Покупка недвижимости на Острове Ванкувер: 10 вопросов, которые стоит решить до покупки

За время работы с покупателями я заметил, что самые важные вопросы возникают ещё до того, как человек начинает подавать offer.

Поэтому собрал их в один короткий маршрут.

Подходит ли вам сам Остров Ванкувер?

Прежде чем смотреть дома, стоит честно ответить на этот вопрос.

Остров Ванкувер – это не только океан и красивые виды. Расстояния, необходимость автомобиля во многих районах, паромное сообщение с материком, работа, школы и доступность привычных сервисов тоже имеют значение.

Дом мечты не будет таким уж мечтой, если повседневная жизнь вам не подходит.

Где именно вы хотите жить?

Victoria, Nanaimo, Courtenay и Comox предлагают совершенно разный образ жизни и отличаются по ценам, инфраструктуре и типу недвижимости.

Я бы сначала выбирал город и район, а уже потом – дом.

Какой бюджет для вас действительно комфортен?

Банк может одобрить одну сумму, а комфортный для вашей семьи бюджет может быть совсем другим.

Кроме mortgage, нужно учитывать property tax, страховку, коммунальные расходы, обслуживание дома и расходы при покупке.

Вопрос не только в том, «сколько мы можем купить?», но и в том, «сколько нам будет комфортно платить каждый месяц?»

Получите ли вы mortgage?

Условия финансирования зависят от дохода, кредитной истории, взноса и вашей ситуации. Получение предварительного одобрения mortgage – это не только экономия времени, но и сильный аргумент в переговорах.

Что важнее: сам дом или его расположение?

Красивый дом можно переделать. Плохую локацию – практически никогда. Я советую при просмотре иногда думать не как покупатель, а как будущий продавец. Куда выходит задний двор – на юг или север? Что происходит с участком в дождливый сезон? Насколько легко будет продать дом через несколько лет?

Я бы особенно внимательно относился к необычным планировкам и объектам, которые очень нравятся именно вам, но могут оказаться сложными для следующего покупателя.

Что происходит вокруг дома?

Не ограничивайтесь просмотром объекта. Если район нравится, поговорите с соседями – о шуме, о сезонных особенностях улицы, что им нравится, а что нет.

Пятиминутный разговор с соседом иногда расскажет о районе больше, чем час просмотра.

И это особенно актуально на Острове: некоторые проблемы проявляются не каждый день, а только после сильного дождя, зимой или в определённое время года.

Можно ли нормально застраховать этот дом?

На острове Ванкувер природные риски – не абстрактная тема: пожары, наводнения, оползни в зависимости от расположения. Решить этот вопрос лучше до того, как вы влюбились в дом.

В BC в offer можно – и нужно – добавлять условие (subject) на получение страхового покрытия на приемлемых условиях, особенно для объектов с потенциальными рисками.

Что покупать: дом, townhouse или condo?

Большой отдельно стоящий дом – не автоматически лучшее решение. Кому-то важен участок и приватность, кому-то – минимум обслуживания, кому-то – возможность сдавать часть дома.

Сравнивайте не только цену, но и ежемесячные расходы, strata fees и правила.

Иногда немного меньшая площадь означает значительно меньше забот и расходов – и для конкретной семьи это может быть гораздо более разумным выбором.

Есть ли тенанты и потенциал для сдачи в аренду?

Если в доме уже есть tenant, вы входите в отношения, регулируемые законодательством BC, и приобретаете не только сам дом, но часто и права тенантов.

Если же вы рассчитываете на rental income – то необходимо узнать zoning, муниципальные и strata правила, и легальность существующего юнита.

То, что выглядит отличным источником дохода на бумаге, не всегда оказывается таким на практике.

Что делать после принятия offer?

Здесь начинается самая ответственная часть сделки. Различные Inspection, financing, insurance, проверка документов должны быть выполнены в срок – для этого в BC существуют subject clauses, дающие время на проверку.

Я советую не торопиться с отказом от subjects только потому, что вы боитесь потерять дом, и не откладывать проверки на последний момент.

Также до для закрытия сделки я бы не менял финансовую ситуацию без необходимости – не брал крупные кредиты, не покупал машину в кредит и не создавал новых финансовых обязательств.

Главное

Хорошая покупка начинается с правильных вопросов: где жить, сколько тратить, что проверять, какие риски принимать.

Если вы планируете переезд, не обязательно сразу искать дом. Иногда полезный первый шаг – разобраться в ситуации и составить план. А уже потом искать тот самый дом.