"Жили в палатке после выселения": арендаторы в Британской Колумбии требуют возврат депозитов через суд

Двое из трех арендаторов въехали в дом вместе 15 сентября 2023 года. Третий квартиросъемщик въехал в дом несколькими неделями позже.

Согласно решению суда, один арендатор согласился платить за комнату $1 300 в месяц с депозитом в $750. Второй арендатор заплатил $1 300 с депозитом $650. Третий арендатор заплатил $1 000 с депозитом в $500.

Проанализировав доказательства, арбитражный суд частично встал на сторону арендаторов. И вот почему.

Одним из аргументов арендодателей было то, что арендаторы отказались подписать письменное соглашение. Арендаторы не оспаривали этого. Таким образом, соглашение было устным, между обеими сторонами.

«В отсутствие письменного условия договора я считаю, что каждое из соглашений подразумевало, что одна из сторон должна была уведомить другую в разумных пределах, чтобы прекратить проживание», – говорится в решении суда.

Спустя некоторое время по причинам, которые, по мнению арбитражного суда, были «весьма спорными», стороны расторгли договор. Ответчики заявили суду, что уведомили арендаторов о необходимости съехать за месяц до 1 октября, а через несколько недель направили письменное напоминание. По словам арендаторов, они получили уведомление о необходимости съехать 17 октября 2023 года и съехали в тот же Хэллоуин.

По словам арендаторов, из-за выселения они были вынуждены жить в палатке у друга, а также испытывать экономические трудности из-за того, что их депозиты не были возвращены. В свою защиту арендодатели заявили, что арендаторы причиняли им много неудобств, устраивая вечеринки до 4 утра. Они добавили, что такая реальность вызывала жалобы соседей и даже приводила к визитам полиции.

Из-за жалоб на шум арбитражный суд постановил, что арендаторы нарушили условия договора аренды, что позволило арендодателям расторгнуть договор без уведомления за 30 дней.

Суд рассматривал вопрос о том, имеют ли арендаторы право на получение своих депозитов. Арендодатели привели несколько причин для удержания депозитов, в том числе утверждали, что заявители нанесли ущерб, задолжали за коммунальные услуги, вынесли вещи и не убрали определенные помещения в доме.

Суд постановил, что арендаторы несут ответственность за коммунальные платежи за период с 15 сентября 2023 года по 31 октября 2023 года. Двое арендаторов, въехавших раньше срока, должны были заплатить $150,74, а третий – $100,14. Также было установлено, что арендодатели имеют право удержать по $100 с каждого арендатора за несоблюдение чистоты в местах общего пользования.

Благодаря фотографиям, представленным арендодателями в качестве доказательства повреждения некоторых напольных покрытий, арбитражный суд постановил, что ответчики также имеют право удержать по $50 с каждого арендатора за нанесенный ущерб.

Один из арендаторов якобы повредил дверь шкафа, в которой была дыра и сломана дверная ручка. Трибунал решил, что скорее всего ущерб был нанесен арендатором, и вычел из депозита еще $100.

Трибунал по гражданским делам Британской Колумбии постановил, что каждый из арендаторов имеет право на часть своего полного депозита после выселения, который составил $436,63, $267,01 и $267,65, соответственно.