Сколько новых домов необходимо Большому Ванкуверу? Число шокирует

Кейс Хопвуд хранит свою еду в герметичных пластиковых контейнерах, сложенных на кухонном столе, чтобы мыши в ее квартире в Ричмонде не съели ее.

Мать-одиночка уже полгода пытается найти новое съемное жилье для себя и своего шестилетнего сына, но нет ничего подходящего, что она могла бы себе позволить, несмотря на то, что у нее четыре работы на полставки.

«Сейчас в Ричмонде нет буквально ничего, даже ни одного варианта в моем ценовом диапазоне… и это при том, что я расширяю свой бюджет, добавляя еще 300 долларов (в месяц), когда мне и так не хватает средств», — говорит Хопвуд.

«Жилищный кризис был плох год назад, но сейчас все намного хуже. По сути, мы застряли здесь, в этом кишащем мышами здании».

Она — одна из тысяч людей в Большом Ванкувере, которые считаются «нуждающимися в жилье».

Эти жители оказались в ловушке непрекращающегося жилищного кризиса в Британской Колумбии, вызванного ростом цен на недвижимость и стоимости аренды, темпами строительства жилья, которые не успевают за спросом, и населением, которое продолжает расти — в 2021 году в Британскую Колумбию переехали 100 000 человек, что является 60-летним максимумом.

В попытке найти решения, правительство провинции попросило каждый муниципалитет подготовить «отчет о потребностях в жилье», чтобы спрогнозировать количество и тип жилья, которое потребуется каждому городу в ближайшие годы.

Postmedia проанализировала ответы 12 крупнейших городов Большого Ванкувера, и их общая потребность в новом жилье в ближайшем будущем просто ошеломляет.

Наибольший спрос наблюдается в Ванкувере: 86 000 новых единиц жилья сейчас и еще 50 000 в течение следующего десятилетия по мере роста города, плюс потенциально еще 20 000 единиц для удовлетворения скрытых «неудовлетворенных потребностей».

Все эти новые дома — это кондоминиумы, арендные дома, таунхаусы и другие формы многоквартирного строительства, и сюда не входят дуплексы или отдельные дома.

Surrey (Суррей) занимает следующее место — 41 200 новых единиц жилья, необходимых в течение 10 лет, далее следуют более 18 000 в Coquitlam (Кокитламе), почти 15 000 в Burnaby (Бернаби), 11 700 в округе Северный Ванкувер и городе Северный Ванкувер, и примерно по 5 500 в Port Coquitlam (Порт-Кокитламе) и New Westminster (Нью-Вестминстере).

Другие города представили прогнозы на пять, а не на 10 лет: Richmond (Ричмонд) считает, что к 2026 году ему потребуется 9 200 новых единиц жилья, Делта (Delta) — 3 600, а поселок Лэнгли (Langley) и город Лэнгли прогнозируют общую потребность в более чем 8 000 дополнительных домов.

Только эти 12 городов заявляют, что им потребуется в общей сложности более 250 000 новых домов в течение следующих пяти или десяти лет, чтобы удовлетворить спрос нынешних жителей, не имеющих достаточного жилья, и будущих жителей, которые переедут в Большой Ванкувер.

Некоторые мэры Большого Ванкувера пожаловались, что провинция делает их козлами отпущения за то, что они не строят жилье быстрее, но они утверждают, что большая часть вины лежит на провинциальном финансировании и нормативных разрешениях.

Фракция городских мэров, в которую входят муниципальные руководители 13 крупнейших городов Британской Колумбии, призвала провинцию принять закон, который заставит местные органы власти строить необходимое количество домов. Хотя мэры хотят получить провинциальное финансирование, наряду с деньгами из Оттавы, они также хотят автономии, чтобы контролировать создание новых домов.

По состоянию на февраль в городе Бернаби в стадии строительства находилось почти 10 000 новых домов. По данным исследования, проведенного Канадской ипотечной и жилищной корпорацией, это самый высокий показатель в Метро-Ванкувере, несмотря на то, что население Бернаби намного меньше, чем Ванкувера и Суррея.

Источник

Читайте по теме:

1. Как на дрожжах: Аренда в Канаде растет на фоне падения цен на жилье
2. В Ванкувере резко выросли цены на аренду жилья
3. Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять дом в ипотеку в Торонто и Ванкувере
4. Канаду ждет рекордная коррекция цен на недвижимость: продажи могут упасть на 42%