19

Августа

10:05 AM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Прелесть ипотеки в Канаде: Низкий процент дефолта


Наверняка многие смотрели оскаровский фильм “The Big Short” – “Игра на понижение”. Если нет, то вот вам и план на вечер. Небольшой спойлер: фильм посвящен событиям ипотечного кризиса в 2007-2008 года в Америке. Американский фильм про американскую экономику. Такое никогда бы не случилось в Канаде.

ипотечный брокер Евгения Емшанова

Почему эта история не про Канаду?

Канадская экономика более стабильна и консервативна. Стоит лишь посмотреть на ничтожно малый процент невыплат по ипотеке, он не превышает и 0,24%. Даже в период мирового финансового кризиса в 2008 году, число невыплат по ипотеке не превысило 0,41%. Канадская финансовая система одна из самых стабильных в мире. Правительство постоянно вводит новые жесткие правила, чтобы избежать кризиса. Но нам от этого не легче. Более того, с недавних пор, получить ипотеку стало еще сложнее.

Что произошло?

1 января 2018 года OSFI (Office of the Superintendent of Financial Institutions) ужесточил условия получения ипотечного кредита. OSFI ввел новые правила, а именно: “stress-test” для тех, у кого первоначальный взнос составляет 20% и более. Как не парадоксально, уменьшилась кредитоспособность тех, у кого внушительный первоначальный взнос.

Что такое “stresstest”?

Это проверка заемщика на платежеспособность . В двух словах, банк проверяет будущего должника на случай, если процентная ставка возрастет (что уже наблюдалось в этом году).

Что изменилось?

Раньше “stress-test” был обязательной процедурой только для тех, у кого первоначальный взнос (down payment) был менее 20%. Сейчас нововведение распространено на всех, включая тех, кто может позволить первоначальный взнос в 20% и тех, кому необязательно оформлять страхование по невыплате (CMHC mortgage insurance)

Почему OSFI ввел такие правила?

По ряду причин.

  • Защитить нас, заемщиков от нас самих же. По крайней мере, так объяснило свои действия федеральное правительство. Таким образом случаи невыплат и дефолта должны стать еще реже.
  • Другое объяснение новым правилам – это попытки правительства немного охладить рынок недвижимости, особенно это касается Ванкувера и Торонто.

Какие последствия?

Все мы помним разницу между квалификационной ставкой (qualifying rate) и процентной ставкой, при которой на самом деле будет выплачиваться кредит (contract rate). Так вот, при новых условиях:

  • Квалификационная ставка увеличится. При индивидуальном анализе  – квалификации вас на ипотеку, к вашей ставке будут прибавляться дополнительные 2%. Прибавляем в уме 2% к любой ставке банка, которую вы видите. (Допустим, мы нашли отличную ставку в 3.39%, при этом “stress-test” требует, чтобы вы смогли позволить себе выплаты при 5.39% или при оглашенной Центральным Банком ставке для ипотек сроком в 5 лет).
  • Многие получат pre-approval на меньшую сумму, чем они ожидали. Или придется показывать банку больше дохода, чтобы быть одобренным на ту же сумму, которая была возможна до января 2018 года.
  • Таким образом, покупательная способность и максимальная сумма, на которую заемщик  может рассчитывать, уменьшится.
  • Качество выдаваемых кредитов увеличится. Банки смогут перенести какие-либо потрясения в экономике с уверенностью.
ипотека в Канаде

Что делать?

  • Тем, у кого нет ипотеки: При таких условиях, тем, кто рассчитывал на квалификацию до января 2018 года, придется рассмотреть другие сценарии. Например, альтернативных кредиторов, которых в нашем арсенале тоже достаточно. Да, ставка выше. Да, ваша выплата будет interest only. Но зато, term короче. За этот промежуток времени у вас есть возможность улучшить свое положение.
  • Тем, у кого есть ипотека: если увеличивать сумму долга или менять кредитора вы не собираетесь, вас изменения не затронут. На renewals правила не распространяются.

Хотите консолидировать долги? Увеличить сумму долга хотя бы на $1? Поменять банк, потому что условия нынешнего не устраивают? Тогда вам придется играть по новым правилам. Как грамотнее сделать именно в вашей ситуации? Как найти альтернативного кредитора с самыми выгодными и надежными условиями? Ответить на эти вопросы поможет ипотечный брокер.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

[email protected]

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Нужен водитель Канада/Америка

Открыты 2 вакансии (рабочие визы LMIA) для водителей дальнобойщиков. Работа Ванкувер/Калифорния. Опыт работы мимимум 4 года. Базовый Английский. Ирина Образцова Richmond BC Тел: 604 700 6192 www.vanrustransport.com

369

Нужен повар в магазин Euro Food Tri-city

Дружный коллектив магазина “Euro Food Tri-City” растет! Магазин предлагает жителям Ванкувера качественные и вкусные продукты из России, Украины и других стран Европы. Мы будем рады новому члену команды. Ищем повара, который любит отдаваться работе, придумывать …

67

Сдам дом на 6 месяцев в Суррей

image

Сдаётся дом 3 комнаты 2 ванные с мебелью в South Surrey/White Rock до 6 месяцев с октября можно немного раньше. Please call 604-3452420 Спасибо Vladimir 145 st Surrey BC

28

Комплексная уборка

Предлагаю услуги по уборке квартир,домов,коттеджей(Vancouver, Burnaby, New West, Coquitlam) Качественно и аккуратно. Уборка разовая, еженедельная, ежемесячная. В уборку входит: Устранение пыли со всех поверхностей (полов, стен, потолков, мебели, предметов интерьера и т.д) Мойка всех элементов …

57

Сдается большая комната в доме в Коквитлум

Сдается большая мастербэдрум в доме в Центральном Коквитлум с 15 Августа на короткий срок. Возможно размещение до 4х человек. Пешком до Скайтрейна. Парки ,озеро, молл в 5 минутах Подробности и фото можно получить на Вотцапе …

23

Требуются женщины для уборки квартир и домов

Предлагаю работу: уборка квартир, офисов, домов, Airbnb/частные гостиницы/. Работа в Vancouver, Downtown, North Vancouver, Burnaby, Richmond. Возможна оплата наличными $16-$18 +чаевые. Инна 604 626 9974 39-1656 Adanac Street VANCOUVER BC V5L 2C6 Тел: 6046269974

26

Работа в офисе

Офисная работа с документами на 2-х языках (Русский, Английский). Опыт работы приветствуется. Полный рабочий день. Легальный статус в Канаде обязателен. ANYVISA Services 1158-409 Granville St VANCOUVER BC V6C1T2 Почта: [email protected]

99

$10,000-$20,000 в месяц (60% ваших)-гибкий график!

Приглашаем КРАСИВЫХ, СТРОЙНЫХ девушек от 18 до 25 лет, не более 50 кг, 160 cм и выше в США и Канаду. Hемаловажными факторами являются: коммуникабельность, ответственность и отсутствие комплексов. Мы предлагаем: – высокую заработную плату …

23

Домашний русский садик в Бернаби

Набираем деток в возрасте 2-4 лет в домашний садик! Общение, чтение, игры, обучение – все на русском языке! Звоните 604 442 8545 Елена 8007 19 ave Burnaby BC V3N1G2 Тел: 6044428545

59

Сдается 1 bed/1 bath South Surrey $1325

image

Сдается большая 1 комнатная квартира в доме. Подробности по телефону Наталья 1680 133A Street Surrey V4A6H5 Тел: (778) 318 5647 [email protected]

18

Иммиграционный консультант

Меня зовут Ольга Кунина и я представляю различные услуги по иммиграции в Канаду. Моя компания OKImm Immigration Services зарекомендовала себя на рынке консультационных услуг. Хотите ли вы иммигрировать в Канаду, пригласить своих родственников или спонсировать …

116

Polyclinic Rehabilitation Institute (PRI)

Polyclinic Rehabilitation Institute (PRI) is dedicated to uncovering the source of your pain and developing the most effective treatment plan without resorting to drugs or surgery. Our multi-disciplinary approach, led by an experienced team of …

40

Financial Services — Serguei Totrov

Мы работаем около 20 лет и ставим своей целью помочь вам разобраться в этом многогранном мире финансов и найти оптимальные решения, которые будут соответствовать Вашим потребностям и возможностям.

34

Услуги Генерального Подрядчика

MOLIBU Construction, Inc. Строительная компания полного цикла. Предлагаемые услуги: – ПОЛНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ, КВАРТИР, ДОМОВ – НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ – ЗЕМЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ – ОБЩИЙ КОНТРАКТ – Помощь в получении разрешения на …

43

Интернет-магазин прикольных подарков и товаров

Ищете оригинальный подарок для человека у которого уже есть все или нет ничего? В нашем интернет-магазине Вы можете сделать веселый подарок который подойдет практически для любого случая жизни Вашим родственникам, друзьям, коллегам. Причем такой, который …

117

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

309

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

115

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

70

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

90

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

119

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

114

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

241
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x