Доступность жилья в Канаде ухудшается: новые данные правительства

В то время как Оттава готовится к запуску нового агентства, которое будет заниматься ускоренным строительством жилья, внутренние правительственные документы описывают, насколько тяжелой стала ситуация с жильем в Канаде.

На этой неделе были обнародованы материалы брифинга, подготовленные в мае этого года для нового министра жилищного строительства Грегора Робертсона, в которых признается, что дорогое жилье наносит ущерб экономике и затрудняет поиск жилья для людей.

«Уязвимые слои населения и семьи с низким доходом с трудом удовлетворяют свои базовые потребности в жилье из-за нехватки подходящего доступного жилья», — говорится в документах.

Канадцы среднего класса также испытывают трудности с покупкой жилья и дольше остаются в арендованных квартирах, «что создает дополнительную нагрузку на рынок аренды и приводит к росту арендной платы».

Быстрый рост населения Канады в последние годы превысил рост в других странах G7 и «усугубляет давление и расходы для сообществ», говорится в документах.

В других частях информационных материалов бюрократы отмечают, что планы Оттавы по сдерживанию роста населения, как ожидается, приведут к замедлению экономической активности и удержанию цен на жилье на более низком уровне, чем это было бы в противном случае.

Подготовленные в период пика неопределенности, связанной с введением тарифов президентом США Дональдом Трампом, документы также утверждают, что нарушение торговых отношений «создаст значительную неопределенность в отношении общих инвестиций и цен».

В документах прогнозируется, что цены на жилье в Канаде будут расти быстрее в 2025 году, но в течение следующих двух лет снизятся, а строительство нового жилья в этом году замедлится, но останется выше среднего показателя за 10 лет.

Предложение на рынке аренды жилья будет расти, а спрос будет падать из-за замедления роста населения, что приведет к увеличению доли вакантных объектов.

Прогнозы в брифинговых материалах основаны на прогнозах BMO, RBC, Канадской ассоциации недвижимости и Канадской ипотечной и жилищной корпорации.

Данные правительства, представленные в информационном папке, показывают, что стоимость строительства жилого здания в Канаде с 2020 года выросла на 58% и может вырасти еще больше из-за тарифов США.

В документах говорится, что правительство отстает в инвестировании в жилье, предлагаемое по ценам ниже рыночных, и этот дефицит особенно сильно сказывается на новоприбывших и уязвимых канадцах.

Доля недорогих домов, не относящихся к рыночному сегменту, в Канаде составляет 4% от общего объема жилищного фонда, что ниже среднего показателя по ОЭСР, равного 7%.

Из материалов брифинга следует, что средняя продолжительность пребывания в приютах для бездомных выросла на 43% в период с 2020 по 2023 год. В документах также отмечается, что увеличивается продолжительность пребывания в приютах, что свидетельствует о наличии препятствий для решения проблемы бездомности.

Федеральное правительство планирует создать новое агентство Build Canada Homes, чтобы ускорить темпы строительства доступного жилья и стимулировать строителей к внедрению новых технологий.

В документах брифинга отмечается, что строительный сектор Канады отстает от своих коллег в области внедрения новых технологий.

Премьер-министр Марк Карни заявил на заседании либеральной фракции в начале этой недели, что его правительство запустит новое агентство в ближайшие дни.