Почему поиск аренды на рынке недвижимости становится источником стресса для многих канадцев

В течение последних 6 недель Марисса Гизингер и ее бойфренд просматривали объявления о сдаче жилья в Калгари утром, днем и ночью, но в большинстве случаев это сопровождалось десятками предложений и заоблачными ценами.

Дополнительную трудность представляет то, что многие арендодатели недоброжелательно относятся к семейной паре — собакам Кадо и Роско и коту по кличке Шут.

«Недавно мы приняли непростое решение приютить наших собак у кого-нибудь еще, пока не найдем место, которое будет по карману и мы сможем взять их обеих», — говорит Гизингер, 23-летняя студентка университета Mount Royal.

Конкуренция на рынке аренды, с которой столкнулся Гизингер в Калгари, наблюдается по всей стране, поскольку сочетаются несколько факторов: высокие процентные ставки отпугивают покупателей и увеличивают спрос на аренду, все еще высокая инфляция сжимает бюджеты арендаторов, наблюдается недостаток предложения специально построенных арендных объектов, а рост населения стимулирует спрос.

В этих условиях потенциальные арендаторы испытывают еще большее разочарование, чем обычно, из-за заоблачно высоких арендных ставок, ажиотажного спроса, который сопровождает любое объявление о продаже доступного жилья, и множества требований, которые могут выдвинуть арендодатели, когда их жильем интересуется так много людей.

Джакомо Ладас, директор по коммуникациям Rentals.ca, называет это явление «почти идеальным штормом», и в ближайшее время оно вряд ли ослабнет.

«Это создает такую нагрузку на рынок аренды жилья, что, несмотря на окончание напряженного летнего сезона аренды, спрос настолько велик, что эти условия будут сохраняться до осени и зимой», — сказал он.

Данные, полученные его организацией и исследовательской компанией Urbanation.ca, свидетельствуют о том, что средняя арендная плата за вновь выставленные на продажу объекты в Канаде выросла на 1,8% в период с июля по август и на 9,6% по сравнению с годом ранее, достигнув в прошлом месяце рекордно высокого уровня в $2 117.

За период с мая по август арендная плата в Канаде выросла на 5,1%, или в среднем на $103 в месяц.

Когда несколько лет назад Гизингер снимала с соседкой по комнате подвальное помещение с двумя спальнями, они платили $1 000 в месяц, а сейчас она регулярно находит «супер крошечные» квартиры с одной спальней за $1 350 в месяц.

По данным сайта Rentals.ca, в августе цены на новые объекты недвижимости с одной спальней в Калгари составляли в среднем $1 728 в месяц, что на 21,6% выше, чем годом ранее. Дома с двумя спальнями за тот же период подорожали на 17,4% до $2 150.

В Ванкувере и Торонто картина гораздо хуже. По данным Rentals.ca, в этих городах самая высокая арендная плата в стране.

В Ванкувере в августе средняя стоимость новых объектов с одной спальней составила $2 988, что на 13,1% больше, чем годом ранее, а с двумя спальнями — $3 879, что почти на 10% больше, чем годом ранее.

В Торонто средние цены на недвижимость с одной спальней в августе составили $2 620, что почти на 11% выше, чем годом ранее, а цены на недвижимость с двумя спальнями за тот же период времени выросли на 7,1% и составили $3 413.

Именно такие цифры убедили Канишку Панджаби отказаться от надежд на переезд в ближайшее время.

«Два дня назад я отказалась от поисков, потому что рынок аренды настолько плох», — сказала она.

Сотрудница отдела по связям с общественностью жила в Миссиссоге, Онтарио, но решила, что пора подыскать жилье в центре Торонто или в центре города, поближе к месту ее работы.

Однако немногие из двухкомнатных квартир, которые она заметила в ходе двухмесячного поиска, укладывались в ее бюджет в $2 800.

Например, на одну из понравившихся ей квартир на пересечении улиц Yonge и Eglinton всего за неделю поступило 25 предложений.

По прогнозам Canada Mortgage and Housing Corp., стране необходимо построить 3,5 млн. дополнительных домов сверх запланированных, прежде чем рынок достигнет некоторого подобия доступности.

Также было подсчитано, что годовой темп начала строительства жилья, когда начинается возведение дома, в августе снизился на 1% и составил 252 787 единиц по сравнению с 255 232 единицами в июле.

Несмотря на снижение, Риши Сонди, экономист TD Bank Group, считает, что этот год был сильным для начала строительства, поскольку отрасль реагирует на рост цен активными темпами строительства.

Однако по его словам, в условиях роста населения и повышения процентных ставок «предложение с трудом поспевает за спросом», и это еще долгое время будет оказывать давление на арендаторов.

«В краткосрочной перспективе было бы нереалистично ожидать слишком большого облегчения просто потому, что рост населения, скорее всего, останется высоким в течение всего этого года и это действительно один из основных фундаментальных факторов», — сказал он.

«Кроме того, вряд ли стоит ожидать значительного улучшения ситуации с доступностью жилья, поскольку мы считаем, что Банк Канады будет удерживать ключевую ставку до конца года, но есть некоторый риск, что он поднимет ставки еще выше, особенно если инфляция не пойдет на поправку».

Для таких арендаторов, как Гизингер, это сообщение еще больше усиливает давление, заставляя ее поскорее определиться с жильем.

«Сейчас я пытаюсь найти деньги на депозит, и мы все еще не уверены в том, какое жилье нам достанется», — сказала она.

«А когда ты борешься с десятками других людей за аренду, это может быть очень большим стрессом».