Канаде нужно построить 1.3 млн домов к 2030 году, чтобы сократить дефицит на рынке

В недавно опубликованном отчете парламентского руководителя бюджета (PBO) рассматривается вопрос о том, сколько еще единиц жилья необходимо построить, чтобы восстановить уровень незанятых площадей в Канаде до среднего исторического уровня.

Выяснилось, что Канаде потребуется построить около 1,3 млн новых домов в период с 2024 по 2030 год сверх базового/статусного кво, чтобы «ликвидировать» дефицит жилья в стране.

Это равносильно тому, что ежегодно в период до 2030 года будет строиться в среднем 180 000 новых дополнительных домов.

В целом, если объединить базовый/статус-кво прогноз в 1,8 млн и дополнительную потребность в 1,3 млн, то к 2030 году будет построено 3,1 миллиона новых дополнительных домов, или в среднем 436 000 новых домов в год. Но это также на 80 % больше рекордного показателя 2023 года — 460 000 новых дополнительных домов.

Если это будет достигнуто, то к 2030 году уровень вакантности арендного жилья в Канаде также вернется к среднему многолетнему значению, после предполагаемого исторического минимума в 5,1% в 2023 году.

В сентябре 2023 года Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) представила свою отдельную оценку дефицита предложения жилья, согласно которой Канаде потребуется 3,5 млн новых дополнительных домов — в среднем около 436 000 новых домов в год, что почти в три раза больше, чем оценка PBO в 1,3 млн. Но у цифры CMHC также есть дополнительная переменная — восстановление доступности жилья до уровня 2004 года к 2030 году.

По оценкам PBO, в период с 2000 по 2023 год объем предложения жилья в Канаде увеличился на 4,5 млн единиц — с 12,6 млн до 17,1 млн, или в среднем на 195 000 в год. По оценкам PBO, если бы новые объемы предложения были адекватными, то в 2021 году на 631 000 или 4,1% больше домохозяйств имели бы доступные варианты жилья.

Оценка PMO гораздо ниже, чем у CMHC, потому что он рассматривает исключительно преодоление разрыва между спросом и предложением.

Однако устойчивый рост объемов строительства жилья осложняется высокой инфляцией на строительные материалы, оборудование и рабочую силу, особенно в условиях нехватки рабочей силы в квалифицированных профессиях, а также ростом стоимости земли, сохраняющейся высокой стоимостью займов и экономической неопределенностью.

Проблемы с жильем, возникшие в последние годы после пандемии, усугубляются иммиграционной политикой федерального правительства, которая привела к рекордным уровням притока населения.

Последние прогнозы PBO и CMHC не учитывают недавно объявленные премьер-министром Джастином Трюдо крупные жилищные инициативы, а также меры, принятые недавно различными провинциальными и крупными муниципальными властями.