Средняя арендная плата в Канаде значительно снизилась: данные по городам

Согласно последним данным Rentals.ca и Urbanation, средняя арендная плата в Канаде в декабре упала до $2 109, что стало самым низким показателем за последние 17 месяцев.

Отчет показывает снижение арендной платы на 3,2% по сравнению с декабрем предыдущего года, что стало пятым месяцем снижения арендной платы подряд.

Это произошло после нескольких лет значительного роста цен на аренду жилья: средняя арендная плата выросла на 8,6 % в 2023 году и на 12,1 % в 2022 году. Несмотря на недавнее охлаждение, арендная плата все еще на 16,8 % выше, чем пять лет назад.

Шон Хильдебранд, президент компании Urbanation, объясняет замедление темпов роста рынка рекордно высокими темпами строительства квартир, замедлением роста населения и экономическими проблемами в 2024 году.

«В прошлом году рынок аренды смягчился в большинстве регионов страны», — говорится в его релизе.

«Текущие тенденции указывают на то, что в 2025 году может произойти дальнейшее снижение арендной платы, которое до сих пор было сосредоточено на вторичном рынке», — добавил он. «Однако любое снижение арендной платы должно быть временным и минимальным, в основном из-за долгосрочного недостатка предложения арендных единиц в стране, при этом в ближайшие годы арендная плата ускорится, поскольку текущее замедление темпов строительства приведет к ограничению предложения».

Данные по провинциям

В прошлом году в Онтарио наблюдалось наибольшее снижение цен на аренду жилья: средняя стоимость аренды квартир упала на 4,7 % до $2 332. Это стало резким отклонением от роста на 3,7 % в 2023 году, показав, как быстро могут меняться условия на рынке. Даже несмотря на снижение, Онтарио остается одним из самых дорогих мест для аренды в Канаде, уступая лишь Британской Колумбии.

В Британской Колумбии арендная плата немного снизилась на 0,5 % и составила в среднем $2 487. Это второй год подряд, после снижения на 1,4 % в 2023 году. Несмотря на это снижение, Британская Колумбия и Онтарио продолжают возглавлять список самых дорогих провинций для арендаторов.

С другой стороны, в Манитобе арендная плата в 2024 году выросла на 5 %, доведя средний показатель до $1 618. Это совпало с ростом на 4,9 %, наблюдавшимся в 2023 году, что сделало Манитобу лидером по росту цен на аренду жилья в прошлом году.

В Альберте, тем временем, наблюдалось наиболее заметное замедление. После того как в 2023 году арендная плата выросла на 15,6 %, в 2024 году ее рост сократился всего до 1,6 %, а средняя стоимость аренды к декабрю достигла $1 718.

Это напоминание о том, что тенденции в сфере аренды могут сильно варьироваться в зависимости от региона и рыночных условий.