Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Как правильнее: Сначала продать свою недвижимость, а потом покупать или наоборот?

Артем Лысенко

- 11 марта 2024, 14:16

При продаже своей недвижимости, часто возникает вопрос: Как правильнее поступить: вначале продать свою недвижимость и потом заниматься поиском нового жилья или вначале купить, а потом уже продавать?

Сегодня я расскажу какие факторы необходимо учитывать, чтобы принять наиболее рациональное решение. Меня зовут Артем Лысенко и я уже много лет помогаю с покупкой и продажей недвижимости в Большом Ванкувере.

Первое, на что нужно обратить внимание, это текущие рыночные условия.

На рынке продавца (это когда спрос превышает предложения), считается, что лучше сначала купить, а потом уже продавать. Так как покупатель, скорее всего, найдется быстро, а на то, чтобы купить новую собственность, может потребоваться время. Это связано с тем, что вы будете конкурировать с другими покупателями за хорошие объекты недвижимости и не всегда удается покупать с первого раза то, что вы хотите.

На рынке покупателя (когда предложение превышает спрос), рекомендуется сначала продать свою недвижимость, а потом уже заниматься поиском нового жилья, поскольку у вас, как у покупателя, будет шире выбор и больше возможностей для ведения переговоров и торга. А для продажи своей недвижимости потребуется время и не всегда понятно, за какую стоимость удастся это сделать.

При сбалансированном рынке (это когда спрос примерно равен предложению и цены остаются более менее стабильны на протяжении последних 6+ месяцев) нет единого правильного ответа и выбор будет зависеть от продаваемого и покупаемого объекта недвижимости, вашей толерантности к риску, финансового состояния и профессионализму выбранных вами специалистов: брокера по ипотеке, агента по недвижимости и нотариусу или адвокату.

Важно отметить, что последние 15 лет, на рынке Большого Ванкувера, подавляющее количество времени был рынок продавца с отрезками сбалансированного рынка. Рынка покупателя практически не существовало.

 

Для того чтобы минимизировать риски при подобных транзакциях, очень важно обсудить следующие моменты с вашим риэлтором:

  • Детальный анализ текущего рынка недвижимости и дальнейшие варианты его развития;
  • Потенциальные риски, связанные с текущими рыночными условиями и альтернативные планы действий на случай непредвиденных обстоятельств;
  • Маркетинговый план по продаже текущей недвижимости;
  • Желаемые сроки закрытия обеих сделок;
  • Юридические детали контрактов по заключению сделок покупки и продажи.

Вопросы, которые стоит обсудить с брокером по ипотеке:

  • Получение Pre-Approval или предварительного одобрения на сумму ипотечного кредита. Доступные процентные ставки и условия;
  • Далее, а также какие затраты с этим связаны. Это необходимо на тот случай, если ваша недвижимость еще не продалась, а время покупать новую недвижимость уже пришло;
  • Третье, обсудить все действия, которые могут повлиять на снижение вашего кредитного рейтинга и выдачу ипотеки;
  • И конечно, планы действий на случай непредвиденных обстоятельств.

Если просуммировать всю информацию, сказанную ранее, работайте с профессионалами, чтобы транзакции одновременной покупки и продажи прошли максимально гладко.

Есть вопросы по покупке / продаже недвижимости в Ванкувере? Обращайтесь!

Артем Лысенко:
Vancouver REALTOR®.
+1 (604) 771-0662 (Whatsapp, Telegram).
Email: [email protected]
Website: https://lysenkorealestate.com

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 2

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как часто вы участвуете в выборах в Канаде (муниципальных, провинциальных, федеральных)?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
Парламент Республики Сербской одобрил доклад, отрицающий факт геноцида в Сребренице

Парламент Республики Сербской одобрил доклад, отрицающий факт геноцида в Сребренице

Обвиняемого в подрыве машины бывшего сотрудника СБУ в Москве задержали в Кыргызстане

Обвиняемого в подрыве машины бывшего сотрудника СБУ в Москве задержали в Кыргызстане

Конгрессвумен Спартц предлагает убрать часть помощи Украине из проекта Джонсона

Конгрессвумен Спартц предлагает убрать часть помощи Украине из проекта Джонсона

Bihus.Info: Нардеп Дмитрук сотрудничает с подозреваемым в госизмене священником УПЦ

Bihus.Info: Нардеп Дмитрук сотрудничает с подозреваемым в госизмене священником УПЦ

На трубопроводе в Харьковской области произошел пожар

На трубопроводе в Харьковской области произошел пожар

Польша не может поставлять Украине системы ПВО Patriot

Польша не может поставлять Украине системы ПВО Patriot

Шмигаль встретился с лидером республиканцев в США

Шмигаль встретился с лидером республиканцев в США

Финишная прямая. Как США усилят Украину на фронте

Финишная прямая. Как США усилят Украину на фронте

В Польше задержан подозреваемый в подготовке покушения на Зеленского

В Польше задержан подозреваемый в подготовке покушения на Зеленского

По ЗАЭС снова ударил дрон. МАГАТЭ не допустили к месту попадания

По ЗАЭС снова ударил дрон. МАГАТЭ не допустили к месту попадания

Новости экономики 18 апреля: покрытие дефицита бюджета, Raiffeisen Bank просят ускорить выход из РФ

Новости экономики 18 апреля: покрытие дефицита бюджета, Raiffeisen Bank просят ускорить выход из РФ

Израиль выторговывает Рафах // За отказ от удара по Ирану израильтянам может быть позволено провести операцию на юге сектора Газа

Израиль выторговывает Рафах // За отказ от удара по Ирану израильтянам может быть позволено провести операцию на юге сектора Газа

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как часто вы участвуете в выборах в Канаде (муниципальных, провинциальных, федеральных)?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить