Безналоговый сберегательный счёт для покупки жилья в Канаде: как это работает?

Во вторник либеральное правительство представило свой бюджет на 2023 год, который основывается на инвестициях, сделанных в прошлогоднем бюджете, направленных на повышение доступности жилья в Канаде.

Банки могут официально начать предлагать сберегательный счёт для покупки жилья (FHSA) с 1 апреля, согласно бюджету на 2023 год.

Но прежде чем вы решите открыть счет, вот некоторые вещи, которые вы должны знать о новом зарегистрированном счете.

Как это работает?

Цель FHSA — помочь канадцам накопить средства на первоначальный взнос для покупки первого дома в условиях роста цен на жильё. Он позволит потенциальным покупателям откладывать до $40 000 на первоначальный взнос за дом.

По аналогии с зарегистрированным пенсионным сберегательным планом (RRSP), взносы на этот сберегательный счёт будут облагаться налогом. При этом средства на покупку первого дома не будут облагаться налогом, как в случае с безналоговым сберегательным счётом (TFSA).

Максимальный годовой взнос на счет составляет $8 000 в год. По оценкам правительства, в течение 5 лет FHSA обеспечит поддержку в размере $725 млн.

Действительно ли это поможет приобрести жильё?

Критики утверждают, что FHSA не решит проблему доступности жилья. Вместе с повышением уровня инфляции в Канаде продолжается рост цен на жилье. Хотя с октября по декабрь в стране наблюдалось снижение цен на жилье, согласно последнему отчёту, мы все ещё наблюдаем суммарные цены, превышающие $1 млн.

Например, в районе Большого Ванкувера средняя цена дома составила $1 208 900, а в районе Большого Торонто — $1 068 500.

Кроме того, выросла общая стоимость жизни: за последние 7 месяцев канадцам пришлось больше платить за продукты питания и товары первой необходимости.

Джейсон Перейра, президент Ассоциации финансового планирования Канады, поделился в Twitter тем, насколько «ошибочным» является новый сберегательный счёт, когда о нем впервые было объявлено в прошлом году.

Он утверждает, что правительство могло бы вместо этого расширить лимит взносов на существующие сберегательные счета, такие как RRSP и TFSA. Перейра также добавил, что единственное, что сделает жилье более доступным, — это снижение цен на жилье.

Соучредитель Better Dwelling и финансовый эксперт Стивен Пунваси назвал новый сберегательный счёт «безумием».

Пунваси также отметил, что приведённый в бюджете на 2022 год пример с покупателем первого дома, который зарабатывает больше, чем средний доход семьи в Канаде.

В сценарии бюджета описываются два начинающих домовладельца, которые зарабатывают от $50 000 до $100 000 в год. По данным статистического управления Канады, средний доход семьи по состоянию на 2019 год составляет $62 900.

Федеральное правительство также недавно внесло некоторые изменения в правила, касающиеся запрета на покупку жилья иностранцами, и канадцы не в восторге от этих изменений.