Арендатора из Британской Колумбии выселили из-за недостаточного внимания к плачущему ребенку владельца квартиры

Арендатор из Британской Колумбии подал в суд на своего арендодателя, которая также была его соседкой, после того как его выселили за то, что он не запер дверь и не присмотрел за плачущим ребенком арендодателя.

Дело дошло до BC Civil Resolution Tribunal, где Шон Чамберс, арендатор, потребовал более $2 тыс. за расходы, связанные с переездом, страховым депозитом и дополнительными расходами на аренду.

Чемберс подписал 10-месячный срочный договор на период с сентября 2022 года по июнь 2023 года и был выселен в середине сентября без предупреждения.

В ответ на его иск Дженнифер Дерко заявила, что имеет право выселить его, поскольку он подвергает опасности ее ребенка и домочадцев. Дерко подала встречный иск на сумму $5 тыс. за восемь месяцев недополученной арендной платы.

Чемберс представил в суд копию договора аренды; в договоре не было ничего необычного. Он согласился платить Дерко $900 в месяц, включая залог за ущерб в размере $450.

Согласно договору, Дерко могла выселить или прекратить аренду только по взаимному согласию или в случае, если это было разрешено Законом об аренде жилых помещений.

Соглашение включает в себя дополнительные условия, такие как тихий час с 9 утра до 9 вечера.

Вскоре после переезда Чемберса в сентябре их отношения по какой-то причине разладились.

7 сентября Дерко попросила Чемберса как можно скорее найти новое место жительства. 8 сентября Дерко сообщила Чемберсу, что их последнее общение было «вежливым уведомлением о выселении».

Она добавила, что его выселение «вступает в силу немедленно по соображениям безопасности моей семьи».

Чемберс съехал 15 сентября, всего через две недели после заключения соглашения. Он заявил в суде, что Дерко нарушила соглашение, выселив его без надлежащего уведомления, а Дерко утверждает, что он подвергал опасности ее ребенка, что дало ей право на выселение.

Основная проблема произошла 3 сентября.

Ребенок Дерко заплакал в коридоре и плачь, несомненно, был услышан за пределами дома. Дерко утверждает, что Чемберс не запер дверь на ночь, а затем не успокоил ее ребенка. В это время Дерко находилась дома и спала в своей комнате.

Дерко не смогла доказать, что Чемберс не запер дверь.

Чемберс сказал, что слышал плач ребенка Дерко в коридоре внизу, но решил не проверить состояние ребенка, потому что был новичком в доме и предположил, что Дерко не захочет, чтобы незнакомец заботился об их ребенке ночью, пока она спит.

Трибунал принял это пояснение.

Далее в решении трибунала приводятся другие детали, которые беспокоили арендодателя, в том числе тот факт, что арендатор употреблял один или два алкогольных напитка за ночь и что он парковал свой мотоцикл на подъездной дорожке. В договоре аренды не было ограничений на употребление алкоголя.

Хотя некоторые из его претензий были отклонены из-за недостатка доказательств, Чемберс выиграл дело и получил $1 613,07, включая компенсацию за нарушение контракта и оставшуюся сумму за судебные издержки.