Как избежать налоговых ловушек при продаже недвижимости в Канаде: советы для умных инвесторов

Ну что, граждане канадцы, все уже посмотрели на следующий годовой бюджет?

Кто еще не посмотрел, не надо, не нарушайте себе сон. Потому что, выплачивать государственный долг придется за свой счет, то есть работать надо будет еще больше, еще веселее и задорнее.

А если серьезно, то самое пока плохое – это увеличение налоговой ставки на продажу инвестиционной недвижимости.

Как говорится, лягушку варят медленно. Пока подняли с 50% до 66,7%, но я чувствую, что на этом не остановятся, буржуи противные.

То есть, скажем, раньше, если Вы купили квартиру за $500 тыс., продали за $1млн (инвестиционную квартиру) – $250 тыс. не облагалось налогом вообще, а $250 тыс. добавлялось к Вашему основному доходу. Поэтому большинство инвесторов спокойно держали себе инвестиционную квартиру или дом до пенсии, когда доход существенно уменьшался, ну а потом спокойно продавал и путешествовал по миру на эти 2%.

Сейчас же, в карман Вы сможете положить всего лишь $166,500 а $333 500 будет облагаться налогом.

Слава Богу, что пока еще не нужно платить налоги на продажу своего дома.

Чем же мы можем ответить на их грязные инсинуации?

1. Не делать ничего, смириться, не выходить на пенсию никогда, платить налоги.
2. Поскрести по сусекам по поводу наличия отпрысков 19 лет от роду – и аккуратно переоформить инвестиционную недвижимость на них.
3. Продать инвестиционную квартиру и дом, в котором Вы живете и вложить деньги в покупку подороже недвижимости для себя (primary residence) – потому что этот тип недвижимости не облагается налогом, даже при передаче по наследству. Это, кстати, тактика многих теперь уже бабушек – дедушек, которые живут в огромном $5-миллионном поместье, но его не продают – ибо если они оставят отпрысками $5 млн наличкой (ну, то есть акции, облигации и т.д.) – то половину заберет наше жадное государство. А если они оставят дом, в котором они жили, детям – то дети получат $5 млн на блюдечке с голубой каемочкой.
4. Есть и еще некоторые варианты, но как всегда – у каждого своя финансовая ситуация… вот кто смотрел фильм – «побег из Шоушенка» – должен ответить на главный вопрос – доверяете ли Вы своей (условной) жене?

Disclaimer: я не бухгалтер, и большинство сценариев и идей, о которых пишу – с личного опыта (моего или моих клиентов).

Так что перед тем, как принимать те или иные решения – обязательно посоветуйтесь со своим бухгалтером! Это важно!

Я понимаю, что рассуждения об инвестиционной недвижимости, а более того, об инвестиционном портфолио — кажутся теоретическими многим моим клиентам, которые пытаются наскрести хотя бы немного денег для покупки жилья для себя, чтобы не зависеть от капризов лендлордов.

Но в жизни все меняется, и через несколько лет у Вас может оказаться очень даже насущным этот вопрос – куда вложиться, чтобы не потерять, а еще лучше заработать, а еще лучшее – иметь хоть какой-то пассивный доход, чтобы выдохнуть наконец то, Господи боже мой!

Всем хорошей недели!

Ваш Брокер по ипотеке в Британской Колумбии и Альберте!

Email: iryna.rudavska@ipoteka.ca
Телефон: +1 (778) 836-6461
Вебсайт: https://ipoteka.ca/