Обычные дома в Канаде теперь стоят миллионы. Можно ли исправить ситуацию?

До того как Дональд Трамп ввел тарифы против Канады и стал угрожать ее суверенитету, психика канадцев была поглощена другой важной проблемой: доступностью жилья.

В преддверии выборов избиратели задаются вопросом, есть ли у какой-либо партии план по решению проблемы, которая стала проблемой поколений.

Уиллоу Ямаучи говорит, что была обычным человеком, когда 25 лет назад они с мужем купили свой семейный дом в Ванкувере за скромную сумму в $275 000 — около $435 000 в пересчете на сегодняшние доллары.

Сейчас эта же недвижимость стоит несколько миллионов.

В городе на тихоокеанском северо-западе Канады история Ямаучи столь же обычна, как и дождливая погода. Средняя цена отдельного дома в Ванкувере в 2000 году составляла около $350 000. Сейчас она превышает $2 млн.

«Нам с мужем очень повезло, что мы смогли купить дом именно тогда, когда это произошло, — рассказывает 52-летняя жительница.

То же самое, по ее словам, нельзя сказать о молодых людях, которые фактически вытеснены из города, в котором они выросли.

«Мой дом стоит миллионы, но мои дети не могут позволить себе жить здесь».

Ванкувер, культурный и экономический центр с населением менее миллиона человек, часто рассматривается как эпицентр жилищного кризиса в Канаде. В прошлом году Университет Чепмена в Калифорнии опубликовал доклад, в котором он был включен в список городов мира с «невозможной ценой».

Но это не единственный канадский город, где стоимость жилья для многих оказывается недоступной. В Канаде в целом одно из самых высоких соотношений цены жилья и дохода среди развитых стран.

В 2021 году средний доход домохозяйства после уплаты налогов в Канаде составлял около $88 000, согласно национальным данным. В том же году средняя цена на жилье составляла $713 500 — более чем в восемь раз выше. Разрыв еще больше в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер.

Для многих канадцев жилищный вопрос является одним из главных на федеральных выборах, затмив лишь президента США Дональда Трампа и его тарифы в отношении Канады.

До Трампа озабоченность доступностью жилья способствовала росту Консервативной партии, которая неизменно считалась наиболее способной преодолеть кризис. Ее успех в решении вопросов, связанных с карманами, в целом угрожал крахом правящей Либеральной партии, которая лишь недавно вырвалась на вершину опросов в результате торговой войны с США.

Опросы показывают, что молодые люди особенно обеспокоены жилищным кризисом и тем, что он означает для их будущего.

В ходе беседы со студентами Ванкуверского кампуса Университета Британской Колумбии (UBC) стало ясно, что этот вопрос волнует многих.

Многие сказали, что во время учебы они либо живут дома, чтобы сэкономить на расходах, либо платят от $1100 до $1500 за одноместную комнату недалеко от кампуса, часто в доме, который делят еще пять или шесть человек.

Эмили Чу, 24-летняя девушка, которая учится в последнем семестре в UBC, рассказывает, что в свое время ей пришлось отложить учебу на два года, чтобы работать, так как ей было трудно оплачивать и учебу, и аренду жилья.

Сейчас она живет в одной квартире со своим старшим братом, который работает полный рабочий день и оплачивает большую часть аренды. Чу считает себя счастливчиком.

Что же касается приобретения жилья в будущем, то, по ее словам, для большинства людей ее возраста «это невозможно». «Все мои знакомые предполагают, что мы никогда не сможем стать владельцами жилья».

Молодые специалисты с хорошо оплачиваемой работой, такие как Маргарета Довгаль, также не могут позволить себе жилье. 28-летняя директор ванкуверской некоммерческой организации Resource Works рассказала BBC, что она рассматривает возможность переезда в соседнюю провинцию Альберта из-за более низкой стоимости жизни, несмотря на то, что всю жизнь была «преданной жительницей Ванкувера».

Тем не менее, в Калгари, крупнейшем городе Альберты, цены на жилье в 2024 году вырастут на 15 % по сравнению с предыдущим годом, поскольку в городе наблюдается самый высокий прирост населения с 2001 года.

Коренные причины кризиса доступности жилья в Канаде весьма сложны. Одна из главных проблем — предложение, которое не успевает за ростом населения, что приводит к росту цен как для покупателей, так и для арендаторов.

По оценкам Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), национального агентства по жилищному строительству, в ближайшие шесть лет необходимо построить более $3,8 млн домов, чтобы решить проблему нехватки жилья.

Однако темпы строительства нового жилья значительно ниже этого показателя, что ставит под сомнение возможность достижения Канадой этой цели.

По мнению экспертов, препятствиями для наращивания темпов строительства являются высокая стоимость и нехватка земли в городских районах, где живет и работает большинство канадцев.

Существуют и региональные барьеры, например, городские законы о зонировании, которые не позволяют строить более доступное жилье с высокой плотностью застройки — в том числе многоквартирные дома или мультиплексы — в некоторых районах.

Дэниел Олексюк, соучредитель правозащитной группы Abundant Housing Vancouver, говорит, что его город — один из примеров, где более половины земли исторически зонировано под односемейные дома.

«Есть целые кварталы, где стоят дома стоимостью от трех до пяти миллионов долларов».

В ходе предвыборной кампании каждая из основных федеральных партий предложила свой план по преодолению кризиса, и все они ставят перед собой цель построить как можно больше домов в кратчайшие сроки.

Либералы, возглавляемые Марком Карни, заявили, что их цель — строить 500 000 новых домов в год с помощью нового правительственного агентства под названием Build Canada Homes, которое будет контролировать и финансировать строительство доступного жилья в Канаде — план, аналогичный тому, что был реализован после Второй мировой войны для обеспечения жильем ветеранов.

Критики сомневаются в жизнеспособности поставленной Карни цели, поскольку для ее достижения Канаде придется более чем вдвое увеличить нынешние темпы строительства.

Тем временем консерваторы во главе с Пьером Пуальевром поклялись привязать федеральное финансирование к объемам строительства жилья, поощряя города, которые строят больше домов, и наказывая те, которые блокируют строительство, — подход «пряника и кнута».

Пуальевр также пообещал отменить федеральные налоги на вновь построенные дома, чтобы сократить расходы потенциальных покупателей жилья. Критики, однако, говорят, что эта политика может иметь минимальный эффект, поскольку большинство домов, приобретаемых в Канаде, перепродаются, а не являются новыми.

Избиратели говорят, что приветствуют любые планы по увеличению объемов жилищного строительства в Канаде.

Хотя большая часть жилищного строительства находится в ведении провинций и городов, Довгаль отмечает, что федеральное правительство способно «убедительно руководить» и реализовывать меры, которые удешевляют и упрощают строительство по всей стране.

Но те, кто внимательно следит за этой проблемой, предупреждают, что предложенных мер может оказаться недостаточно.

Пол Кершоу, профессор государственной политики в UBC и основатель аналитического центра Generation Squeeze, утверждает, что политики не смогли решить проблему слона в комнате: богатства, которые пожилые домовладельцы нажили на жилищном кризисе.

«Политическая сделка требует от молодых канадцев более высокой арендной платы и ипотечных кредитов, чтобы защитить стоимость этих домов», — отмечает Кершоу.

«Ни одна из партий на самом деле не указывает на это напряжение поколений», — говорит он, добавляя, что политики могут почувствовать политический риск, пытаясь обратить вспять или затормозить рост благосостояния пожилых канадцев — или даже произнося это.

Профессор Кершоу называет это «культурной проблемой» и говорит, что партии также должны сосредоточиться на снижении расходов для молодых людей как способе облегчить это бремя поколений.

Устранение жилищного кризиса, по его мнению, так же важно, как и утверждение суверенитета и процветания перед лицом угроз, связанных с тарифами Трампа.

«Дисфункция, воцарившаяся на нашем рынке жилья, подрывает благосостояние страны», — говорит он. «Пока не будет найдено решение, возможность стать владельцем жилья для многих выглядит мрачной».

Довгаль с сарказом утверждает, что, кроме переезда в другое место, «нужно выиграть в лотерею или выйти замуж за мультимиллионера. Вот такие варианты».