Трое квартиросъемщиков начали судебный спор в BC Civil Resolution Tribunal против своих бывших арендодателей в ходе грязной борьбы за выселение, связанной с возвратом их депозитов за нанесенный ущерб.
Двое из трех арендаторов въехали в дом вместе 15 сентября 2023 года. Третий квартиросъемщик въехал в дом несколькими неделями позже.
Согласно решению суда, один арендатор согласился платить за комнату $1 300 в месяц с депозитом в $750. Второй арендатор заплатил $1 300 с депозитом $650. Третий арендатор заплатил $1 000 с депозитом в $500.
Читайте по теме:
Ванкувер — самый удобных для жизни город в Северной Америке: рейтинг от Economist
19.06.2025
Проанализировав доказательства, арбитражный суд частично встал на сторону арендаторов. И вот почему.
Одним из аргументов арендодателей было то, что арендаторы отказались подписать письменное соглашение. Арендаторы не оспаривали этого. Таким образом, соглашение было устным, между обеими сторонами.
Оперативные новости без ограничений в нашем Telegram канале. ⇒ Посмотреть! ✅
«В отсутствие письменного условия договора я считаю, что каждое из соглашений подразумевало, что одна из сторон должна была уведомить другую в разумных пределах, чтобы прекратить проживание», — говорится в решении суда.
Спустя некоторое время по причинам, которые, по мнению арбитражного суда, были «весьма спорными», стороны расторгли договор. Ответчики заявили суду, что уведомили арендаторов о необходимости съехать за месяц до 1 октября, а через несколько недель направили письменное напоминание. По словам арендаторов, они получили уведомление о необходимости съехать 17 октября 2023 года и съехали в тот же Хэллоуин.
По словам арендаторов, из-за выселения они были вынуждены жить в палатке у друга, а также испытывать экономические трудности из-за того, что их депозиты не были возвращены. В свою защиту арендодатели заявили, что арендаторы причиняли им много неудобств, устраивая вечеринки до 4 утра. Они добавили, что такая реальность вызывала жалобы соседей и даже приводила к визитам полиции.
Из-за жалоб на шум арбитражный суд постановил, что арендаторы нарушили условия договора аренды, что позволило арендодателям расторгнуть договор без уведомления за 30 дней.
Суд рассматривал вопрос о том, имеют ли арендаторы право на получение своих депозитов. Арендодатели привели несколько причин для удержания депозитов, в том числе утверждали, что заявители нанесли ущерб, задолжали за коммунальные услуги, вынесли вещи и не убрали определенные помещения в доме.
Суд постановил, что арендаторы несут ответственность за коммунальные платежи за период с 15 сентября 2023 года по 31 октября 2023 года. Двое арендаторов, въехавших раньше срока, должны были заплатить $150,74, а третий — $100,14. Также было установлено, что арендодатели имеют право удержать по $100 с каждого арендатора за несоблюдение чистоты в местах общего пользования.
Благодаря фотографиям, представленным арендодателями в качестве доказательства повреждения некоторых напольных покрытий, арбитражный суд постановил, что ответчики также имеют право удержать по $50 с каждого арендатора за нанесенный ущерб.
Один из арендаторов якобы повредил дверь шкафа, в которой была дыра и сломана дверная ручка. Трибунал решил, что скорее всего ущерб был нанесен арендатором, и вычел из депозита еще $100.
Трибунал по гражданским делам Британской Колумбии постановил, что каждый из арендаторов имеет право на часть своего полного депозита после выселения, который составил $436,63, $267,01 и $267,65, соответственно.
Комментарии