признают, что одна единственная непредвиденная финансовая трудность может лишить их крыши над головой.

Кроме того, 64% граждан считают национальную жилищную систему сломанной.

Влияние на молодое поколение и общество

Сложившаяся ситуация напрямую бьет по качеству жизни молодых канадцев, недавних иммигрантов и семей со средним доходом.

Статистическое управление Канады зафиксировало масштабный структурный сдвиг: если среди поколения беби-бумеров и поколения X в возрасте от 25 до 39 лет собственниками жилья были около 56%, то среди миллениалов в том же возрасте этот показатель упал до 49,9%.

По состоянию на 2024 год 55% жителей страны в возрасте от 18 до 29 лет продолжали жить с родителями. Для молодых специалистов в Британской Колумбии и других регионах с высокой стоимостью жизни это означает необходимость кардинально пересматривать жизненные планы.

Люди вынуждены откладывать создание семьи, отказываться от переезда ради карьерного роста или рассматривать релокацию в провинции с более доступным рынком недвижимости.

Треть канадцев (35%) официально называют вопрос проживания одним из самых главных источников ежедневного стресса.

Дальнейшие шаги и инициативы

Осознавая масштаб проблемы, на федеральном и провинциальном уровнях профильные министерства продолжают внедрять программы по стимулированию жилищного строительства и защите прав арендаторов.

В Британской Колумбии активно расширяются законодательные инициативы по созданию доступного жилого фонда, ограничению краткосрочной аренды и сдерживанию спекулятивного инвестирования в недвижимость.

При этом государственные ведомства и независимые аналитики подтверждают, что восстановление баланса между стоимостью жизни и реальными доходами потребует длительного времени и долгосрочных экономических мер.