Канадская мечта о доме: у второй по величине страны мира заканчивается земля

Рынок жилья в Канаде сейчас горячее, чем где-либо еще в мире.

Но, несмотря на опасения о том, что мыльный пузырь лопнет, в основе этого также лежит усиливающийся дисбаланс между спросом и предложением: покупатели хотят большие дома, но все чаще не могут их получить, потому что в/и вокруг крупных городов заканчивается земля.

Вторая по площади страна в мире исчерпывает пространство. Мечта об отдельном доме и участке земли, которую поколения канадцев считали само собой разумеющейся и которая продолжает привлекать новых иммигрантов, вскоре может оказаться недосягаемой в тех местах, где люди хотят жить.

«Исчерпание земли в Канаде – относительно недавнее явление по сравнению с Европой, Японией или другими частями мира», – сказал Роберт Хог, экономист Королевского банка Канады. «Я думаю, что для будущих поколений домовладение будет выглядеть намного более европейским, например, чем сегодня».

В Канаде покупка дома долгое время считалась вернейшим путем к безопасности среднего класса. Канадцы в среднем живут в одних из самых больших домов в мире и имеют более высокий процент домовладения, чем в Великобритании, Франции или даже США. Пандемия привела к еще большему увеличению задних дворов и дополнительного пространства.

Согласно данным Bloomberg News, полученным от местных советов по недвижимости, почти 60% продаж домов в прошлом году в 18 общинах в Торонто, Монреале, Ванкувере и Оттаве и его окрестностях приходилось на отдельные дома на одну семью. Лишь около четверти продаж в этих местах пришлось на квартиры.

Но если вы посмотрите на то, что было построено в этих же городах и прилегающих к ним спальных районах за последнее десятилетие, процентное соотношение будет прямо противоположным: 60% нового жилищного фонда – это квартиры, и только 25% отдельно стоящих домов.

Это несоответствие вынудило отчаявшихся участников торгов конкурировать за все более ограниченное предложение домов на одну семью. В 2020 году эталонные цены на жилье в Канаде выросли почти на 15%, больший рост наблюдался только в Люксембурге.

Все сводится к земле. Хотя Канада может похвастаться общей площадью около 10 млн квадратных километров, что примерно в 40 раз больше площади Великобритании, большинство канадцев сгруппированы в нескольких крупных городах недалеко от границы с США.

Там, где их работа. И хотя эра работы на дому расширила этот радиус для некоторых, превратив тихие фермерские поселения и места для отдыха на выходных в самые популярные рынки недвижимости в стране, возможность вернуться в офис даже на несколько дней в неделю сохранилась.

Канаде также понадобится больше квартир, особенно в связи с тем, что премьер-министр Джастин Трюдо пытается увеличить уровень иммиграции до исторических рекордов, чтобы восполнить пандемическое затишье.

Основным препятствием на пути к строительству большего количества квартир в городах Канады является не земельные ограничения, а местные правила зонирования.