Продавцы заполонили рынок недвижимости в Канаде - особенно в этих городах

Продавцы возвращаются на рынок жилья, увеличивая запасы в крупнейших городах Канады и предоставляя больше возможностей для торга потенциальным покупателям.

Небольшое снижение процентных ставок Банком Канады в прошлом месяце привлекло некоторых покупателей, но не настолько, чтобы поглотить новые запасы, которые накапливались в течение нескольких месяцев, говорит экономист Royal Bank of Canada Рейчел Батталья.

«Рост числа новых листингов продолжает опережать продажи на более дорогих рынках Канады, а запасы продолжают расти — даже на оживленном рынке Калгари», — сказала она.

«Приток предложения привел к тому, что перевес сил на рынке перешел к покупателям, которые на некоторых рынках все еще добиваются от продавцов уступок в цене».

Многие продавцы, вероятно, приурочивают свои действия к снижению процентных ставок, ожидая оживления спроса. Также может быть больше домовладельцев и инвесторов, которые вынуждены продавать из-за финансовых трудностей.

Однако покупатели еще не вернулись в массовом порядке, и недавний опрос, проведенный Региональным советом по недвижимости Торонто, показал, что для значительного стимулирования продаж жилья потребуется совокупное снижение процентной ставки на 100 базисных пунктов или более.

В каких городах больше предложения?

В июне в Торонто было выставлено на продажу почти 18 000 новых объектов, что на 9,3% больше, чем месяцем ранее, и является третьим ежемесячным увеличением подряд.

Активные объявления о продаже выросли на 68% по сравнению с прошлым годом, а число объявлений о продаже кондоминиумов увеличилось на 84%. Количество предложений по продаже односпальных домов выросло на 56%.

«Небольшое повышение активности продаж (на 4,2%) по сравнению с маем помогло поглотить часть новых запасов на рынке, но не настолько, чтобы удержать активные листинги от достижения 14-летнего максимума в 23 600 в июне», — сказал Батталья.

Продажи жилья в Торонто все еще ниже на 13%, чем год назад, а цены снизились на 4,6%. Наиболее резкое падение цен наблюдается на квартиры — на 4,7%, особенно в центральной части Торонто и в районе Дарем.

«Мы считаем, что потребуется более резкое снижение процентных ставок, прежде чем цены и активность в Торонто снова начнут расти», — сказал Батталья.

В Ванкувере в июне наблюдался рост продаж, но еще больше увеличилось количество новых предложений, которое, по оценкам RBC, подскочило на 9,5% по сравнению с маем.

Это привело к снижению месячных цен впервые с ноября.

«Мы ожидаем дальнейшего роста запасов в ближайшие месяцы, поскольку покупатели, ограниченные в бюджете, будут ждать снижения ставок, прежде чем выходить на рынок», — говорится в отчете.

Продажи жилья в Монреале в июне выросли на 4% по сравнению с маем, а количество активных предложений сейчас на 24% выше, чем в прошлом году.