Рынок жилья Канады просел: тарифы и ожидание повышения ставок давят на спрос

Рынок жилья Канады в сентябре откатился назад, прервав четыре месяца осторожного улучшения. По данным отчёта экономистки Royal Bank of Canada (RBC) Рэйчел Баттальи, продажи на вторичном рынке снизились на 2.3% к августу с поправкой на сезонность. Индекс цен MLS Home Price Index упал на 0.4% за месяц и оказался на 3.5% ниже уровня годовой давности.

Фиксированные ставки растут, пока Банк Канады ничего не менял

Банк Канады в сентябре сохранил ключевую ставку на уровне 2.25%, но фиксированная ипотека дорожает: она привязана к доходности облигаций, а не напрямую к решениям центробанка. Баттальи отмечает, что доходность облигаций растёт в ожидании повышения ставки.

По расчёту автора публикации, при ипотеке $500 000 на 25 лет ставка 4% даёт платёж около $2630 в месяц, ставка 4.5% – около $2767, то есть на $137 в месяц или $1647 в год больше. Пример гипотетический.

• Ближайшие решения Банка Канады по ставке: 28 октября и 9 декабря.
• Ключевая ставка: 2.25%.
• Инфляция в сентябре: 3.1% в годовом выражении, в августе было 3.0%.
• Продажи жилья в сентябре к августу: в Greater Vancouver снизились на 6.2%, в Greater Toronto – на 5.3%.

Инфляция и позиции экономистов: пауза или повышение

Рост потребительских цен в сентябре составил 3.1% в годовом выражении, сообщило Statistics Canada в отчёте от 19 октября. Ускорение вызвали бензин (+27.8%) и мазут (+57.8%). Цены на продукты выросли на 1.7% – минимум с мая 2024 года. Базовые показатели CPI-trim и CPI-median в среднем составили 1.9%.

Экономисты расходятся в оценке сроков. Управляющий Банка Канады Тифф Маклем заявил, что риск закрепления инфляции вырос. Экономисты TD Economics и RBC ждут паузы до конца года, в KPMG Canada допускают повышение в декабре, а главный экономист Dominion Lending Centres Шерри Купер называет 9 декабря возможной датой.

Что это значит для покупателей и владельцев ипотеки

Цены снижаются, но покупатели не торопятся. Президент Royal LePage Фил Сопер объясняет паузу настроениями, а не экономикой: по его словам, пока идёт торговая война с США, впервые покупающие жильё особенно нервничают, хотя, по его словам, спрос накоплен, а занятость разумная и стабильная.

По данным обзора Royal LePage от 15 октября, 22 августа США объявили 50-процентную пошлину на ряд канадских товаров – вино, мебель, молочные продукты, цемент, одежду – на миллиарды долларов. Совокупная цена жилья в Канаде в третьем квартале составила $810 000, на 0.8% ниже, чем годом ранее. В третьем квартале в Greater Vancouver цены упали на 4.0% за год.

Согласно опросу Royal LePage о продлении ипотеки, 38% канадцев ожидают роста ежемесячного платежа. В Ванкувере о тревоге перед продлением говорят 45% опрошенных, в Торонто – 39%. Сопер напоминает, что большинство таких заёмщиков проходили стресс-тест при ставке от 5%.

Что известно о дальнейших шагах

Данные по инфляции за октябрь Statistics Canada опубликует 16 ноября. Royal LePage прогнозирует рост совокупной цены жилья в стране на 1.0% в четвёртом квартале к аналогичному кварталу прошлого года, понизив прежнюю оценку.

Справка

Банк Канады держит ключевую ставку на уровне 2.25% около года. В прошлом цикле ставка за чуть более года выросла с 0.25% до 5%.