'Переломный момент': Цены на аренду жилья в Канаде в этом году должны пойти на поправку, но рынки все еще остаются напряженными

Канадским арендаторам может показаться, что годы, прошедшие после пандемии COVID-19, приносят один удар за другим.

После 4,6-процентного роста средней цены аренды в 2021 году, ежемесячные платежи выросли на 12,1% по сравнению с предыдущим годом в 2022 году, согласно данным Rentals.ca и Urbanation.

Затем в 2023 году арендная плата выросла в среднем на 8,6%.

Однако, по мнению экспертов, в 2025 году рынок аренды по всей стране, похоже, будет охлаждаться, так как появится больше предложений, а некоторые захотят купить свое первое жилье.

Стремительный рост, наблюдавшийся в последние годы, вряд ли продолжится в 2025 году, независимо от того, будет ли в различных регионах наблюдаться явное снижение арендной платы или просто замедлится ее рост.

«Это происходит после рекордного роста в 2022 и 2023 годах. Цены на аренду стали настолько дорогими, что просто взлетели до небес», — говорит представитель Rentals.ca Джакомо Ладас.

Но данные с его платформы показывают, что перелом уже наступил. Средняя запрашиваемая арендная плата упала на 3,2% по стране до $2 109 в декабре по сравнению с предыдущим годом, что стало 17-месячным минимумом.

Октябрь стал первым месяцем за последние три года, когда арендная плата за жилье по всей Канаде снизилась, говорится в отчете экономиста RBC Рейчел Батталья.

«Мы находимся в небольшой переломной точке», — сказала Батталья.

Эксперты указывают на ряд факторов. С точки зрения спроса, экономические и трудовые проблемы привели к тому, что все меньше людей ищут новое жилье.

«Люди стараются оставаться на месте», — говорит Тим Хилл, агент по недвижимости из Re/Max All Points Realty в Ванкувере.

Снижение спроса также может быть вызвано замедлением роста населения после того, как федеральное правительство снизило целевые показатели иммиграции.

«Новые жители составляют непропорционально большую долю квартиросъемщиков», — говорит Батталья.

Экономист TD Риши Сонди прогнозирует, что в этом году рост арендной платы за жилье, предназначенное для сдачи в аренду, снизится до трех-четырех процентов.

В своем прогнозе, опубликованном ранее в этом месяце, он отметил, что эффект от снижения процентных ставок ощутят и арендаторы, которые ищут новую квартиру — снижение стоимости заимствований, вероятно, привлечет больше людей к покупке жилья, что приведет к снижению конкуренции за аренду.

«В 2025 году процентные ставки, скорее всего, также снизятся, что поможет арендаторам перейти к покупке своего жилья», — говорится в отчете Сонди.

«Более того, снижение процентных ставок должно привести к снижению расходов арендодателей, что уменьшит давление на арендодателей, заставляя их перекладывать эти расходы на арендную плату».

Согласно прогнозам, рынок аренды также будет выглядеть более привлекательным в 2025 году благодаря появлению новых предложений.

«Это определенно небольшой глоток свежего воздуха. Тем не менее, рынки аренды по всей Канаде все еще очень и очень тесные», — сказала в интервью заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурасса-Очоа.

Она отметила, что доля вакантных квартир в новых, более дорогих домах выше, в то время как доля более доступной недвижимости «по-прежнему крайне низка».