Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Все расходы на покупку жилья в Британской Колумбии

Артем Лысенко

- 24 февраля 2024, 12:03

Приобретение недвижимости в Британской Колумбии включает в себя ряд затрат, помимо первоначального взноса. Сегодня я приведу примеры как одноразовых затрат, так и расскажу про расходы, связанные с владением недвижимостью после покупки.

Меня зовут Артем Лысенко и я уже на протяжении многих лет помогаю с покупкой и продажей недвижимости в Большом Ванкувере.

Итак, начнем с обязательных единоразовых платежей:

  • Налог на приобретение недвижимости или Property Transfer Tax:
    Это одноразовый налог, который обязаны заплатить покупатели недвижимости в Британской Колумбии. Размер налога зависит от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости и рассчитывается следующим образом:

    • 1% на первые 200 тысяч долл.
    • Плюс 2% на сумму, превышающую 200 000 долл. и до 2 млн
    • 3% на часть, превышающую 2 000 000 долл.

Есть некоторые исключения, их можно посмотреть здесь.

  • Юридические расходы или Legas Fees:
    Для официального оформления перехода собственности от одной стороны к другой, вам потребуется адвокат или нотариус. Стоимость этих услуг может варьироваться, но примерно будет стоить от 1 000 до 3 000 долл. в зависимости от типа сделки и ее этапов.
  • Страхование прав собственности или Title Insurance:
    Страховка защищает от возможных ошибок в праве собственности на недвижимость, которые могут возникнуть после покупки. Стоимость страхования варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и страховщика, но в среднем это примерно от 200 до 400 долларов
  • Компенсация продавцу заранее оплаченных налогов на недвижимость и коммунальных платежей или Adjustment of Prepaid property taxes or utility bills:
    Возможно, вам придется возместить продавцу оплаченные заранее налоги на недвижимость или коммунальные услуги. Эту сумму просчитает ваш нотариус или адвокат и скажет, если вам необходимо что-то заплатить дополнительно перед закрытием сделки
  • Расходы на переезд или Moving Fees:
    Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома и если вы будете переезжать своими силами или нанимать мувинговую компанию. Также, если это квартира, то часто нужно платить дополнительно около 200-300 долларов за аренду парковки перед зданием и бронировании отдельного лифта для переезда.

 

Далее поговорим о возможных дополнительных расходах:

  • Федеральный налог GST:
    Если вы покупаете новое жилье или недвижимость, которая была капитально отремонтирована, вам прийдется заплатить  этот налог в размере 5% от стоимости покупки.
  • Инспекция или Home Inspection:
    Процесс не обязательный, но очень рекомендуемый. Профессиональный инспектор позволит выявить существующие и потенциальные проблемы с недвижимостью. Стоимость зависит от типа объекта и в среднем составляет от 400 до 900 долл.
  • Оценка рыночной стоимости или Appraisal:
    Если вам будет необходимо провести независимую оценку недвижимости для подтверждения ипотечной заявки, то эти расходы могут составлять дополнительно от 400 до 1000 долларов.
  • Может потребоваться услуга обследования земельного участка или Land Survey Fees при покупке дома.
    Данная услуга необходима для определения границ участка приобретаемой недвижимости и может быть затребована вашим кредитором. Эти расходы могут составлять от 1.5 тысяч долларов.
  • Страхование ипотеки или Mortgage Insurance:
    Если Ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости покупки, Вам необходимо будет оплатить страхование ипотеки. Ее стоимость варьируется в зависимости от размера первоначального взноса и стоимости недвижимости. Это не что-то, что вы оплачиваете из своего кармана на момент покупки. Оно включается в вашу ипотеку, увеличивая стоимость ежемесячных платежей.


    Ее рассчитать можно здесь. 
  • Комиссия агенту по недвижимости или Real Estate Commission: 
    Обычно комиссионные обоих риэлторов выплачивает продавец, но бывают редкие исключения, когда продавец не хочет оплачивать услуги риэлтора покупателя или предлагает вознаграждение намного ниже рыночной. В таком случае, возможны дополнительные расходы на услуги риэлтора покупателя. 

 

Теперь переходим к расходам, которые связаны с владением недвижимостью после покупки.

Расходы по отоплению, интернету я не включаю, потому что они оплачиваются в независимости, если вы снимаете или владеете недвижимостью. Помимо обязательных платежей по ипотеке, также следует учитывать:

  • Налог на недвижимость или Property Taxes:
    Это ежегодный налог, который взимается каждым муниципалитетом для финансирования городских и провинциальных услуг. Сумма, которую вы платите, зависит от оценочной стоимости вашей недвижимости и вашего муниципалитета. В среднем это около 0.3% от цены.
  • Если вы владеете квартирой или таунхаусом, входящей в корпорацию strata, вам придется платить ежемесячные взносы.
    Эти платежи покрывают вашу долю общих расходов здания, таких как плата за управление, содержание мест общего пользования, вывоз мусора и другое. Средняя стоимость в месяц — 450 долларов и выше.
  • Страхование жилья или Home Insurance.
    Она необходима для защиты имущества от повреждений или утраты. Стоимость страхования жилья может варьироваться в зависимости от стоимости вашего имущества, его местоположения и выбранного вами уровня покрытия. Средняя стоимость в месяц 100-150 долларов
  • Техническое обслуживание и ремонт:
    Если потребуется замена посудомойки, стиральной или сушильной машины, бойлера и так далее — это все нужно будет заплатить со своего кармана. Примерно нужно откладывать по 1 50-200 долларов в месяц дополнительно. Также, нужно учитывать расходы на    содержание газонов, уборку и мелкий ремонт.
  • Также, есть дополнительные налоги, такие как Налог на пустующие дома — Home Empty Tax и спекулятивный налог — Speculation and Vacancy tax. 

Я постарался указать все возможные расходы как с покупкой, так и с содержанием. Если я что-то упустил — пишите в комментариях.

Есть вопросы по покупке / продаже недвижимости в Ванкувере? Обращайтесь!

Артем Лысенко:
 REALTOR®.
+1 (604) 771-0662
(Whatsapp, Telegram).

Вебсайт и Рекомендации

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 2

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как часто вы участвуете в выборах в Канаде (муниципальных, провинциальных, федеральных)?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости
В Кремле не видят готовности Украины к возобновлению переговоров с РФ

В Кремле не видят готовности Украины к возобновлению переговоров с РФ

Объем торговли Китая и России за первый квартал вырос на 5,2%

Объем торговли Китая и России за первый квартал вырос на 5,2%

США ограничили передвижения своих дипломатов в Израиле на фоне угроз Ирана

США ограничили передвижения своих дипломатов в Израиле на фоне угроз Ирана

Россия и Украина провели обмен тел погибших военнослужащих

Россия и Украина провели обмен тел погибших военнослужащих

Песков: договор в Стамбуле может стать основой для переговоров с учетом регионов

Песков: договор в Стамбуле может стать основой для переговоров с учетом регионов

В Кремле прокомментировали слова главы МВД Эстонии об РПЦ

В Кремле прокомментировали слова главы МВД Эстонии об РПЦ

Официально. Сибигу назначили первым заместителем главы МИД

Официально. Сибигу назначили первым заместителем главы МИД

СМИ: в отношении правнучки Чкалова возбудили дело о призывах к терроризму

СМИ: в отношении правнучки Чкалова возбудили дело о призывах к терроризму

Во время удара 11 апреля РФ вероятно использовала новейшие ракеты Х-69: как им противодействовать

Во время удара 11 апреля РФ вероятно использовала новейшие ракеты Х-69: как им противодействовать

США предложили помочь Украине в формате заема под залог прибыли от активов РФ

США предложили помочь Украине в формате заема под залог прибыли от активов РФ

iPhone подождет. Британские министры предлагают запретить продажу смартфонов детям до 16 лет

iPhone подождет. Британские министры предлагают запретить продажу смартфонов детям до 16 лет

Кабмин установил доплату военным и полицейским

Кабмин установил доплату военным и полицейским

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как часто вы участвуете в выборах в Канаде (муниципальных, провинциальных, федеральных)?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить