Сокращение иммиграции может повлиять на рынок жилья в Канаде «в ближайшее время», считают эксперты

Канада сократит число новых постоянных жителей страны на 21% к следующему году, объявили в четверг премьер-министр Джастин Трюдо и министр иммиграции Марк Миллер.

Это часть большой серии изменений в иммиграционных целях, которые, по словам Трюдо, направлены на замораживание роста населения.

Федеральное правительство отказывается от плана по сохранению иммиграционных целей на уровне 2026 года. Канада сократит число новых постоянных жителей с 500 000 до 395 000 в 2025 году, затем оно снизится до 380 000 к 2026 году и 365 000 к 2027 году.

В следующем году 40% всех новых постоянных жителей будут приходить от тех временных жителей, которые уже находятся здесь, сказал Миллер, делая заявление.

Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets, говорит, что последствия этих сокращений будут значительными.

«В ближайшие два года мы перейдем от почти 3,5-процентного роста населения к фактически нулевому. Если они достигнут этих целей, то это окажет довольно широкое влияние на всю экономику, начиная с арендной платы и инфляции жилья и заканчивая потребительскими расходами в ближайшие пару лет или около того», – сказал он.

По словам Кавчича, в последние несколько лет наблюдается несоответствие между предложением жилья и «избыточным спросом».

«В отличие от предложения, на которое уходят годы и годы, чтобы выйти на рынок, спрос можно контролировать практически в одночасье. И это, вероятно, то, что мы увидим очень быстро, если Оттава осуществит этот план».

По словам Кавчича, арендаторы и потенциальные домовладельцы могут начать ощущать эффект уже в следующем году.

«По мере того как мы будем двигаться к 2025 году, вы увидите это довольно отчетливо. Есть некоторые рынки, где мы уже наблюдаем понижательное давление на арендную плату, как, например, на рынке Торонто», – сказал он.

По словам Кавчича, на многих рынках строящиеся кондоминиумы и жилье целевого назначения выйдут на рынок в следующем году, в условиях замедления роста населения.

В то время как на цены на жилье может повлиять целый ряд факторов, включая правила ипотечного кредитования и процентные ставки, экономисты говорят, что арендаторы почувствуют смягчение сразу.

«Самое большое и быстрое воздействие, которое мы ожидаем увидеть от сокращения числа иммигрантов, а также непостоянных жителей, будет оказано на рынок аренды», – говорит Рэндалл Бартлетт, старший директор по экономике в Desjardins.

«Мы ожидаем, что давление на рост арендной платы существенно снизится».

Каролин Уитцман, старший научный сотрудник по вопросам жилищного строительства Школы городов при Университете Торонто, считает, что Канаде необходимо использовать следующие три года для увеличения предложения жилья, особенно для тех, кто в нем нуждается, например, пожилых людей, студентов и новоприбывших.

«В лучшем случае у канадского правительства будет возможность остановиться и подумать о том, как оно устанавливает целевые показатели жилищного строительства для растущего и меняющегося общества. Худший сценарий заключается в том, что иммиграция будет рассматриваться как волшебная пуля, решающая жилищные проблемы», – говорит Уитцман.