Никто не защищен: В Ванкувере выселяют даже арендаторов, зарабатывающих $100 000

Компания First United провела опрос 700 квартиросъемщиков в Ванкувере.

Малообеспеченные арендаторы по-прежнему остаются наиболее уязвимыми, но и высокодоходные квартиросъемщики все чаще подвергаются риску выселения в дорогих районах Британской Колумбии.

Кристин Турбер считала, что у нее все очень хорошо.

Она зарабатывала $41 в час, работая в киноиндустрии, и в течение пяти лет жила в небольшом съемном доме в Бернаби, где вместе со своими соседями выращивала овощи.

Но в июле 2022 г. она получила уведомление о выселении — по ее словам, без веской причины, — что вызвало череду событий, в результате которых она потеряла работу и осталась без крова.

«Я не могу позволить себе снять какое-либо жилье. Я даже не могу позволить себе снять у кого-то комнату. Поэтому я живу за счет милости моих друзей. Я немного присматриваю за кошками для людей, которые уезжают. А когда такой возможности нет, я живу в своей машине», — говорит она, подавляя рыдания.

Турбер, которая не могла работать из-за многомесячных забастовок сценаристов и актеров, надеется найти новую работу, когда возобновится производство фильмов после урегулирования трудовых конфликтов. Однако выселение показало ей, что даже получение новой хорошей зарплаты не является гарантией того, что она сможет обеспечить себя доступным и надежным съемным жильем.

«Я — добропорядочная гражданка, зарабатывающая более $100 000 в год, и я не могу найти доступное жилье», — говорит она. «Это просто невыносимо».

Доступность аренды жилья и страх быть выселенным уже давно являются проблемой для малообеспеченных семей в Большом Ванкувере, где стоимость жизни за последнее десятилетие выросла до небес.

Однако новый отчет компании First United, в котором с июня 2022 г. по сентябрь 2023 г. было опрошено 700 арендаторов жилья в провинции, показал, что более высокие доходы не защищают арендаторов от выселения. Более четверти выселяемых респондентов указали заработную плату свыше $70 000, а почти 100 из них зарабатывают более $100 000 в год.

Независимо от доходов, последствия многих выселений ужасны, свидетельствуют данные First United.

45%  жильцов из числа коренного населения не смогли сразу найти новое жилье после выселения, это же касается и четверти некоренного населения.

По словам некоторых из них, они были вынуждены жить в легковых автомобилях, грузовиках или трейлерах, иногда вместе с членами семьи, включая детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Многие выселенные квартиросъемщики были вынуждены переезжать в другие муниципалитеты в поисках нового жилья, что часто нарушало их привычный уход за детьми и работу. Однако все чаще случается так, что городские арендаторы не могут найти доступные варианты, переехав за пределы Ванкувера: Проект First United по составлению «карты выселения» показал, что резкое повышение арендной платы происходит во всех уголках провинции, от Нанаймо до Камлупса и Принс-Джорджа, а выселения происходят как в сельской местности, так и в городских центрах.

«Наши результаты показывают, что выселение является серьезной проблемой для людей по всей Британской Колумбии, независимо от их дохода, места проживания или возраста», — сказала Аманда Берроуз, исполнительный директор организации Downtown Eastside, занимающейся оказанием услуг в области социальной справедливости и основанной на вере.

«Все арендаторы сталкиваются с серьезными рисками, связанными с перемещением, нехваткой средств и потенциальной бездомностью после выселения. Поскольку масштабы выселения настолько велики, нам необходимы системные изменения, чтобы защитить людей во всех частях провинции».

В отчете First United содержится ряд рекомендаций по изменению законодательства об аренде жилья и усложнению процесса выселения людей из своих домов. Почти две трети респондентов назвали причиной выселения «использование арендодателем» — когда владельцы недвижимости просят арендаторов переехать, потому что жилье им необходимо по личным причинам.

Защитники прав человека часто высказывают опасения, что таким образом арендодатели пытаются выселить долгосрочных жильцов, чтобы впоследствии взимать более высокую арендную плату с нового арендатора. Однако организация, представляющая интересы домовладельцев, опровергла эти утверждения, отметив, что в случае, если домовладельцы будут пойманы на сдаче освободившихся квартир кому-либо, кроме членов семьи, предусмотрены значительные, недавно ужесточенные финансовые штрафы.

При этом неуплата арендной платы стала причиной менее 10% выселений, о которых сообщили арендаторы, опрошенные First United.

Одна из рекомендаций, содержащихся в докладе First United, заключается в том, чтобы сократить количество «недобросовестных» выселений путем изменения правил работы Residential Tenancy Branch (RTB) — провинциального агентства, занимающегося рассмотрением споров между домовладельцами и арендаторами. Например, в отчете рекомендуется, чтобы домовладельцы подавали в RTB заявление с обоснованием причин, по которым они хотят выселить жильцов, а затем ждали решения агентства о том, законно ли выселение или нет.

Кроме того, предлагается ввести «контроль за вакансиями», который запретит арендодателям повышать арендную плату при выезде жильцов. В настоящее время в провинции установлен максимальный уровень, до которого арендодатели могут повышать арендную плату для существующих жильцов, но при их переезде арендная плата может быть значительно увеличена, что, по мнению защитников, приводит к удорожанию аренды и стимулирует арендодателей к выселению долгосрочных жильцов.