В Канаде ужесточат правила стресс-теста по ипотеке с 1 июня

Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) подтвердило ужесточение правил для стресс теста по ипотеке с 1 июня 2021 года.

Новая квалификационная ставка для незастрахованных ипотечными кредитами (с первоначальным взносом в размере более 20%) увеличится до контрактной ставки плюс 2%, либо до 5.25% (в зависимости от того, что выше).

Новые правила также будут применяться и к застрахованной ипотеке с первоначальным взносом менее 20%.

Напоминаем, что сейчас на ипотеку могут претендовать заемщики, которые докажут банкам, что смогут выплачивать ипотеку по ставке 4.79%.

В OSFI считают, что новые правила затруднят получение ипотеки и сократят количество заемщиков, которым одобрят ипотеку, что, в конечном итоге, снизит цены на жилье в Канаде.

Ужесточение стресс-тестов связано с тем, что средняя цена дома в Канаде за год выросла на 25%.

По словам заместителя суперинтенданта OSFI Бена Галли, решение ужесточить условия поможет сократить любой финансовый риск, исходящий из сектора недвижимости.

«Ставка, которая вступает в силу 1 июня 2021 года, поможет поддержать финансовую устойчивость в случае изменения экономических условий, а наше обещание пересматривать квалификационную ставку, как минимум, раз в год усилит уверенность в канадской финансовой системе», — заявил Галли.

Теперь Бюро будет пересматривать квалификационную ставку раз в год – в декабре.

Такой выбор времени позволит откорректировать правила до весеннего сезона продаж.

Напоминаем, стресс-тесты появились в Канаде в 2018 году и привели к охлаждению рынка жилой недвижимости.

Банки начали проверять доходы потенциальных заемщиков, чтобы убедиться, что они смогут выплачивать ипотеку даже, если процентные ставки вырастут.

Чтобы получить ипотеку, необходимо доказать банку возможность выплачивать кредит по ставке на 2%-ных пункта выше рыночной или по средней фиксированной ставке, которую предлагают крупные банки Канады по ипотечным кредитам сроком на 5 лет.

Источник