Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Проблема доступности жилья в Ванкувере и Торонто неисправима

Дмитрий

- 12 июня 2023, 13:35

Отчёт компании RBC Capital Markets предупреждает, что доступность жилья на двух ключевых рынках Канады не поддается исправлению.

Проблема доступности жилья

Отчёт, подготовленный Джеффри Кваном и озаглавленный RBC Capital Markets Canadian Housing & Mortgage Virtual Conference Recap содержал в себе следующее тревожное предупреждение.

«Устранение проблемы доступности жилья, особенно в Торонто и Ванкувере, вероятно, прошло точку не возврата; жилищная активность остается слабой, но демонстрирует первые признаки улучшения, поскольку сравнение по годам улучшается до 2023 года», — говорится в отчете Квана.

В прошлом году, когда Банк Канады (BoC) начал значительное повышение ставки по кредитам, активность покупателей жилья снизилась, что ослабило давление на цены. Однако даже этого оказалось недостаточно, чтобы снизить цены на жилье до доступного уровня. Более того, в тандеме с повышением ставок, что привело к увеличению ежемесячных расходов на содержание жилья, его стоимость, возможно, стала ещё менее доступной.

Оперативные новости и эксклюзивный контент в нашем Telegram. Подписывайтесь! ✅

Роберт Могенсен из Ванкувера, специалист компании The Mortgage Advantage, говорит, что для приобретения кондоминиума за $500 000 (редкое явление в столичном регионе) требуется доход семьи в размере $125 000 для удовлетворения минимального первоначального взноса в 5%. Но в городе довольно часто встречаются люди, зарабатывающие меньше этой суммы.

Есть вопросы по покупке / продаже недвижимости в Ванкувере? Обращайтесь!

Артем Лысенко
— Ваш надежный REALTOR®.
+1 (604) 771-0662 (Whatsapp, Telegram).

Рекомендации и вебсайт по этой ссылке.

Artem Lysenko

«Я вижу много клиентов, которые зарабатывают в два раза меньше или меньше половины этой суммы, и это обычные работающие люди. У них нет ни малейшей надежды на то, что они смогут позволить себе собственный кондоминиум, не говоря уже о жилье на одну семью», — сказал Могенсен.

«Платеж за кондоминиум стоимостью $500 000 при приличной рыночной ипотечной ставке составляет $2 900 в месяц, а ещё сверху начисляется плата за пользование жильем и налоги на недвижимость, так что у кого есть такие свободные деньги на расходы на жизнь? Это просто зашкаливает. Неужели рынок жилья настолько сломан, что его невозможно исправить? На данный момент я согласен с этим на 100%».

Immigration - 750 × 200

Согласно последним статистическим данным Real Estate Board of Greater Vancouver, базовая цена дома в Большом Ванкувере в мае составила $1,188,000. Отдельно стоящий дом стоил $1 953 600, а кондоминиумы были значительно дешевле, хотя и не обязательно доступнее, — $760 800.

Многие покупатели жилья в городе используют имеющийся собственный капитал для покупки недвижимости, но большинству молодых жителей города не так повезло.

Они едва ли не единственные, кто борется за возможность стать владельцем жилья и эта жесткая конкуренция ведет к росту цен снизу вверх.

Последние данные, предоставленные Toronto Regional Real Estate Board, свидетельствуют об аналогичных обстоятельствах в крупнейшем столичном регионе Канады. В мае контрольная цена дома составила $1,196,101, и, по словам Тома Стори, агента компании Royal LePage Signature Realty, заявление Квана является противоположным представлением того, как выглядит доступность жилья на местном уровне.

«Особенно если смотреть исключительно на доходы и на то, что люди могут позволить себе купить на этих крупных рынках», — сказал Стори. «Я бы сказал, что мы уже давно прошли тот этап, когда мы думали, что сможем вернуться к доступному уровню».

Он добавил, что и в меньших рынках тоже возникают проблемы с доступностью жилья. Программа количественного смягчения (QE), проводимая Банком Канады (BoC) во время пандемии, которая по сути делала заемные деньги бесплатными относительно роста стоимости активов, стала толчком для бума на рынке недвижимости в отдаленном городе Халифакс. Сторис говорит, что местные жители, не привыкшие к такой реальности рынка, наивно верят, что цены на жилье вернутся к уровню до пандемии.

Цены на жилье не вернутся к нормальному уровню в Галифаксе, и, конечно же, они не вернутся в Торонто.

Баланс (или отсутствие такового) спроса и предложения определяет поведение рынка, а на последнее влияет доступ к капиталу, который был облегчен в ответ на Великую рецессию, опустившую ставки кредитования до длительных рекордных минимумов.

Это, в свою очередь, вызвало ажиотажный спрос на жилье, который превратил домовладение в удел состоятельных людей, подчинив остальных исторически жесткому и непредсказуемому рынку аренды, где арендаторы, тратящие до половины своего ежемесячного дохода на жилье, являются обычным явлением в Торонто и Ванкувере.

И Могенсен, и Стори называют высокий уровень иммиграции в Канаду, который не учитывает работников, въезжающих в страну по годовым разрешениям, основной причиной стремительного роста цен на жилье. Которые, по их мнению, не могут упасть до разумного уровня до тех пор, пока существует такая политика.

Недоступное жилье влияет на города разными способами, один из которых, по словам Могенсена, — неблагоприятные условия для молодых людей, которые чувствуют, что у них нет другого выхода, что подстегивает их к поиску более выгодных условий жизни.

Стремительно растущие цены на жилье в Ванкувере — это, прежде всего, следствие иностранного капитала, который начал вливаться в город, когда надвигалась угроза возвращения Гонконга в собственность Китая. Могенсен говорит, что с тех пор эта проблема угасла, и, ссылаясь на отчет Квана, добавляет, что доступность жилья в Ванкувере уже прошла точку невозврата.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 3

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как часто вы участвуете в выборах в Канаде (муниципальных, провинциальных, федеральных)?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
ВСУ восстановили позиции под Авдеевкой, оккупанты продвинулись на двух направлениях, - карты ISW

ВСУ восстановили позиции под Авдеевкой, оккупанты продвинулись на двух направлениях, - карты ISW

Министр обороны Китая и глава Пентагона обсудили военное сотрудничество

Министр обороны Китая и глава Пентагона обсудили военное сотрудничество

CNN: в результате удара по лагерю беженцев в секторе Газа погибли 13 человек

CNN: в результате удара по лагерю беженцев в секторе Газа погибли 13 человек

В Крыму прогремели взрывы на военном аэродроме

В Крыму прогремели взрывы на военном аэродроме "Джанкой"

FT:

FT: "Райффайзенбанк" вместо ухода с рынка ищет новых сотрудников в РФ

США сбросили с воздуха партию гуманитарной помощи в сектор Газа

США сбросили с воздуха партию гуманитарной помощи в сектор Газа

ISW: Задержка помощи США может привести к оперативно значимым успехам российских войск

ISW: Задержка помощи США может привести к оперативно значимым успехам российских войск

В Джанкое на севере Крыма раздались взрывы возле аэродрома, возник пожар

В Джанкое на севере Крыма раздались взрывы возле аэродрома, возник пожар

NBC: переговоры о прекращении огня в секторе Газа почти заморожены

NBC: переговоры о прекращении огня в секторе Газа почти заморожены

Израиль решил, как ответит Ирану - TJP

Израиль решил, как ответит Ирану - TJP

США вместе с союзниками готовят новые санкции против Ирана

США вместе с союзниками готовят новые санкции против Ирана

Запускается с пикапа. В Турции испытали новую крылатую ракету компании Baykar

Запускается с пикапа. В Турции испытали новую крылатую ракету компании Baykar

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как часто вы участвуете в выборах в Канаде (муниципальных, провинциальных, федеральных)?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить