Налоговая обнаружила $1,3 млрд неуплаченных налогов в секторе недвижимости Британской Колумбии

Налоговая служба Канады (CRA) выявила $1,3 млрд неуплаченных налогов в секторе недвижимости Британской Колумбии.

В последние годы Канадское налоговое агентство резко активизировало проверки в сфере недвижимости, тщательно изучая как личные сделки, так и профессиональную деятельность.

Агентство обнаружило «непропорционально большое количество несоблюдений» в крупнейших мегаполисах Канады, а Большой Ванкувер «определено как район, требующий нашего особого внимания», — заявил недавно Джейсон Чаррон, генеральный директор отделения программ по соблюдению законодательства CRA.

С момента создания специальной целевой группы по недвижимости в 2019 году CRA в основном сосредоточилась на Онтарио и Британской Колумбии, увеличив количество проводимых проверок, рассылая уведомления о переоценке на миллиарды дополнительных налогов, которые, по мнению агентства, должны быть уплачены, и взимая сотни миллионов долларов штрафов.

В Онтарио агентство насчитало $1,4 млрд неуплаченных налогов и штрафов в секторе недвижимости в период с 2015 по 2023 год.

В Британской Колумбии, население которой составляет около трети населения Онтарио, за тот же период было выявлено почти столько же налоговых нарушений: $1,3 млрд.

В ходе этих проверок недвижимости рассматривался широкий спектр видов деятельности и организаций: продавцы недвижимости, незаконно претендующие на освобождение от налога на основное место жительства, незарегистрированный прирост капитала, лица, проживающие за пределами Канады и инвестирующие в недвижимость здесь, передача акций и корпоративные структуры, призванные скрыть бенефициарных владельцев недвижимости, а также деятельность застройщиков и риелторов.

Хотя общая сумма неуплаченных налогов и штрафов, выявленных в Британской Колумбии и Онтарио, была схожей, характер несоблюдения требований в двух провинциях заметно отличался. В Онтарио большинство нарушений, выявленных CRA в сфере недвижимости, были связаны с неуплатой GST и HST на новые дома или с неправомерно заявленными скидками на эти налоги. В Британской Колумбии большинство нарушений касалось подоходного налога.

В период с 2015 г по 2023 год в Британской Колумбии агентство выявило неуплату подоходного налога в размере $957 млн, в Онтарио за тот же период — $178 млн.

Несоблюдение требований, связанных с подоходным налогом, включает ситуации, когда налогоплательщик приобретает дорогой дом, при этом источник дохода неясен, не платит налога на прирост капитала при продаже недвижимости, не указывает доход, полученный за пределами Канады.

CRA отказалась сообщить, по каким категориям распределяется $957 млн — например, сколько было связано с владельцами недвижимости, застройщиками или нерезидентами, — сославшись на необходимость защиты информации налогоплательщиков и поддержания «целостности нашей системы оценки рисков».

Количество проверок, связанных с подоходным налогом, которые CRA проводило в отношении недвижимости Британской Колумбии, увеличилось почти в 10 раз: со 114 аудиторских дел, открытых в 2015 финансовом году, до 1089, открытых в прошлом году.

Соответствующий бум наблюдался и в том, что агентство называет «аудиторскими оценками», то есть совокупной стоимостью неуплаченных налогов и начисленных штрафов.

В течение двух финансовых лет с 2015 по 2017 год аудиторские оценки, связанные с недвижимостью Британской Колумбии, составляли в среднем $6,4 млн в год, а в течение последнего двухлетнего периода они выросли в среднем до $155,1 млн в год, то есть на 2 300%.