Способы, с помощью которых арендодатель может поднять арендную плату в Британской Колумбии

Когда и как ваш арендодатель может повысить арендную плату в Британской Колумбии?

После того как правительство Британской Колумбии объявило о предельном уровне арендной платы для арендодателей на следующий год, у нас возникли мысли о ложном чувстве безопасности, которое могут испытывать некоторые арендаторы, считая, что из-за законов Британской Колумбии повышение арендной платы может составить лишь 3%.

К сожалению, это не так. Предлагаем вашему вниманию несколько способов, с помощью которых арендодатели могут поднять цену и что вы можете сделать, если не согласны с этим.

Финансовые расходы

Недавно жильцы одного из многоквартирных домов в Виктории на собственном опыте убедились, что есть еще один способ, с помощью которого хозяин может поднять арендную плату на сотни долларов.

Это произошло после того, как отдел аренды жилья министерства жилищного строительства постановил, что повышение на 23,5 % в течение двух лет было разрешено для компенсации расходов арендодателя на переменную процентную ставку по ипотеке, которая выросла с 1,9 % до 6,65 % летом прошлого года.

Владельцам дома удалось доказать, что они понесли финансовые потери из-за расходов на финансирование, которые нельзя было предвидеть при разумных обстоятельствах, постановило управление.

Арендаторы апартаментов с двумя спальнями и одной ванной, которые платили от $1 282 до $1 550 в месяц, получат прибавку в размере от $300 до $364 в месяц. Это не считая текущих провинциальных повышений, которые составят дополнительные $44-54 в 2024 году из-за 3,5-%-го провинциального лимита арендной платы и немного меньше в 2025 году — 3%.

Увеличение платы за парковку

Жильцы одной из квартир в Восточном Ванкувере жалуются на то, что за последние годы плата за парковку выросла на 35 %.
Это вполне законно, поскольку плата за парковку не была включена в договор аренды. Тем не менее по словам одного из жильцов, это «очень, очень тревожно и усиливает неуверенность в том, что вы являетесь арендатором».

Были предоставлены документы, подтверждающие, что 6 жильцов другого дома выиграли суд против повышения платы за парковку в мае 2023 года в RTB. Это произошло потому, что их договоры аренды обязывали платить $50 или $75 в месяц, а не $150, как пытался добиться арендодатель.

«В соответствии с пунктом 62 Закона, я считаю, что общая сумма арендной платы, подлежащая уплате каждым из арендаторов, указанных в их соответствующих заявлениях, включает сумму, уплаченную за базовую арендную плату и парковку, поскольку парковка является включенной услугой или объектом в соответствии с их договорами аренды», — говорится в части постановления.

Это означает, что арендодателю пришлось вернуть деньги этим шестерым жильцам, а их парковка в дальнейшем может увеличиваться только на предельный процент арендной платы. Остальным 70 или около того жильцам дома, у которых не было таких же документов, не повезло, и их плата за парковку резко возросла.

Плата за хранение

Еще один случай, который не противоречит закону — при условии, что арендодатель не связал цену с договором аренды, — это повышение платы за хранение.

«Если в договоре аренды между арендодателем и арендатором указано, что арендная плата включает парковочное место (места) или шкафчик (шкафчики) для хранения, то в этом случае действует Закон об аренде жилых помещений. Это означает, что арендодателю по-прежнему разрешается повышать арендную плату только один раз в 12-месячный период, начиная с последнего повышения или с момента первоначального установления арендной платы, и при этом соблюдается лимит ежегодного повышения арендной платы, который в 2024 году установлен на уровне 3,5 %», — говорится в предыдущем материале министерства.

По закону арендодатели имеют право повышать стоимость аренды этого помещения, а арендаторы могут либо заплатить, либо уйти, то есть забрать свои вещи и хранить их в другом месте.

Хотя это и чрезмерное упрощение, возможно, вы — исключение, и вам стоит обратиться за помощью, чтобы сориентироваться в мелком шрифте.

«Если арендатор считает эти сборы необоснованными, ему следует обратиться за помощью в RTB. Отдельные соглашения могут не иметь ограничений по размеру платы, поэтому арендаторам следует внимательно читать и понимать любое соглашение до его подписания», — говорится на сайте провинции.

Ремонт недвижимости

Вы переехали в старое здание, а потом узнали, что крыша нуждается в замене, и в результате вам пришлось повысить арендную плату? Это, уважаемый арендатор, может быть абсолютно законным и являться частью повышения арендной платы за капитальные расходы, если заявление арендодателя было одобрено Residential Tenancy Branch.

Подобные крупные ремонтные работы или установка нового бойлера подпадают под разрешенные причины повышения арендной платы, но арендодатель должен подойти к ним правильно.

Во-первых, ремонт не может быть регулярным, как, например, ежегодная чистка водостоков. Это должно быть что-то, что прослужит следующие пять лет, и не связано с поломками из-за плохого управления недвижимостью. Также, если требуется дорогой ремонт парковки, арендатор не будет платить на тысячи больше в этом году. Есть ограничение на повышение арендной платы в таких случаях, и его можно рассчитать здесь.

Дополнительные условия для жильцов

Этот вопрос изменился! Если раньше арендодателю было совершенно нормально, скажем, брать плату за ребенка как за дополнительного жильца, то теперь это не так. Несовершеннолетние освобождаются от повышения арендной платы, но если к вам переезжает еще один взрослый, ему, возможно, придется платить больше.

«Если размер арендной платы меняется в зависимости от количества жильцов, стороны должны указать в письменном соглашении об аренде сумму, на которую она меняется. Если в квартире проживает дополнительный жилец, арендная плата увеличивается на сумму, указанную в договоре аренды. Если один из жильцов перестает проживать в квартире, арендная плата уменьшается на ту же сумму», — говорится в законе провинции.

В то время как обо всех других случаях повышения арендной платы необходимо предупреждать за три месяца, этот не имеет временных ограничений, и вам придется платить немедленно.