Процесс покупки жилья в Британской Колумбии (От А до Я)

Покупка недвижимости в Британской Колумбии, может быть увлекательным, но достаточно непростым делом, особенно для тех, кто покупает жилье впервые.

Сегодня я приведу пошаговое руководство, которое поможет вам сориентироваться в процессе покупки жилья. Меня зовут Артем Лысенко и я уже много лет помогаю с покупкой и продажей недвижимости в Большом Ванкувере.

Первое: Определите свой бюджет

Прежде чем приступать к поиску жилья, определите, какую сумму вы можете себе позволить. Это поможет сузить круг поиска и избежать разочарований в дальнейшем.

Для определения примерного бюджета, можно воспользоваться онлайн-калькуляторами или поговорить с ипотечным брокером. Я рекомендую второй вариант, ибо хороший брокер по ипотеке сможет подсказать и рассказать не только о сумме, которую вы можете себе позволить, в вашей текущей ситуации, но и о всех расходах, связанных с покупкой недвижимости и минимальном первоначальном взносе.

Плюс предоставить информацию о существующих провинциальных и федеральных программах для покупающих недвижимость, и при необходимости, составит стратегию по покупке недвижимости в будущем, если сегодня, пока нет такой возможности.

Услуги брокеров по ипотеке, как правильно бесплатны, поэтому вы ничего не теряете. Если нужны будут контакты хороших и проверенных брокеров по ипотеке — обращайтесь, с удовольствием поделюсь.

Второе: Найти агента по недвижимости

Хороший риэлтор поможет вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету. Подскажет какие есть плюсы или минусы тех, или иных районов, на что стоит обратить внимание. А часто бывает так, что и покажет варианты, о которых вы даже не задумывались изначально, но они отлично подходят под вашу ситуацию. Плюс, поможет сориентироваться в текущей ситуации на рынке, процессе покупки жилья и соответствующих контракта.
А также будет для заключения сделки на наиболее выгодных условиях для вас.

Услуги риэлторов в 99% случаев в Британской Колумбии — бесплатны и оплачиваются продавцом.

Третий этап: Поиск недвижимости

Далеко не каждый объект недвижимости, который вы увидите в Интернете, будет доступен для продажи и просмотра. Ваш риэлтор должен будет в индивидуальном порядке проверить каждый интересующий вас объект и договорится на просмотр, если недвижимость еще свободна. Часто бывает так, что недвижимость уже продана или снята с продажи, но риэлтор продавца еще не отметил это в системе.

Вначале поиска, рекомендуется поездить по дням открытых дверей, они называют open houses, для того чтобы понять на примерах, что нравится, а что не нравится. Где готовы пойти на компромисс, а где нет. Туда может прийти любой желающий, они, как правило, проводятся на выходных.

В процессе поиска, вы уже более конкретно будете знать, чего хотите и что можете себе позволить.

Сам процесс подходящего дома может занять от одного дня до нескольких месяцев особенно учитывая, что в Большом Ванкувере исторически преобладает рынок продавца (это когда спрос превышает количество предложений) и приходится конкурировать с другими покупателями за хорошие объекты.

Четвертый этап: Отправка предложение о покупке или Writing an offer

Если объект недвижимости соответствует вашим потребностям и бюджету, то следующий шаг — это отправка вашего предложения о покупке недвижимости.

Ваш риэлтор поможет вам подготовить такой offer, который будет учитывать вашу ситуацию и включать необходимое количество выгодных для вас «условий» без выполнения которых, контракт не будет считаться действительным.

Самые распространенные условия, которые называют Subjects, являются:

• Получение финансирования
• Проведение инспекции объекта
• Возможность получения страховки на недвижимость
• Ознакомление со всеми необходимыми документами на недвижимость и так далее

Этап пятый: Проведение переговоров

После того как вы отправили свое предложение, продавец может ответить одним из трех способов:

• Принять ваше предложение и ваши условия (это называться Accepted offer)
• Отклонить ваше предложение
• Или отправить встречное предложение со своими условиями (Что чаще всего и происходит).

После этого у вас есть такие же варианты: Принять, отклонить или отправить встречное предложение. Так может продолжаться несколько раундов и очень важно иметь профессионального переговорщика на вашей стороне.

Шестое: Снятие всех условий или Subject Removal + внесение депозита

На этом этапе вам необходимо снять все условия. Как правило, для их снятия выделяется от 5-10 рабочих дней. Если вы не смогли снять все условия в отведенное время, то контракт аннулируется.

Если все условия были сняты в обозначенное время, то вы снимаете все, так называемые subjects, и контракт становится обязательным к исполнению.

Следующий этап — это внесение депозита согласно условиям в контракте.

Обычно, это происходит в день снятия Subjects или в течении следующих 24 часов после.

Седьмое: Выбор нотариуса или адвоката

Каждому, кто покупает или продает жилье, необходим нотариус или адвокат для официального оформления перехода собственности от одной стороны к другой. Если вы покупаете и продаете жилье, лучше всего, если обе сделки будет вести один и тот же специалист.

Если хотите, чтобы сделка прошла гладко, то чем раньше вы с ними свяжитесь, тем лучше. В случае, если нужны будут контакты толковых специалистов — пишите, подскажу.

Восьмое: Закрытие сделки, которое называют Closing или Completion Dat

За неделю или две до закрытия сделки, ваш юрист или нотариус должны уже подсчитать, сколько денег вам необходимо внести для ее завершения.

Они вам сообщат, каким образом лучше всего произвести этот платеж, и подскажут, что необходимо взять с собой на подписание у них в офисе за один или два дня до завершения сделки. Как только все будет готово, и ваш риэлтор (как и нотариус) вам сообщат когда все завершится.

Девятое: День получения ключей или Possession Day

В этот день ваш риэлтор передает вам ключи от вашего нового жилья и вы все вместе проводите заключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он находится в том состоянии, которое было оговорено в контракте.

Десятое: Заселение или Move In

Это может произойти как в день получения ключей, так и после.
Если Вы пользуетесь услугами профессиональных грузчиков, согласуйте время их прибытия и обеспечьте им доступ на территорию. Если вы переезжаете самостоятельно, разработайте план транспортировки вещей.

Не забудьте перевести коммунальные услуги и интернет на ваше имя, а также обновить свой адрес во всех необходимых местах.

Подводя итоги:

Приобретение жилья может оказаться непростой задачей, но работая с грамотными и опытными профессионалами, можно значительно облегчить этот процесс.