Канада строит гораздо меньше домов, чем необходимо для устранения дефицита жилья

Хотя Канада движется к строительству 2,5 миллиона новых домов к 2035 году, этого будет далеко недостаточно, чтобы закрыть дефицит жилья и удовлетворить спрос, говорится в новом докладе Бюджетного управления парламента (Parliamentary Budget Office, PBO), опубликованном во вторник.

Согласно прогнозам PBO, эти 2,5 миллиона новых домов всё равно будут на 690 000 единиц меньше, чем 3,2 миллиона новых домов, которые Канада должна построить в течение следующих 10 лет, чтобы покрыть потребность в жилье.

Для того чтобы закрыть дефицит жилья в Канаде путём строительства 3,2 миллиона новых единиц к 2035 году, потребуется завершать в среднем 290 000 домов в год в период с 2025 по 2035 год.

Оценки PBO по потребностям Канады в жилье значительно ниже оценок Канадской корпорации по жилищной ипотеке (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC), которая прогнозирует, что Канада должна будет построить 5,3 миллиона новых единиц в период с 2025 по 2035 год — что соответствует ежегодному строительству 478 000 новых домов.

Однако в докладе также говорится, что снижение уровней иммиграции может способствовать снижению спроса.

В 2024 году в Канаде был достигнут исторический максимум — 482 000 новых домохозяйств были добавлены в экономику.

PBO прогнозирует, что формирование домохозяйств резко сократится в 2025 и 2026 годах и останется ниже своего исторического среднего значения в 176 000 до 2030 года, что «отражает изменения в политике, принятые правительством в 2024 году для снижения иммиграции».

Ключевым пунктом предвыборной программы Либеральной партии премьер-министра Марка Карни было удвоение темпов строительства жилья.

Во время избирательной кампании Карни предложил ряд мер, которые, по его словам, удвоят темпы жилищного строительства и позволят строить 500 000 новых домов в год.

Доклад PBO, опубликованный во вторник, отметил, что в его прогнозах не учитываются эти политические обещания Либерального правительства.

«Наш обновлённый прогноз по чистому количеству завершённых домов и жилищному фонду отражает долгосрочные экономические и демографические тенденции и не включает недавние политические обязательства правительства по удвоению темпов жилищного строительства в Канаде», — говорится в докладе.