Канадский рынок жилья «трещит» под воздействием торговой войны Трампа: доклад

Рынок жилья Канады «трещит» под тяжестью торговой войны президента США Дональда Трампа, а продажи жилья снижаются на рынках по всей стране, говорится в новом отчете.

В отчете Royal Bank of Canada рассматриваются данные индекса цен на жилье MLS, который по сути является медианной ценой дома на рынке.

По словам экономиста RBC Роберта Хоуга, наиболее резкое снижение числа людей, выходящих на рынок жилья, произошло на юге Онтарио и в Британской Колумбии.

Давление торговой войны Трампа удерживает покупателей от принятия на себя больших финансовых обязательств, таких как покупка дома.

«Торговая война оказывает все большее влияние на канадские рынки жилья, поскольку потенциальные экономические последствия не дают покоя потенциальным покупателям жилья», — отметил Хоуг в своем отчете.

Цены на жилье падают, а запасы растут, так как дома остаются непроданными в Ванкувере, долине Фрейзер в Британской Колумбии и Торонто.

Среди других рынков Онтарио, где стоимость недвижимости снизилась, — Гамильтон, Китченер-Ватерлоо и Кембридж.

Даже ранее горячие рынки быстро остывают. Например, в Калгари годовые цены на жилье снизились впервые за пять лет.

«Рынки прерий, такие как Эдмонтон, Саскатун, Реджайна, а также некоторые рынки Квебека, включая Квебек-Сити, и Атлантического региона, например Сент-Джонс, на данный момент, похоже, держатся. Но они не застрахованы от беспокойства, вызванного торговой войной», — отметил Хоуг в своем отчете.

В то время как покупатели отступают, люди, желающие продать свою недвижимость, продолжают уверенно просачиваться на рынок.

Например, количество новых объявлений в Торонто выросло на 8,1%, но число перепродаваемых домов упало на 23,3%.

Хоуг сказал, что рынок жилья Торонто переживает «спад».

«Сделки по продаже в апреле были самыми слабыми за последние 30 лет (за пределами блокировки COVID-19 в 2020 году), что стало вторым месяцем подряд исключительно низкой активности», — сказал он.

Еще более разительными оказались цифры в Калгари, где количество новых объявлений выросло на 15,7%, а продажи упали на 22,3%.

Наибольшее падение продаж жилья произошло на рынке недвижимости долины Фрейзер, где количество новых продаж сократилось на 29,1%.

Тем не менее, в отчете отмечаются некоторые признаки стабилизации, по крайней мере, на одном рынке. Продажи жилья в Монреале в основном стабилизировались, снизившись на 0,2% после падения почти на 12% в первые два месяца года.

Что удерживает покупателей?

Эксперты говорят, что покупателей удерживает страх пострадать от торговой войны Трампа.

«Колебания покупателей, которые мы сейчас наблюдаем, носят в основном психологический характер», — говорит Пенелопа Грэм, эксперт по ипотечному кредитованию на сайте Ratehub.ca.

«Потенциальные покупатели жилья опасаются, что это отразится на их средствах к существованию, и остерегаются принимать крупные финансовые решения, например, брать ипотеку. И это несмотря на одни из самых доступных условий на рынке, которые мы наблюдали в последнее время, поскольку и ставки по ипотеке, и цены на жилье в этом году снизились».

Торговая война Трампа «закупоривает артерии рынка», — говорит Клэй Джарвис, эксперт по ипотечному кредитованию из NerdWallet Canada. По его словам, это касается не только рынка жилья, но и коммерческой недвижимости.

«Не стоит расширять портфель арендной недвижимости, если вы считаете, что рынок труда не выдержит конкуренции», — сказал он.

«Стоимость жизни также является огромным фактором. Если люди с трудом справляются с повседневными расходами на жизнь или влезают в долги, то, скорее всего, они не в состоянии позволить себе ипотеку».

Что делать покупателям и продавцам?

По словам Джарвиса, для тех, кто хочет купить дом этим летом, есть свои преимущества.

«Если у вас есть гарантии занятости и возможность внести значительный первоначальный взнос, то сейчас не самое плохое время для поиска жилья. Ставки по ипотеке приемлемы, а товарные запасы на большинстве рынков растут, что должно привести к снижению конкуренции и расширению возможностей для переговоров», — говорит он.

По словам Грэма, покупатели жилья могут избежать страшных войн на торгах и настаивать на проведении инспекций, прежде чем соглашаться на покупку, учитывая высокий уровень предложения на рынке.

Тем, кто серьезно настроен на покупку, следует как можно скорее получить предварительное одобрение и зафиксировать ставку, чтобы получить доступ к сегодняшним ценам на ипотеку». В сегодняшних экономических условиях настроения на рынке — и факторы, влияющие на ставки по ипотеке, — могут измениться в мгновение ока».

Однако для продавцов ситуация на рынке гораздо сложнее.

«В условиях накопления запасов на рынке это не самое удачное время для продажи вашего дома. Однако, если время не терпит отлагательств, важно иметь реалистичные ожидания в отношении цены; пьянящие рекордные продажи в годы пандемии остались в прошлом», — говорит она.