В декабре канадский рынок жилья побил рекорды

В декабре по всей стране увеличились продажи жилья, даже когда нахлынула вторая волна COVID-19.

Канадская ассоциация недвижимости сообщила, что национальные продажи жилья установили рекорд в декабре.

Продажи выросли на 47,2% по сравнению с декабрем 2019 года, что является самым большим увеличением месячных продаж за 11 лет по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всплеск продаж с ноября по декабрь на 7,2% был вызван более чем 20% увеличением продаж в районе Большого Торонто (GTA) и Большого Ванкувера.

Это был новый рекорд за декабрь — более 12 000 сделок.

Шестой месяц подряд активность продаж выросла почти на всех рынках жилья Канады по сравнению с тем же месяцем 2019 года. Это тоже был рекорд за весь год.

Средняя цена на жилье выросла на 17%

Почти 552 000 домов были переданы по канадским системам MLS — новый годовой рекорд. Это на 12,6% больше, чем в 2019 году, и на 2,3% больше, чем в предыдущем рекордном 2016 году.

Фактическая средняя цена на жилье по стране в декабре составила рекордные 607280 долларов, что на 17,1% больше, чем в последнем месяце 2019 года.

CREA заявило, что за исключением Большого Ванкувера и Большого Торонто, двух самых активных и дорогих рынков, средняя цена по стране снижается почти на 130 000 долларов.

Многие из регионов, в которых в прошлом месяце наблюдался наибольший рост цен, были в Онтарио, включая Бельвиль, Симко, Ингерсолл, Вудсток и регион Лейклендс, где цены выросли более чем на 30 процентов по сравнению с декабрем 2019 года.

К регионам с более скромным ростом цен относятся Калгари и Эдмонтон, где цены выросли на 1,5% и 2,7% соответственно.

«Относительная сила в высокооплачиваемой занятости, рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, рост предложения домов, доступных для покупки, и устойчивый спрос на более крупные квартиры — все это способствовало исключительному росту продаж и цен в прошлом году», — говорит экономист TD Bank Риши Сонди.

«Забегая вперед, мы ожидаем, что продажи и цены несколько снизятся по сравнению с их высокими темпами в первом квартале. Однако удивительно высокие показатели декабря делают выполнение нашего прогноза более сложным».

Шон Кэткарт, старший экономист CREA, заявил в своем заявлении, что Канада столкнется с «серьезной проблемой предложения» в 2021 году. «В первый день нового года во всех канадских системах MLS было размещено менее 100 000 списков жилья, что является самым низким показателем за последние три десятилетия», — сказал он.

«Сравните это с тем, что было пять лет назад, когда на продажу было выставлено четверть миллиона объявлений. Таким образом, у нас рекордно высокий спрос и рекордно низкое предложение на начало года. Как это отразится на данных о продажах и ценах, будет зависеть о том, сколько домов станет доступно для покупки в ближайшие месяцы».

Средняя цена дома в Канаде значительно выше, чем в США

В декабре 2020 года средняя цена дома в Канаде была примерно на 46% выше, чем в США, такие данные опубликовал Bank of Montreal (BMO).

При расчете специалисты использовали соотношение покупательной способности валюты двух стран.

Таким образом, у них получилось, что средняя стоимость дома в Канаде составляла 617 000 канадских долларов, а в США – около 420 000.

Одна из причин такой разницы — различие в ипотечной системе: ипотека в Канаде, зачастую, укладывается в период 5 лет, тогда как в США преобладают кредиты на более длительный срок — 30 лет.

Еще один момент — канадцы в массовом порядке выделяют на жилье больше денег, чем в других странах.

Продажи жилья в Ванкувере установили новый рекорд

Продажи домов и квартир в Ванкувере выросли на 53,4% в последний месяц 2020 года по сравнению с декабрём 2019, заявил Совет по недвижимости Большого Ванкувера. Правление уточнило, что в декабре было продано 3093 жилые единицы по сравнению с 2016 годом ранее и 3064 в ноябре 2020.

Источник