Если смотреть на канадский рынок жилья сейчас спокойно и без паники, то ощущение такое, будто вся страна немного притормозила, выдохнула и решила пока никуда не бежать. Строить стало дорого, продавать стало сложнее, покупатели начали считать деньги гораздо внимательнее, чем это было два-три года назад. А застройщики внезапно обнаружили, что кондоминиумы, которые раньше улетали ещё на стадии котлована, теперь стоят готовые, красивые, но без прежнего ажиотажа и с ощущением лёгкого философского кризиса.
И это не потому, что «всё пропало», а потому, что экономика сейчас находится в состоянии очень аккуратного движения вперёд. Рост ВВП около 0,7% вроде бы формально означает, что мы не в рецессии, но по ощущениям это тот самый режим, когда семьи откладывают крупные покупки, бизнес пересматривает бюджеты, банки становятся осторожнее, а рынок недвижимости перестаёт быть эмоциональным и становится рациональным.
По регионам, как обычно, всё неравномерно. В Монреале и Калгари локальная экономика всё ещё поддерживает активность, а вот Торонто и Ванкувер сильнее чувствуют давление именно в сегменте кондо. Высокая себестоимость строительства, слабые предпродажи и более требовательный покупатель создают ситуацию, при которой продавцы уже не могут просто сказать «берите, или завтра будет дороже», потому что завтра может быть и не дороже.
При этом арендное жильё активно вводилось последние пару лет, вакантность начала понемногу расти, арендаторам стало чуть легче дышать. Но это не решение системной проблемы. Люди могут сколько угодно жить в ренте, однако мечтать о съёмной квартире до пенсии мало кто планировал – особенно те, кто приехал в новую страну не ради временной остановки, а ради стабильности и собственного дома.
И вот здесь начинается самая недооценённая часть всей этой истории. Когда сегодня строится меньше жилья, завтра его физически будет меньше на рынке. Дефицит в несколько миллионов домов и квартир никуда не исчез, он просто временно не чувствуется так остро из-за общей осторожности. Но демография, иммиграция и базовая потребность людей иметь своё жильё продолжают существовать независимо от настроения рынка.
Поэтому, как бы парадоксально это ни звучало на фоне осторожных новостей, мы сейчас находимся в той фазе, которую инвесторы называют дном цикла. Не в драматическом смысле, а в классическом экономическом: когда ажиотажа нет, очередей нет, торг есть, выбор есть, условия мягче, чем были, а продавцы становятся гораздо более гибкими, чем в период перегретого рынка.
И именно в такие моменты мне всегда хочется спросить тех, кто годами говорил «вот когда цены упадут, тогда я куплю». Рынок сейчас спокойный, давления нет, истерики нет, и времени подумать более чем достаточно. Но психологически большинству людей гораздо комфортнее покупать тогда, когда все вокруг уже покупают и страшно не успеть, чем тогда, когда вокруг тихо и никто никуда не бежит.
Добавим к этому ещё ожидания, что в 2027 году могут пересмотреть ограничения для нерезидентов. Если это произойдёт, то дополнительный спрос, который сейчас стоит за дверью, может довольно быстро вернуться в рынок. Параллельно, если украинцы начнут массово получать PR, то на рынок выйдет покупатель совершенно особого типа – не спекулятивный и не краткосрочный, а тот, для кого дом является символом безопасности и стабильности. Мы плохо переносим жизнь «на чемоданах» и хотим иметь место, которое можно назвать своим.
Поэтому при всей осторожности текущих прогнозов, при всей медлительности экономики и при всех заголовках о замедлении, фундаментальный потенциал спроса никуда не делся. Он просто временно притих. И вопрос сейчас не в том, будет ли следующий цикл роста, а в том, кто решится зайти в рынок в тот момент, когда это ещё не выглядит очевидным для всех.
Войти через Google 
Войти через Facebook
Комментарии