"Уезжать или вечно быть в поисках": Медработник из Ванкувера столкнулась с проблемой выселения и не знает что делать дальше

Медработник из Ванкувера, получившая решение о выселении членов своей семьи, раздумывает, что делать: покупать квартиру, снимать ее снова или переезжать на другой конец страны, и каждый вариант требует жертв, на которые она не уверена, что сможет пойти.

Миган Зиребекки и ее спутник живут в Керрисдейле вместе со своей собакой в квартире, которую они снимают уже три года. Они платят чуть больше $2 тыс. за свою двухкомнатную квартиру с одной спальней и прихожей, но 15 января им придется съехать, потому что в квартиру въезжают родители хозяина.

Она с пониманием относится к тому, что ее домовладельцу приходится бороться с растущими ипотечными платежами. В конце концов, она сама следит за рынком недвижимости в поисках стартового жилья и знает, что высокие процентные ставки делают собственность менее доступной.

Хозяин сначала предложил продать квартиру в Керрисдейле Зиребекки и ее партнеру, но цена, превышающая $600 тыс., оказалась слишком высокой. Квартира простояла на рынке несколько месяцев. После того как квартира не была продана, хозяин решил перевезти в нее своих родителей.

Если бы я знала, что через три года мой арендодатель скажет: «Я собираюсь выставить эту недвижимость на продажу или мои родители переедут», я бы не стала снимать у нее квартиру», — говорит Зиребекки.

Сейчас, в преддверии праздников, она не знает, где будет жить в новом году.

Безрезультатные поиски квартиры в Lower Mainland

Зиребекки и ее партнер — имеют высокооплачиваемую работу, их семейный доход исчисляется шестизначными цифрами. Возможно, подумала она, пришло время покупать.

Вместе с риелтором они ищут любую квартиру в регионе стоимостью $500 тыс. или меньше, чтобы попасть в программу First Time Home Buyers’ Program — провинциальную льготу, которая избавляет от налога на передачу собственности на жилье.

Но пока что им не повезло. Таких дешевых кондоминиумов в Lower Mainland очень мало, а те, что попадают в этот ценовой диапазон, часто имеют проблемы с ремонтом, которые могут стать дорогостоящими после покупки.

Зиребекки и ее партнера заинтересовало одно предложение на понравившееся им жилье, но цена была превышена на $40 тыс.

Рост процентных ставок в Канаде привел к снижению цен на жилье в Большом Ванкувере, но доход, необходимый для покупки жилья, сейчас выше, чем когда-либо, потому что брать деньги в долг сейчас дороже.

Ключевая процентная ставка Банка Канады находится на уровне 5%, не меняясь после того, как центральный банк семь раз повышал ее в 2022 году. Эта ставка влияет на основную ставку (7,2 % в Канаде), которая является минимальным процентом, который банки могут взимать по кредитам, включая ипотеку.

Более того, потенциальные покупатели проходят стресс-тест, который заставляет их квалифицироваться по процентным ставкам на два процентных пункта выше, чем сейчас, чтобы убедиться, что будущие владельцы смогут выплачивать ипотеку.

По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации, сегодня домовладельцы столкнулись с самым быстрым и значительным повышением процентных ставок за последние 40 лет.

Зиребекки надеются, что в ближайшие несколько недель появится предложение в их ценовом диапазоне или что правительство повысит порог для программы First Time Home Buyers’ Program, что может добавить возможности к их бюджету на покупку.

Невероятно высокие цены на аренду однокомнатных квартир

Пара также рассматривает возможность переезда в другой объект аренды, но на этот раз Зиребекки хочет выбрать здание, предназначенное только для сдачи в аренду. Она не хочет, чтобы ее жилищная безопасность зависела от личных финансов арендодателей.

«Основываясь на этом опыте, я очень сомневаюсь в том, что буду снимать жилье у частного арендодателя», — сказала она. «Когда они зарабатывают деньги, это для них хорошо, но когда дела идут туго, никаких обязательств».

Максимальный бюджет пары — $2 600 на аренду, но все, что она видит в этом диапазоне, либо однокомнатные апартаменты, либо не подходят для домашних животных.

Она посмотрела недавно построенный Arbutus Residences рядом с 33-й улицей, но ей сказали, что однокомнатные квартиры начинаются от $2 500 в месяц, а двухкомнатные — почти от $3 400 в месяц. Это не считая парковки за $150 в месяц.

В конце концов, Зиребекки сомневается, стоит ли оставаться в этом доме — если это означает платить на 30-50 % больше за аналогичную квартиру.

Средняя арендная плата по всему Ванкуверу и в целом по Канаде после пандемии выросла в разы. По данным Rentals.ca, с весны 2021 по 2022 год стоимость аренды в Ванкувере выросла на 30 %. Данные за ноябрь 2023 года от Rentals.ca и Zumper показывают, что арендная плата в Ванкувере выросла еще на 6-7 % по сравнению с тем, что было год назад.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ванкувере составляет чуть менее $3 тыс.

Рыночная арендная плата сейчас намного выше той, которую платят многие долгосрочные арендаторы. Устоявшиеся арендаторы, прожившие на своем месте год и более, платят в среднем около трех четвертей от того, что платят недавние арендаторы.

В сочетании с дорогостоящим продлением ипотечных кредитов для частных домовладельцев это создает идеальную почву для выселения, чтобы поднять арендную плату. Существует всего несколько причин, по которым арендодатели могут законно выселить жильцов из квартиры, и семейное заселение — одна из них. В этом году арендатор из Марпола, платящий $1060 в месяц, получил уведомление о выселении по семейным обстоятельствам, несмотря на то, что он снимает жилье у компании по управлению недвижимостью.

Провинциальное правительство Британской Колумбии не отслеживает выселения. Отдел аренды жилья занимается только теми случаями, когда арендатор оспаривает выселение. Если смотреть на это как на косвенный показатель, то с 2021 года количество споров о выселении для арендодателей увеличилось.

Ранее на этой неделе министр жилищного строительства Рави Кахлон также осудил домовладельцев, которые могут недобросовестно выселять жильцов, чтобы поднять арендную плату в своих квартирах.

У Зиребекки и ее спутника есть родственники в Онтарио. Хотя они не хотят возвращаться, они признают, что это может быть единственным вариантом, который имеет смысл.

Однако это не обойдется без затрат. Зиребекки придется оставить свою работу в сфере здравоохранения.

Зиребекки считает, что жилье — это право человека, и не согласна с тем, что оно должно использоваться как двигатель прибыли для некоторых. Пока что они надеются, молятся и подрабатывают в надежде, что им удастся вовремя найти квартиру, чтобы успеть купить ее, или чудесным образом снять по доступной цене.