Все расходы на покупку жилья в Британской Колумбии

Приобретение недвижимости в Британской Колумбии включает в себя ряд затрат, помимо первоначального взноса. Сегодня я приведу примеры как одноразовых затрат, так и расскажу про расходы, связанные с владением недвижимостью после покупки.

Меня зовут Артем Лысенко и я уже на протяжении многих лет помогаю с покупкой и продажей недвижимости в Большом Ванкувере.

Итак, начнем с обязательных единоразовых платежей:

• Налог на приобретение недвижимости или Property Transfer Tax:
  Это одноразовый налог, который обязаны заплатить покупатели недвижимости в Британской Колумбии. Размер налога зависит от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости и рассчитывается следующим образом:
  • 1% на первые 200 тысяч долл.
  • Плюс 2% на сумму, превышающую 200 000 долл. и до 2 млн
  • 3% на часть, превышающую 2 000 000 долл.

Есть некоторые исключения, их можно посмотреть здесь.

• Юридические расходы или Legas Fees:
  Для официального оформления перехода собственности от одной стороны к другой, вам потребуется адвокат или нотариус. Стоимость этих услуг может варьироваться, но примерно будет стоить от 1 000 до 3 000 долл. в зависимости от типа сделки и ее этапов.
• Страхование прав собственности или Title Insurance:
  Страховка защищает от возможных ошибок в праве собственности на недвижимость, которые могут возникнуть после покупки. Стоимость страхования варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и страховщика, но в среднем это примерно от 200 до 400 долларов
  
• Компенсация продавцу заранее оплаченных налогов на недвижимость и коммунальных платежей или Adjustment of Prepaid property taxes or utility bills:
  Возможно, вам придется возместить продавцу оплаченные заранее налоги на недвижимость или коммунальные услуги. Эту сумму просчитает ваш нотариус или адвокат и скажет, если вам необходимо что-то заплатить дополнительно перед закрытием сделки
• Расходы на переезд или Moving Fees:
  Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома и если вы будете переезжать своими силами или нанимать мувинговую компанию. Также, если это квартира, то часто нужно платить дополнительно около 200-300 долларов за аренду парковки перед зданием и бронировании отдельного лифта для переезда.

Далее поговорим о возможных дополнительных расходах:

• Федеральный налог GST:
  Если вы покупаете новое жилье или недвижимость, которая была капитально отремонтирована, вам прийдется заплатить  этот налог в размере 5% от стоимости покупки.
• Инспекция или Home Inspection:
  Процесс не обязательный, но очень рекомендуемый. Профессиональный инспектор позволит выявить существующие и потенциальные проблемы с недвижимостью. Стоимость зависит от типа объекта и в среднем составляет от 400 до 900 долл.
• Оценка рыночной стоимости или Appraisal:
  Если вам будет необходимо провести независимую оценку недвижимости для подтверждения ипотечной заявки, то эти расходы могут составлять дополнительно от 400 до 1000 долларов.
• Может потребоваться услуга обследования земельного участка или Land Survey Fees при покупке дома.
  Данная услуга необходима для определения границ участка приобретаемой недвижимости и может быть затребована вашим кредитором. Эти расходы могут составлять от 1.5 тысяч долларов.
• Страхование ипотеки или Mortgage Insurance:
  Если Ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости покупки, Вам необходимо будет оплатить страхование ипотеки. Ее стоимость варьируется в зависимости от размера первоначального взноса и стоимости недвижимости. Это не что-то, что вы оплачиваете из своего кармана на момент покупки. Оно включается в вашу ипотеку, увеличивая стоимость ежемесячных платежей.
  
  Ее рассчитать можно здесь. 
• Комиссия агенту по недвижимости или Real Estate Commission: 
  Обычно комиссионные обоих риэлторов выплачивает продавец, но бывают редкие исключения, когда продавец не хочет оплачивать услуги риэлтора покупателя или предлагает вознаграждение намного ниже рыночной. В таком случае, возможны дополнительные расходы на услуги риэлтора покупателя. 

Теперь переходим к расходам, которые связаны с владением недвижимостью после покупки.

Расходы по отоплению, интернету я не включаю, потому что они оплачиваются в независимости, если вы снимаете или владеете недвижимостью. Помимо обязательных платежей по ипотеке, также следует учитывать:

• Налог на недвижимость или Property Taxes:
  Это ежегодный налог, который взимается каждым муниципалитетом для финансирования городских и провинциальных услуг. Сумма, которую вы платите, зависит от оценочной стоимости вашей недвижимости и вашего муниципалитета. В среднем это около 0.3% от цены.
• Если вы владеете квартирой или таунхаусом, входящей в корпорацию strata, вам придется платить ежемесячные взносы.
  Эти платежи покрывают вашу долю общих расходов здания, таких как плата за управление, содержание мест общего пользования, вывоз мусора и другое. Средняя стоимость в месяц — 450 долларов и выше.
  
• Страхование жилья или Home Insurance.
  Она необходима для защиты имущества от повреждений или утраты. Стоимость страхования жилья может варьироваться в зависимости от стоимости вашего имущества, его местоположения и выбранного вами уровня покрытия. Средняя стоимость в месяц 100-150 долларов
• Техническое обслуживание и ремонт:
  Если потребуется замена посудомойки, стиральной или сушильной машины, бойлера и так далее — это все нужно будет заплатить со своего кармана. Примерно нужно откладывать по 1 50-200 долларов в месяц дополнительно. Также, нужно учитывать расходы на    содержание газонов, уборку и мелкий ремонт.
• Также, есть дополнительные налоги, такие как Налог на пустующие дома — Home Empty Tax и спекулятивный налог — Speculation and Vacancy tax. 

Я постарался указать все возможные расходы как с покупкой, так и с содержанием. Если я что-то упустил — пишите в комментариях.