Канада рассматривает продление запрета на покупку жилья иностранцами

Действие ограничений должно завершиться 1 января 2027 года, однако власти рассматривают различные варианты дальнейшего регулирования рынка жилья.

7 октября министр финансов Канады Франсуа-Филипп Шампань заявил журналистам, что окончательное решение ещё не принято.

Отвечая на вопрос о возможном продлении запрета, министр отметил, что правительство анализирует изменения на рынке недвижимости и оценивает доступные меры.

По словам Шампаня, власти намерены учитывать ситуацию последних лет и необходимость увеличения предложения жилья для канадцев.

При этом министр не уточнил, рассматривается ли продление действующих ограничений на определённый срок или изменение существующих правил.

Федеральный запрет действует с 1 января 2023 года. Закон ограничивает приобретение определённых категорий жилой недвижимости иностранными гражданами и компаниями, находящимися под иностранным контролем.

Его введение стало частью государственной политики, направленной на повышение доступности жилья.

Первоначально ограничения предусматривались на два года и должны были завершиться 1 января 2025 года. Однако в феврале 2024 года тогдашний министр финансов Христя Фриланд объявила о продлении запрета ещё на два года, до января 2027 года.

В тот период федеральное правительство объясняло своё решение опасениями, связанными с приобретением канадской недвижимости иностранными инвесторами.

Особое внимание уделялось крупным городским рынкам, где высокая стоимость жилья затрудняет покупку недвижимости местными жителями.

На кого распространяется запрет

Действующее законодательство не предусматривает полного запрета на покупку недвижимости всеми лицами без канадского гражданства.

Ограничения прежде всего касаются иностранных покупателей, не имеющих гражданства или статуса постоянного жителя Канады.

Они распространяются на определённые жилые объекты, включая отдельные дома, квартиры в кондоминиумах и здания, содержащие не более трёх жилых единиц.

Закон предусматривает исключения. В частности, при выполнении установленных условий недвижимость могут приобретать некоторые обладатели разрешений на работу, иностранные студенты, лица с защищённым статусом и отдельные категории покупателей, приобретающих жильё совместно с супругом или партнёром.

Кроме того, федеральный запрет не применяется к жилым объектам за пределами установленных статистических городских территорий. Он также не распространяется на приобретение многоквартирных зданий, содержащих четыре и более жилые единицы.

Нарушение запрета может повлечь штраф до $10 тыс. Суд также вправе распорядиться о продаже объекта, приобретённого с нарушением законодательства.

Что это означает для Британской Колумбии

Решение федерального правительства имеет значение для рынка недвижимости Ванкувера и других городов Британской Колумбии, где действуют как общенациональные ограничения, так и собственные провинциальные меры регулирования иностранных инвестиций.

В частности, в определённых районах провинции установлен дополнительный налог на передачу жилой недвижимости иностранным покупателям. Его ставка составляет 20% от соответствующей доли рыночной стоимости объекта.

Налог действует, среди прочего, в Metro Vancouver, Fraser Valley и столичном региональном округе.

Эта мера существует отдельно от федерального запрета. Поэтому возможное прекращение общенациональных ограничений само по себе не означает отмены дополнительного провинциального налога.

Для граждан Канады и постоянных жителей страны действующий федеральный запрет не устанавливает ограничений на приобретение жилья по признаку иностранного гражданства.

Для временных резидентов возможность покупки зависит от их иммиграционного статуса и выполнения предусмотренных законом условий.

На 8 октября 2026 года федеральный запрет остаётся в силе. Правительство не объявило ни о его продлении после 1 января 2027 года, ни о досрочном прекращении.

Дальнейшее решение будет определять правила участия иностранных покупателей в канадском рынке жилой недвижимости после завершения установленного срока.