Канада разрешит 30-летнюю амортизацию для ипотечных кредитов на новые дома

Некоторые правозащитники приветствуют шаг Оттавы по увеличению срока амортизации застрахованных ипотечных кредитов для некоторых покупателей жилья, но говорят, что распространение этой политики на всех канадцев помогло бы сделать владение жильем более доступным.

Правительство Канады разрешит 30-летние периоды амортизации по застрахованным ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье в новостройках.

Изменения вступят в силу 1 августа.

Согласно действующим правилам, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости жилья, самый длительный срок амортизации — продолжительность периода, в течение которого домовладелец должен выплачивать ипотеку, — составляет 25 лет.

«Благодаря продлению амортизации ежемесячные платежи по ипотеке станут более доступными для молодых канадцев, которые хотят обзавестись первым собственным домом».

Генеральный директор Mortgage Professionals Canada Лорен ван ден Берг назвала это «шагом в правильном направлении».

«Мы знаем, что это даст больше возможностей для приобретения жилья в собственность и в конечном итоге будет способствовать экономическому возрождению и восстановлению экономики», — сказала она.

«Но еще многое предстоит сделать, чтобы все канадцы могли реализовать свою мечту о собственном жилье».

Ван ден Берг считает, что правительство должно распространить эту возможность на всех канадцев, приобретающих жилье, независимо от того, является ли оно новостройкой или уже существующим домом.

Специалист по ипотеке и недвижимости компании Ratesdotca Виктор Тран также выразил опасения по поводу того, насколько эффективным будет изменение, исходя из критериев приемлемости.

Трэн отметил, что многие объекты недвижимости в Ванкувере и Торонто стоят более $1 млн, что обычно означает, что покупатели вынуждены брать ипотеку без страховки.

Однако генеральный директор Канадской ассоциации строителей жилья Кевин Ли сказал, что это объявление «изменит ситуацию». Ассоциация также выступает за увеличение срока амортизации, утверждая, что пять лет помогут решить проблему доступности жилья и стимулируют строительство.

«Эта мера поможет нашему сектору выполнить поставленную правительством задачу — построить $5,8 млн новых единиц жилья в течение следующего десятилетия», — говорится в его заявлении.

По его словам, рынок аренды также должен получить некоторое облегчение, поскольку этот шаг может позволить некоторым канадцам перестать снимать жилье и стать домовладельцами.

Министр финансов Христя Фриланд также сообщила, что правительство увеличит сумму, которую покупатели первого жилья могут снять со своих RRSP — до $60 000 с $35 000 — для покупки дома.

Это вступит в силу 16 апреля, в день, когда будет опубликован федеральный бюджет.

По словам правительства, это изменение отражает реальность, в которой размер первоначального взноса и количество времени, необходимое для его накопления, намного больше, чем раньше.

Люди, которые сняли или снимут деньги с депозита в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2025 года, также получат больше времени для начала выплат — в общей сложности до пяти лет вместо двух.