Канадская экономика фактически больше полагается на сборы, связанные с покупкой и продажей домов, чем на сельское хозяйство, рыболовство, лесное хозяйство и охоту, вместе взятые.
Комиссии по недвижимости, налоги на передачу земли, судебные издержки и сборы за инспекции и съем домов составляют почти 2% от экономики Канады.
«Это целых 1,9% ВВП!», — сказал аналитик Macquarie Дэвид Дойл. «Это очень нездорово».
Для сравнения: сельское хозяйство, лесное хозяйство, рыболовство и охота составляют 1,6% ВВП, сообщает Статистическое управление Канады.
Дойл отмечает, что США в 2005 году, когда рынок недвижимости достиг своего пика, сильно полагался на сбор за передачу прав собственности на недвижимость. Но даже тогда эти сборы составляли лишь около 1,5% ВВП США. Теперь, спустя годы после крушения рынка жилья США, трансфертные сборы составляют менее одного процента.
В Канаде предстоящие данные, скорее всего, покажут, что эти сборы уже начали падать, так как объем продаж жилья в стране в июне упал на 6,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Это наиболее крупное снижение показателя с июня 2010 года.
Дойл говорит, что возросшая зависимость Канады от стоимости недвижимости произошла в года сверхнизких процентных ставок, ухудшившихся во время падения цен на нефть, когда Банк Канады снизил ставки еще больше.
Когда люди покупают и продают меньше домов, есть другие побочные эффекты на экономику. Домашние ремонтные работы, составляющие колоссальные 2,6 процента экономики Канады, также могут сокращаться.
«Если люди не покупают дома, они не занимаются ремонтом», — говорит экономист Capital Economics Дэвид Мадани.
Мадани утверждает, что если недавнее падение продаж домов приведет к падению цен — как это обычно бывает, нынешние домовладельцы также могут отказаться от ремонта.
«Когда цены растут, люди инвестируют в новую кухню и ванные комнаты, потому что дом — это инвестиции, правда? Как только стоимость начнет немного падать, народ охладеет».
Тогда могут пострадать и другие предприятия, например, мебельные магазины и розничные продавцы товаров для дома.
Дойл предупреждает, что в конечном итоге вся экономика может прочувствовать на себе падение стоимости недвижимости.
«Экономика Канады гораздо больше зависит от жилья и, в частности, от затрат на передачу прав собственности, чем мы себе представляем», — сказал Дойл.
Переезды любой сложности по Ванкуверу и Канаде
Нотариус в Британской Колумбии 
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Брокер по Ипотеке в Ванкувере и Альберте 
Комментарии