Арендодатель из Британской Колумбии удержал часть залога арендатора за «съеденные конфеты»

Спор по поводу аренды в Британской Колумбии был передан в Гражданский арбитражный суд после того, как арендатор заявил, что не получил от арендодателя полную сумму залога, и что виной тому, среди прочего, было «съеденное кондитерское изделие».

Согласно решению по спору, арендатор RA утверждал, что арендодатель RY не вернул ему залог после его выезда, требуя $125,16 в качестве непогашенного остатка.

RY заявил, что RA не имеет права на полный залог, поскольку он должен $125,16 за общие расходы, украденные конфеты и оставленную в грязи недвижимость.

RY заявил, что вычеты из залога были правомерными и что RA не имеет права на что-либо еще.

RA арендовал по месячной оплате отгороженное пространство в бейсменте, принадлежащей RY.

RA въехал 1 июня 2024 года, а арендная плата составляла $650 в месяц. RA также заплатил залог в размере $325.

Сообщения, представленные в качестве доказательств, свидетельствовали о том, что аренда длилась не очень долго, поскольку RY попросил RA съехать 31 июля 2024 года, «сославшись на различные причины».

RA сказал, что, поскольку он въехал в первом числе месяца и заплатил аренду за июль, он уедет 1 августа 2024 года.

Трибунал сделал вывод, что RY согласился с изменением даты, но обе стороны также признали, что новый арендатор въедет в тот же день. RY сказал, что RA согласился оставить недвижимость в состоянии, готовом к заселению. RA не опроверг утверждение RY.

«Тем не менее, даже если он не давал явного согласия на подготовку помещений для нового арендатора, я считаю, что это было подразумеваемым условием договора аренды между сторонами», — заявило трибунал.

2 августа 2024 года RY перечислил $199,83 в качестве частичного возмещения. Он сообщил RA, что вычеты включали $18,66 за общие расходы, $6,50 доллара за конфеты, которые он съел без разрешения, $5 за губку Magic Erasers, а также $95 за уборку.

RA пытался доказать, что законы об аренде не позволяют RY удерживать какую-либо часть залога.

RA не отрицал, что съел некоторые сладости соседа без разрешения, но назвал вычет $6,50 смехотворным.

RA не оспаривал, что стороны не делились едой, поэтому трибунал постановил, что он не имел права на конфеты, и признал, что RY имел право вычесть деньги за сладости.

RY предоставил несколько фотографий помещения после выезда RA, на которых был виден непылесошенный ковер, заваленный мусором, таким как обертки от конфет.

Трибунал признал вычеты RY обоснованными и отклонил претензии RA.